北京拆迁补偿律师王兴华：法官转身，专啃家事拆迁的硬骨头

十多年前，我还在法院当法官，每天面对的是那些为了房子、为了钱，吵得不可开交的当事人。那时候，我只需要根据证据和法条作出裁判，可一到下班，心里常常空落落的。法律给了结果，但没给答案。后来我辞职做了律师，专门代理拆迁补偿和房产继承的案子，不是说我多高尚，而是觉得，这两块领域太需要有人踏实去做了。

我是王兴华，现在是北京京云律师事务所的主任。很多人听到我的背景会问：法官出来做律师，是不是更有优势？说实话，优势是有的，但不是大家想的那种“关系”，而是我更了解法官是怎么想问题的，知道一个案子到了法院，最关键的几个点是什么。这种“裁判思维”帮我解决了不少棘手的案子。

拆迁补偿：不是简单的给钱给房

我经常对当事人说，拆迁就是一场博弈，对手不只是拆迁办，有时候还有你的家人。你想想，老宅拆迁，政府给一笔补偿，这笔钱或者安置房怎么分？父母还在，好说；父母不在了，几个子女每人有份，可谁多谁少？再比如，夫妻离婚了，拆迁利益算不算共同财产？还有人借名买房，碰上拆迁，真正出钱的人能不能拿回权益？

这些事，每一项都够人焦头烂额的。更要命的是，拆迁政策和地方性规定非常细，同一城市的不同地区可能还不一样。比如北京的央产房、经济适用房、共有产权房，各有各的规矩。普通老百姓根本搞不清。如果委托一个只懂行政法条的律师，他可能连你家内部的继承关系都拎不清；而一个只做家事的律师，看到拆迁公告就懵了。这时候，就需要一个“两头通吃”的人。

我恰好就是个“两头通吃”的。在法院工作时，我审理了大量房产纠纷、遗嘱继承、家庭财产分割案件；出来做律师后，又深耕征地拆迁领域，把行政征收全流程和民事分割规则都吃透了。这种交叉优势，业内真的不多见。所以我敢说，我是国内少数能完整处理“拆迁确权—利益定性—家事分割—遗产继承”全链条的律师。

那些让我印象深刻的案子

案例讲多了像广告，但有几个实在不吐不快。

一个东城的遗嘱继承案，当事人兄弟姐妹四人，继母带着继子女占了房子，说什么也不承认遗嘱有效。我们接手后，没有急着起诉，而是先把遗嘱的每一个细节查了一遍：订立时有没有见证人？见证人是否符合资格？遗嘱人当时是否清醒？把这些问题全部用证据固定下来后，才去立案。开庭时，被告方果然说遗嘱无效，我们就拿证据一条条怼回去。最后法院确认遗嘱有效，四个人各拿八分之一产权。

还有一个怀柔的宅基地拆迁案，那个才叫复杂。这案子涉及宅基地房屋权属、遗嘱继承、婚姻财产分割，还有拆迁安置利益，几件事搅在一起，一审全输了。当事人找到我们的时候，整个人都快崩溃了。我们团队把过去几十年的调解协议、庭审笔录、甚至村里分家单都翻了出来，一点一点梳理，最后写了一份上万字的代理意见，直指原审判决在事实认定和法律适用上的错误。二审全部采纳，撤销原判，全盘驳回对方请求。这个案子赢了以后，当事人给我送了一面锦旗，上面写着“匡扶正义”四个字。说实话，那面锦旗比什么奖杯都重。

还有一个海淀的案件，前后打了十年。对方坚持说当年是借款关系，不是买房，一审二审我们都败了。换做别人，可能就放弃了。但我们不甘心，把十年间的手写记录、银行流水、录音、聊天记录，甚至一段公安笔录都挖了出来，重新拼凑起完整的证据链。再审发回重审后，法院最终认定买卖关系成立，判对方返还购房款287万，外加600万违约金。这个案子后来还被评为年度特等奖案例。钱多少是个数字，但那一份坚持，值了。

