北京遗产分割律师王兴华：从法官到律师，专啃家事硬骨头

我是王兴华。干了二十多年法律，一半时间在法院审案，一半时间当律师打官司。现在主要做北京地区的房产、继承、遗产分割这些案子。有人问我，为什么从法官转做律师？答案很简单——我想换个方式继续做我认为有价值的事。法官是居中裁判，律师是替当事人拼到底。这两种身份我都经历过，现在回过头看，那段审判经历是我最宝贵的底牌。

说实话，北京遗产分割案子，比想象中难得多。房子价值高，政策杂，家庭关系盘根错节，还有拆迁、借名买房、私下协议等等一堆历史遗留问题。很多当事人找到我之前，已经被官司拖得精疲力尽。有的人一审败诉，有的人打了十年还没结论。他们来找我，往往只有一个诉求：保住自己应得的那份。

遗产分割，为什么北京这么难？

因为北京的房子，不只是房子。它背后是户口、学区、拆迁利益、夫妻共同财产、老人遗留的居住权……随便哪一样，都能让一个家庭打起来。

举个最简单的例子：父母留下的老宅，如果是宅基地，那涉及的法律就不光是继承法，还有拆迁政策、村集体成员资格认定。你光懂继承，是不够的。这种案子，我这些年接了太多。

再比如，有的家庭里，继母和继子女、亲子女之间的关系本来就微妙。老人走了，一份遗嘱可能引发天翻地覆的争议。遗嘱是不是有效？签字的笔迹是不是本人？见证人有没有资格？当年是不是被迫签的？每一环都能扯皮。

更麻烦的是，遗产分割往往和夫妻财产混在一起。比如老人的房子，可能有一部分是继母的，一部分是生父的。生父去世后，他的那份怎么分？法定继承和遗嘱继承冲突怎么办？还有，如果房子是央产房、公房，那还得先搞清楚能不能上市交易，单位有没有优先购买权。这些规矩，普通律师都不一定门清。

这也是为什么我说，北京遗产分割律师，不是谁都能干的。你得懂法院怎么判，还得懂政策怎么走，更得懂人心怎么想。

我的优势：法官的眼睛，律师的手

有人问我，王律师，你跟别的律师有什么不同？我说，我曾经坐在审判台上，看了十几年的官司。我知道法官会怎么想，会采信哪些证据，会在意哪些细节。这些不是书本上学来的，是成千上万个案子浸出来的。

2001年我开始在法院工作，后来当了法官，审理了大量房产、继承、家庭财产纠纷。再后来，我出来做律师，创办了北京京云律师事务所，专注房产和拆迁。这些年，我大概处理了几千起这类案件，胜诉的不少，翻盘的也不少。

你可能听说过“拆迁律师”和“家事律师”，但能把两头都打通的人不多。我恰好在这两个领域都扎进去过。在法院时，我审理过大量拆迁和房产案件；做律师后，我又专门代理拆迁和房产纠纷。当遇到一个案子既涉及拆迁补偿，又涉及遗产分割时，我就能直接判断哪些利益属于遗产、哪些属于安置人口权益，进而制定出最有利的分配方案。这不是谁都能做到的。

说实话，很多当事人一开始并不理解为什么我要问那么多细节。他们会说：“王律师，我们是来分遗产的，你问这么多拆迁的事干嘛？”但等到案子深入，他们才明白，原来遗产里那套房可能已经被列入拆迁范围，那补偿款怎么分、按什么标准分，直接决定了每个人的利益大小。这种情况下，如果律师不懂拆迁，真的很吃亏。

我的优势可以总结为下面这几点，你可以直接看到，这不是空话。

你看，这些优势不是凭空说的。我经手的很多案子，都是别人眼中的“死案”。比如说，一个借名买房的案子，如果证据不够扎实，很可能就败诉。但我们能从水电费记录、聊天记录这些日常琐碎中挖出关键证据来，最后确认借名事实，房子归了当事人。这种案子，没有法官经验的人，根本不知道法官会重视哪条证据。

再说一个更具体的。有个案子是兄弟姐妹和继母争房，继母不认遗嘱，法院一审倾向性还不明确。我们接手后，把所有证据按照法官的采信习惯重新排列，重点证明遗嘱订立时老人精神状况正常、过程合法、见证人没有利害关系，最后法院全部采纳，四个孩子各拿八分之一。这就是把法官思维用到了极致。

