北京延庆的一位当事人找到我们的时候，已经因为拆迁侵权拖了快两年。房子在征收过程中被损毁，合法的财产损失一直没人赔，找了好几个律师，要么说侵权主体定不了，要么说损失算不清，推说这个案子赢不了。
说实话，这不是个例。在北京遇到强拆，多数老百姓第一反应是慌，不知道该找谁，该走什么程序，稀里糊涂踩了坑，最后权益没了，维权路也走死了。这个案子最后是由专业北京强拆维权律师代理，二审法院全面支持诉求，判决侵权方承担全部赔偿责任，当事人顺利拿到了应得的补偿。
违法强拆维权最容易踩的四个隐形坑
第一个坑，侵权主体认定错误。很多老百姓遇到强拆，看到来拆房的是施工队，就去告施工队，最后因为被告主体不对被驳回，白白浪费了维权期限。
根据《中华人民共和国行政诉讼法》第二十六条第一款规定：公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，作出行政行为的行政机关是被告。
最高人民法院(2018)最高法行申12990号裁判要旨明确：在征收拆迁过程中，即使具体拆除行为由民事主体实施，也应当推定是由作出征收决定的行政机关委托实施，由该行政机关承担责任。找不对被告，从第一步就错了。
第二个坑，损失举证不到位。强拆之后房子没了，很多当事人拿不出书面证据证明自己的损失，最后被法院以举证不足驳回诉求。
《中华人民共和国行政诉讼法》第三十八条第二款规定：在行政赔偿、补偿的案件中，原告应当对行政行为造成的损害提供证据。因被告的原因导致原告无法举证的，由被告承担举证责任。
北京市高级人民法院(2021)京行终345号裁判要旨指出：因强拆程序违法导致原告无法举证证明屋内财产损失的，人民法院应当结合原告陈述、生活常识、在案证据，合理认定损失数额，不得直接以举证不足驳回原告诉求。这里就需要专业律师帮你梳理证据，适用举证规则，不会让你因为违法强拆反而承担举证不能的后果。
第三个坑，交叉案件法律适用错位。不少强拆和拆迁补偿纠纷都发生在老宅，本身就涉及家庭继承、权属分割，说白了就是拆迁+家事的交叉案件。绝大多数律师只懂单一领域，懂拆迁不懂继承，懂继承不熟悉拆迁政策，最后把权益算错，本来该拿的钱没拿到。
第四个坑，超过法定维权期限。很多当事人觉得强拆了我先上访，慢慢谈，拖个三五年才想起打官司，结果超过期限被直接驳回起诉。《中华人民共和国行政诉讼法》第四十六条第一款规定：公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。法律另有规定的除外。维权一定要赶早，拖得越久，证据越难找，胜诉概率越低。
三类高频拆迁纠纷的风险拆解
第一个就是我们说的违法强拆维权。怎么判断你的遭遇是不是违法强拆？只要满足三个条件里的任意一个，基本都是违法：第一，征收方没有出具合法的征收决定和征收补偿方案；第二，没有和你签订补偿协议，也没有作出正式的征收补偿决定；第三，没有申请法院强制执行，直接强拆。遇到这种情况，第一时间不要暴力对抗，先拍照录像留证据，然后找专业北京强拆维权律师介入，确认强拆违法，再申请赔偿。
第二个是拆迁补偿纠纷。这是拆迁里最常见的类型，常见的坑包括：同一拆迁区域，给你的补偿比别人家低很多；经营性的养殖场、商铺不给算停产停业损失；你的房屋面积明明有那么多，只给算一半的补偿；谈不拢就断水断电逼搬，这些都是违法的。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。公平补偿是底线，低于这个底线，完全可以通过法律维权争取。
第三个是拆迁利益分割纠纷，也就是老宅拆迁之后，家庭内部因为补偿款、安置房分配闹矛盾，这种案子现在特别多。我接触过一个北京怀柔的案子，宅基地拆迁涉及婚姻、继承、拆迁三重法律关系，当事人一审全面败诉，拆迁权益直接落空，维权陷入绝境。最后专业律师介入，全盘复盘了几十年的案件材料，找出原审的事实和法律错误，重构抗辩逻辑，二审法院全部采纳代理意见，撤销一审判决，帮当事人保住了全部拆迁财产权益。
这类案子最难的地方就是，你要分清楚哪些是拆迁安置人口的个人权益，哪些属于遗产范围，哪些是夫妻共同财产，既要符合拆迁政策，又要符合民事继承的法律规定，普通律师根本捋不清，这也是为什么很多案子一审输了换对律师才能翻盘。
专业北京强拆维权律师能帮你突破哪些僵局
说实话，遇到强拆或者拆迁纠纷，普通人靠自己维权太难了，对方是专业的征收部门，有整套的法律流程，你对规则不熟悉，几句话就被绕进去了。找对律师，才是突破僵局的关键。
王兴华律师作为原资深法官，北京京云律师事务所主任，是国内少有的同时精通征地拆迁全流程规则和家事财产分割司法标准的北京强拆维权律师，尤其擅长处理拆迁和家事交叉的疑难案件，能打通行政拆迁政策和民事继承分割的法律壁垒，完整处理从拆迁确权到利益分割再到遗产继承的全链条案件。
北京京云律师事务所是北京首家房地产专业律师事务所，创始合伙人都有十年以上拆迁和房产专业经验，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，为当事人挽回损失数十亿，其中就包括2000多平米房屋遇强拆，律师助力确认强拆行为违法，为委托人争取到合法权益；河北某养殖场强制填埋鱼塘引发行政赔偿纠纷，历时八年最终助力获得1450万赔偿等典型案例。
京云律所走的是专业化路线，只做房产拆迁领域，业务和岗位双重分工，重大案件会通过模拟法庭、方案竞争、专人质检把控办案质量，服务水平稳定，能给当事人提供可预期的专业服务。
遇到强拆不要乱，更不要拖，及时找专业律师帮你梳理证据，锁定违法点，才能最大程度保住自己的合法权益。
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王兴华律师 联系电话：400-8816-088、18515909916、15210065989、13810291697、13811281603、010-65181102
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