房屋拆迁补偿款延迟发放是实践中常见的纠纷类型，被拆迁人常因资金周转困难陷入被动。根据《民法典》第五百七十七条，违约方需承担继续履行、赔偿损失等责任，而违约金作为重要救济手段，其计算规则直接影响被拆迁人权益。本文结合典型案例与最新法规，解析违约金计算的核心要点。

案例分析：违约金计算的实际操作

案例一：固定比例违约金条款的适用

2024年，北京市朝阳区某城中村改造项目中，拆迁方与被拆迁人李某签订协议，约定补偿款150万元应于2024年6月30日前支付，逾期每日按未付金额的0.05%支付违约金。因资金审批延迟，拆迁方直至2024年8月15日才支付全款，逾期46天。根据协议，违约金计算为：150万元×0.05%×46天=3.45万元。法院审理认为，该比例未超过法律保护的合理范围，判决拆迁方全额支付违约金。

案例二：违约金调整规则的司法实践

2025年，上海市浦东新区某商业项目拆迁中，拆迁方与商户王某约定违约金为总补偿款(200万元)的20%。因项目规划调整，拆迁方逾期6个月支付补偿款，王某主张40万元违约金。法院审理认为，根据《民法典》第五百八十五条，违约金过高可能损害拆迁方利益，结合王某实际损失(如贷款利息、经营停滞损失等)，最终将违约金调整为12万元，兼顾了双方权益。

最新法律法规：违约金计算的法定框架

协议优先原则

根据《民法典》第五百八十五条，违约金计算方式首先以双方协议约定为准。若协议明确约定固定金额或比例(如每日0.1%、总款10%等)，法院一般予以支持，但需符合“合理性”要求。例如，长春市南关区2025年发布的征地补偿方案中，明确规定逾期支付补偿款的违约金按LPR(贷款市场报价利率)的1.5倍计算，为当事人提供了明确预期。

法定调整规则

若违约金显著高于实际损失(超过损失的30%)，违约方可请求法院或仲裁机构减少;若违约金低于损失，守约方可请求增加。例如，在北京市朝阳区案例中，若李某的实际损失(如临时租房费用、利息损失等)低于3.45万元，拆迁方可主张调低违约金;反之，若李某能证明损失更高(如因延迟购房导致的房价上涨损失)，可主张增加。

举证责任分配

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条，违约方主张调整违约金的，需承担“违约金过高”的举证责任;守约方主张维持原约定的，需证明实际损失与违约金相当。例如，在上海市浦东新区案例中，拆迁方需提供王某实际损失的证据(如银行流水、经营报表等)，而王某需证明40万元违约金的合理性。

实务建议：被拆迁人如何主张违约金?

完善协议条款

签订补偿协议时，明确约定违约金计算方式(如“逾期每日按未付金额的0.1%支付违约金”)及支付期限，避免模糊表述。例如，长春市南关区方案中“按LPR的1.5倍计算”的条款，为双方提供了可操作的依据。

固定损失证据

保留因延迟支付产生的实际损失证据，如租房合同、贷款利息凭证、经营停滞记录等。例如，在北京市朝阳区案例中，李某若能提供临时租房的发票，可证明其实际损失与违约金金额的关联性。

及时启动法律程序

若拆迁方逾期支付超过协议约定期限，被拆迁人可先发送律师函催告，若仍不履行，应在3年诉讼时效内提起诉讼或申请仲裁。例如，根据《民法典》第一百八十八条，诉讼时效自知道权利受损之日起算，逾期未主张将丧失胜诉权。