2015年，某村实施拆迁，村民王某与村委会签订补偿协议，约定安置房面积为120㎡。2025年回迁时，实际交付房屋仅90㎡。王某多次协商无果后提起诉讼，法院审理发现：原协议未明确"面积误差处理方式"，且村委会已将多余面积分配给其他村民。最终法院判决：村委会按市场价补足30㎡差价，并支付逾期交房违约金。这一案例揭示拆迁补偿款纠纷的核心争议点：协议履行与法律救济。本文将结合2025年最新法律法规，系统梳理起诉全流程。

一、起诉前准备：证据收集与策略制定

(一)核心证据清单

权属证明：房产证、土地证、建房许可证

补偿协议：原件及补充协议(需核对签字盖章真实性)

履行证据：

补偿款支付凭证(银行流水、收条)

安置房交付文件(交房通知书、验收记录)

沟通记录(微信聊天记录、录音录像)

损失证据：

逾期交房的租房合同

面积不足的市场价评估报告

强制拆迁的报警记录

(二)诉讼策略选择

根据纠纷类型选择管辖法院：

二、起诉流程详解：从立案到开庭

(一)立案阶段

起诉状撰写：需包含：

原告被告信息(姓名、地址、联系方式)

诉讼请求(如"确认协议有效""支付补偿款50万元")

事实与理由(时间线、争议焦点)

证据清单(证据名称、证明目的)

材料提交：

起诉状副本(按被告人数+1份)

证据材料复印件

原告身份证明

立案审查：法院7日内决定是否立案，不予立案的需说明理由

(二)庭前准备

证据交换：开庭前15日交换证据，制作证据目录

证人出庭：需在举证期限届满前提交证人出庭申请

鉴定申请：对房屋价值、面积等需要专业鉴定的，提前申请

(三)庭审流程

法庭调查：双方陈述事实、出示证据、质证

法庭辩论：围绕争议焦点展开辩论

最后陈述：原告可提出调解意愿

法庭调解：法官主持调解，达成协议的制作调解书

三、关键法律要点解析

(一)诉讼时效

民事纠纷：3年(自知道权益受损之日起算)

行政纠纷：

直接起诉：知道行政行为之日起6个月内

经过复议：收到复议决定书之日起15日内

(二)举证责任分配

原告举证：

补偿协议存在

被告未履行协议

损失金额计算依据

被告举证：

协议已履行(支付凭证、交房记录)

存在法定免责事由(如不可抗力)

(三)赔偿范围界定

根据《民法典》第一千一百七十九条，赔偿范围包括：

直接损失：补偿款差额、物品损失

间接损失：

逾期交房的租房费用(按同地段市场租金计算)

搬迁费用(需提供发票)

违约金：协议有约定的按约定，无约定的按实际损失30%酌定

四、执行阶段注意事项

(一)申请执行条件

判决已生效(15日上诉期届满无人上诉)

被告未履行义务

申请执行期限：2年内

(二)执行措施

财产查询：法院可查询被告银行账户、房产、车辆

强制执行：

冻结银行账户

查封拍卖房产

限制高消费

执行和解：双方可协商分期履行

五、最新政策动态

2025年实施的《拆迁补偿条例(修订)》新增规定：

补偿款专户管理：拆迁方需设立补偿款专用账户，接受监管

电子支付规范：补偿款需通过银行转账支付，留存支付凭证

信用惩戒：对恶意拖欠补偿款的单位，纳入征信黑名单

结语：诉讼不是终点，而是权益实现的起点

拆迁补偿款纠纷起诉是技术活，更是心理战。建议当事人：

保持理性：避免情绪化对抗，聚焦法律事实

专业助力：委托熟悉拆迁法律的律师代理

全程留痕：所有沟通记录、文件往来均需留存

当您手持法律武器，遵循法定程序，就能在拆迁补偿的博弈中赢得主动。记住：法律不保护权利上的睡眠者，但永远为觉醒者护航。