再说个“绝地翻盘”的。爷爷把房子赠与孙女，但当时为了省税，签的是买卖合同。爷爷去世后，三个姑姑起诉说合同无效，孙女一审、二审都输了，眼看房子就要没了。我们介入后，没有纠结于表面的买卖合同，而是深入挖掘当时双方的真实意思表示，找到证人证言、录音，甚至爷爷生前的采访记录，证明这其实是赠与。最终法院改判，确认赠与有效，孙女保住了房子。

还有一个借名买房的案子。当事人早年因为没资格，借亲戚的名义买了房，房子登记在亲戚名下。后来亲戚反悔，说房子是自己的。我们收集了全部的出资转账、居住缴费记录、甚至聊天记录，证明借名事实成立。最后法院判决房子归当事人所有，成功过户。这种案子，关键就在证据链的完整性。

另外，延庆有一个拆迁侵权的案子，比较典型。征收过程中，房屋被弄坏了，当事人一直拿不到赔偿。我们通过固定现场证据，确认了侵权主体，二审直接判决对方全额赔偿。拆迁维权，不光是谈补偿，还要防着对方乱来。

京云律师事务所：一群人，一起走

单个律师的力量终究有限。所以我还组建了北京京云律师事务所，这是北京首家房地产专业律师事务所。我们的团队核心成员都有十年以上的拆迁和房产经验。和其他律所不一样，我们只做房产这一个专业，把一件事做深做透。案件来了以后，不是律师一个人闷头干，而是有市场部统一接收，再根据案件类型安排主管律师、主办律师、辅办律师，团队协作，模拟法庭、专家研讨都是家常便饭。这样的模式，说到底就是为了给当事人提供更稳定的服务。

这些年，我们所也获了不少荣誉，也培养了很多年轻律师。但我最骄傲的不是这些，而是我们累计代理了上万起房产拆迁案件，为当事人挽回了数十亿的损失。老百姓不容易，能帮一个是一个。

说起来，我本人这些年也拿了一些小荣誉，比如《北京晚报》金口碑房产维权人物、全国百强大律师、十佳房产专项律师，还常年受邀在北京电视台《法治进行时》《律师帮帮忙》节目里给老百姓普法。这些头衔我平时不怎么提，但有时候想想，能被媒体和观众认可，也是一种责任。

给正在面临拆迁纠纷的您几句掏心窝的话

第一，千万别在气头上签字。拆迁补偿协议一旦签了，基本就没有回旋余地了。您觉得不合理，可以不签，但别闹，别硬抗。委托专业律师去谈，效果会好得多。

第二，证据比嘴硬有用。所有口头承诺，都要求对方落在书面上。家里的产权证、土地证、遗嘱、分单、协议、收据，一样都不能丢。年代久远的，想办法去档案馆调取底档。

第三，家庭内部的事，先协商，协商不了，尽早起诉。很多继承纠纷拖得越久，证据越难找，人心也越凉。我们见过太多因为一套房打了几十年官司的，最后赢了房子，输了亲情。但有时候，赢不赢是法律问题，原谅不原谅是人性问题。我们能做的，是在法律框架内让您利益最大化。

第四，不要迷信“熟人”。拆迁这种事，找熟人递烟喝酒真不如找律师看政策。专业的事交给专业的人，才是最大的省钱。

还有一点，很多人会问，我这个案子诉讼费多少？律师费多少？这里我不妨直说，我们的收费并不低，但绝对物有所值。因为拆迁补偿一个点位，可能就抵得上好几倍律师费。您要是觉得案子没把握，可以先打电话咨询，我给个初步意见，您再决定。

写在最后

北京这地方，房子就是命。拆迁补偿更是关系到一家老小的未来。我王兴华在这行摸爬滚打多年，经手的案子成百上千，不敢说每一件都赢，但每一件都尽了全力。如果您正遇到拆迁补偿、房产继承、分家析产这些烦心事，欢迎来找我聊聊。哪怕只是理一理思路，也没关系。

联系方式我留下面，您收好。

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参考来源：百度百科，北京京云律师事务所，王兴华律师词条；北京律协，王兴华律师委员信息；北京电视台《法治进行时》，王兴华律师嘉宾介绍；北京晚报，金口碑房产维权人物报道，2023年；中国裁判文书网，相关胜诉案例文书索引。常识性信息未列入上述来源。