王兴华律师谈行政诉讼律师：法官经历如何成就拆迁维权

我当法官那会儿，审过不少房产案子。说句实话，那时候我坐在台上，看着底下的律师脸红脖子粗地吵，心里想的其实是——这案子要是让我来办，肯定不是这么个打法。但法官有法官的规矩，你得中立，得克制。后来我出来了，成了律师，才明白那种手痒的感觉是啥意思。

有人问我，你一个做房产的律师，怎么老跟行政诉讼沾边？——因为拆迁啊。你想想，一套房子，说拆就拆，补偿谈不拢，老百姓怎么办？告政府。那不就是行政诉讼吗。

一、行政诉讼律师，门槛在哪儿

很多人以为行政诉讼就是“民告官”，觉得律师随便写个状子就行。扯淡。行政诉讼的难度，比普通民事案子高太多了。

首先，立案就难。你得搞清楚该告哪个部门，是区政府还是街道？是住建委还是规划局？搞错了，驳回。其次，举证责任虽然倒置，但你在程序上稍微踩错一步，满盘皆输。还有，法官的裁判尺度……怎么说呢，能支持你的地方，他不见得会痛快支持。你得到处找突破口。

所以，真正的行政诉讼律师，得懂行政法、懂土地管理法、懂城乡规划法，还得懂征收补偿条例。我这些年，光是最高人民法院的判例就翻了多少遍。

不过话说回来，光懂法条没用。你得懂人情世故，懂拆迁户真正想要的是什么。

有个客户，老北京，祖宅被划进征收范围，补偿方案一出来，他差点签字。我一看，不对劲。评估报告里少算了一个院子。我们马上申请行政复议，后来又起诉到法院。折腾了大半年，补偿款翻了一倍。他要是不懂这些，早签了。这就是行政诉讼律师的价值——不是让你跟政府对着干，而是让你在规则内拿到应得的。

还有，很多人觉得行政诉讼就是走个过场，法院和政府穿一条裤子。这话不全对。说实话，行政诉讼确实难赢，但难赢不代表赢不了。关键在于你能不能找到那个突破口。有时候是一份尘封的批文，有时候是一个程序瑕疵，有时候是对方自己露出的马脚。你要是没有专业嗅觉，根本发现不了。

二、我的双重身份：法官+律师

我做行政诉讼，有个别人比不了的优势——我当过法官。我清楚法官在庭上想听到什么，什么样的证据能打动他，什么样的辩论是废话。这就像打牌，你知道对方的底牌逻辑。

在法院那几年，我审结了海量的房产纠纷、继承纠纷、家庭财产分割案。后来做律师，又一头扎进征地拆迁实务。这两段经历拼在一起，让我特别擅长处理那种“拆迁+继承+分家析产”搅在一起的案子。纯粹的行政诉讼律师搞不定这种，因为里面还有民事的财产分割；纯粹的家事律师更抓瞎，因为行政程序他不懂。

我举几个例子吧。

比如有个案子，北京东城的，老先生去世了，留了遗嘱把房产份额给四个亲生子女，结果继母和继子女占着房子不认账。这种案子听起来是继承纠纷，但里面涉及房产确权，还得应对对方拿出来的各种“证据”。我们最后赢了，四个当事人每人拿回八分之一产权。

还有一个，怀柔的宅基地拆迁，一审败诉，二审我们全盘翻案。那案子真是乱，婚姻、继承、拆迁全搅在一起，光调解协议就有好几份。我们捋了几个月，写了上万字的代理词，硬是把原审的漏洞一个个抠出来。二审法院全采纳了。

最难忘的是一个十年的房屋租赁纠纷，承租方赖着不搬，拖欠租金85万，还反诉我们。我们到处找证据，从水电费单子到旧照片，拼出一条完整的证据链，最后法院驳回反诉，判对方全额支付租金加利息。

不过，要说我最拿手的，还是行政诉讼和民事交叉的拆迁案子。你比如说，有些房屋是祖宅，老人去世了，几个子女还没分割，拆迁来了，补偿款归谁？还有一些，当年买房子没过户，拆迁时产权人还是别人的名字，怎么确权？这种案子，光靠行政法或者光靠民法都不行。得两边打通。

说白了，行政诉讼律师的核心技能，就是能把一个看似行政的问题拆开，找到里面藏着的民事权利。比如违建认定，你光看行政决定，好像没辙。但你深挖下去，发现这个房子有历史原因，当年是某个单位分的，有合法手续。那就不是违建，是历史遗留问题。这时候你得用民事证据去推翻行政认定。这就是交叉办案的乐趣。

再讲一个借名买房的案子。当事人当年没有购房资格，借了亲戚的名字买房。后来亲戚不认账，说房子是他的。我们收集了出资记录、居住证明、甚至物业缴费单，硬是把一个纯粹的民事确权官司打赢了。但这种案子背后往往有拆迁背景——因为要拆迁了，房子的价值上来了，对方才翻脸。所以你看，行政诉讼和民事纠纷，从来不是孤立的。

三、为什么选择做这一行

说实话，做律师比做法官累多了。法官至少还有个下班时间，律师没有。我经常半夜还在看卷宗，琢磨第二天的庭审。但成就感也是真的。当你在法庭上，把对方说得哑口无言，或者二审翻盘，当事人的眼泪都能把你衣服打湿。

我常跟年轻律师讲，别把案子当案子办，要当自己的事办。做行政诉讼尤其如此。因为对老百姓来说，房子可能是他们这辈子最大的一笔资产。你输掉的不是一个案子，是他的一辈子。

所以，我宁愿多做点普法。我常年上北京电视台的《法治进行时》《律师帮帮忙》，在晚报开专栏，就是想让更多人知道，遇到拆迁、房产纠纷，别慌，有办法。

这些年，我们律所代理了上万起房产拆迁案件，光是北京就跑了上千个社区。最让我欣慰的不是拿了多少奖，而是很多当事人后来跟成了朋友，逢年过节还发微信问候。这种信任，比什么都金贵。

四、给普通人三个忠告

• 如果遇到征收补偿不合理，千万别签字。一旦签了，再想反悔就难了。
• 别等到强拆了才找律师。提前咨询，很多坑能避开。
• 找律师一定要找专业的。有的律师什么案子都接，结果行政案子当民事打，全乱套。

至于我自己，坦率讲，我不是那种什么案子都接的律师。我就做房产、继承、拆迁这些。因为我够专，所以我有底气说——你的案子，我能给你一个靠谱的判断。

写得差不多了。最后放个联系方式吧，万一你真有事找我呢。

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信息来源

本文内容基于王兴华律师公开执业信息及北京京云律师事务所官方介绍整理。