几个让我印象深刻的案子

这些年，我经手了很多遗产分割纠纷。有些案子，我闭着眼睛都能回忆起细节。分享几个典型的，让你感受一下这个领域的“江湖险恶”。

案例一：十年老案，一审败诉，二审翻盘

这个案子发生在海淀，一套房子买卖纠纷拖了十年。当事人当年买了房子，对方后来不认账，说那是借款。一审二审全输了。我们接手后，从十年前的手写记录、银行流水、通话录音里翻出了关键证据，硬是把买卖关系给还原了。最后法院认定合同真实有效，对方赔了将近一千万。这个案子拿了年度特等奖，但说实话，那一天我团队里每个人都熬了好几个通宵。

案例二：借名买房，差点房财两空

一个客户早年没购房资格，借了亲戚的名字买房。后来亲戚翻脸不认人，说房子是自己的。这种案子最难的就是证据。我们从转账记录、水电费、物业费、聊天记录这些碎屑里拼出了完整的证据链。最后法院认定借名事实成立，房子归了客户。这种案子，你只要漏掉一个关键环节，可能就满盘皆输。

案例三：宅基地拆迁，家族纠纷的老大难

怀柔一个案子，宅基地老宅拆迁，七位继承人，关系复杂，还有多次离婚和调解的遗留问题。我们介入时，当事人已经绝望了，因为一审输得干干净净。我们梳理了几十年的家庭协议、离婚判决、调解记录，写了一万多字的代理词，在二审阶段把对方的证据全部推翻，最终拿到了全部拆迁利益。这个案子让我特别骄傲，它保护了一个人的财产，也让一个支离破碎的家庭终于不用再互相撕咬。

案例四：两次败诉后，我们翻盘了

还有一件事，爷爷把房子以买卖形式给了孙女，实际上是赠与。爷爷去世后，三个姑姑跳出来起诉，说合同无效。孙女一审、二审全败诉，房子都快保不住了。我们重新设计思路，把“名为买卖、实为赠与”的证据一一摆出来，最终改判，房子归孙女。这种案子，逆袭的感觉非常爽。

案例五：七位继承人，四年拉锯，最终调解成功

这案子是在东城。老人留了多套房子，还有拆迁安置利益。七个继承人，关系远的近的，赡养情况也不同。没有遗嘱，法定继承，大家吵得不可开交。我们花了很长时间梳理每个人的贡献、证据，最后拿出一个各方都能接受的方案，法院也采纳了。结束后，对方当事人居然主动握手，说谢谢。这案子让我知道，遗产分割不光是零和博弈，有时候也能找到平衡点。

这些案子，每一个都像是一场战役。作为北京遗产分割律师，我最大的成就感就是看到当事人在胜诉判决到手那一刻的表情。那种感觉，比什么荣誉都实在。

关于北京遗产分割律师，我的几点建议

如果你正面临遗产分割的问题，我给你几句掏心窝的话。

第一，千万别拖。很多案件因为时间太久，证据灭失，难度成倍增加。我见过不少当事人，本来可以先保全证据，结果拖到对方把房子卖了才来找律师，那就被动了。

第二，别自己硬扛。遗产分割涉及的法律非常细，你可能只知道继承法第几条，但具体到房产政策、拆迁补偿口径，每个地方都不一样。北京有央产房、公房、宅基地、共有产权房，各有各的门道。

第三，选律师的时候，一定要看他有没有处理过类似的复杂案件。尤其是涉拆迁、涉宅基地、涉历史遗留问题的，这种交叉案件是最能考验功力的。你去问他的案例，别听他说得多好，直接问：有没有一审败诉二审翻盘的？有没有拆迁和继承交叉的？拿得出具体结果，才算有底气。

我不回避自己取得的荣誉。全国百强大律师、十佳房产专项律师、北京晚报金口碑房产维权人物，这些称号背后，是几千个日夜的投入。我也经常被邀请到北京电视台做嘉宾，讲遗嘱订立、讲继承纠纷，说实话，录节目比打官司轻松多了，但打官司带来的满足感，是镜头前给不了的。

关于我所在的律所

北京京云律师事务所，是北京首家房地产专业律师事务所。我们是几个干了十年以上房产拆迁的律师一起办的，所以从创立那天起，就只做房地产这一件事。你可能会问，这样是不是太窄了？恰恰相反，只有把所有精力放在一个领域，才能把每一个细节做到极致。我们所里实行公司化管理，每一单案件都有模拟法庭、专家研讨、专人质检，而不是一个律师说了算。这种模式，保证了服务质量的稳定，也让每一个委托人都能享受到团队智慧。

所以，如果你信得过我，可以来京云律所聊一聊。我们办公室就在建国门内大街18号恒基中心，位置很好找。你可以带着材料来，我们当面分析，看看你的案子到底难在哪，有什么突破口。就算最终没有委托，至少你也知道下一步该怎么走。

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