上个月接到一个咨询，老爷子走了，留下遗嘱把西城一套学区房留给自己儿子，结果老爷子再婚的老伴儿和继子不认，占着房子不肯搬，拖了三年，一家人闹得连年夜饭都吃不成。
其实这样的案子，在北京太常见了。之前就办结过一起几乎一模一样的案子——北京东城的一起遗嘱继承房产确权案，当事人是四名亲生子女，被继承人留下遗嘱明确自己的房产份额归四个子女，继母和继子女占房不认可遗嘱，最后法院全额采纳代理意见，四个子女各拿到八分之一的产权，顺利拿回了属于自己的份额。
房产继承中四类高频坑点容易被忽略
第一个坑，遗嘱效力认定不符合法定要求。很多老人自己写遗嘱，或者找亲戚见证，一不小心就不符合形式要求，最后遗嘱被认定无效。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百三十四条规定：”自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。”第一千一百三十五条规定：”代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，并由遗嘱人、代书人和其他见证人签名，注明年、月、日。”
北京市高级人民法院《关于审理继承纠纷案件若干疑难问题的解答》（2018年6月19日，京高法发〔2018〕91号）第19条明确，不符合法定形式要件的遗嘱，一般应认定无效。我见过太多案子，遗嘱内容写得很清楚，就是没写日期，或者见证人是继承人的直系亲属，最后直接判无效，本来该拿的房子拿不到。太可惜。
第二个坑，拆迁遗产继承中遗产范围界定错误。很多老宅子遇到拆迁，拆迁利益动辄几百万上千万，继承人吵得不可开交，最常见的问题就是把家庭共有财产、安置人口的个人补偿全都算成被继承人的遗产。
根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条第一款规定：”遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。”《最高人民法院关于适用继承编的解释（一）》第二十八条规定：”遗嘱人以遗嘱处分了国家、集体或者他人财产的，应当认定该部分遗嘱无效。”
之前有怀柔的案子，老宅是爷爷留下的，拆迁的时候有三个安置人口，除了爷爷还有孙子，结果其他继承人把全部拆迁利益都当成爷爷的遗产分，最后闹了五年，本来关系很好的一家人彻底反目。
第三个坑，借名买房后的继承纠纷权属不清。早年很多人因为没有购房资格，或者其他原因，借亲戚朋友的名字买房，结果出名人去世之后，出名人的继承人直接把房子当成遗产分割，实际出资人拿不出完整证据，就落得个房财两空。
根据《最高人民法院关于适用物权编的解释（一）》第二条规定：”当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。”这种案子的核心就是证据，很多人当初没留书面协议，只有转账记录，这就需要专业律师帮你梳理出资、居住、沟通的全套证据链，不然很难赢。
第四个坑，多继承人法定继承份额争议，不懂得主张合理份额。很多家庭有五六个继承人，有的人照顾老人多，有的人根本没尽赡养义务，最后大家都要求平分，付出多的人觉得亏。
《中华人民共和国民法典》第一千一百三十条明确：”同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。”所以不是必须平分，只要你能拿出尽了主要赡养义务的证据，就能主张多分，很多人不知道这点，白白吃亏。
疑难房产继承案件如何破局？
说实话，房产继承案子看着简单，其实很多都特别复杂，尤其是那种年代久、证据散、还叠加拆迁的案子，普通律师如果只懂继承不懂拆迁，或者只懂诉讼不懂法院的裁判逻辑，很难办好。
王兴华律师是原资深法官，北京京云律师事务所主任，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，深耕房产继承、遗产分割领域二十多年，本身当过法官，审理过大量房产继承案子，太懂法院怎么认定证据、怎么裁判了，而且他还同时精通拆迁规则，能处理拆迁和继承交叉的疑难案子，这是很多普通律师比不了的。
就说之前那起多重法律关系叠加的案子，当事人的案子叠了宅基地权属、遗产继承、婚姻财产分割三重关系，跨度十几年，一审全部败诉，继承的房产和拆迁权益全没了，找到王兴华律师的时候已经快绝望了。王兴华律师全盘复盘了原审的庭审笔录、证据，找出了原审法律适用的偏差和事实认定的漏洞，重新补充了关键证据，重构了维权逻辑，最后二审直接改判，帮当事人全额拿回了房产和对应的拆迁继承权益。
还有一起爷爷赠与孙女房产的案子，孙女一审二审都输了，三位姑姑主张房屋买卖无效要收回房子，找到王兴华律师之后，重新梳理了证据，还原了真实的赠与关系，最后再审改判，房屋归孙女所有，两次败诉之后成功翻盘。
太多这种本来已经输了的案子，就是因为找对了专业的房产继承律师，最后翻盘了。不过话说回来，要是一开始就找对人，也不至于走这么多弯路，花那么多冤枉钱。
找对本地专业房产继承律师有多重要？
北京的房产继承案子有很多特殊性，比如央产房上市、公房承租权继承、共有产权房分割、拆迁政策的本地适用，这些都不是外地律师或者普通家事律师能摸透的。
北京京云律师事务所是北京首家房地产专业律师事务所，整个所只做房产相关的法律业务，创始合伙人都是十年以上经验的房产专业律师，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，为当事人挽回损失数十亿。京云律所做了双重专业化分工，业务只做房产，每个岗位分工明确，案子有主管律师、主办律师、辅办律师，重大案件还要集体研讨、模拟庭审，还有专人质检，服务质量稳定，不会出现在小律所那种案子随便交给实习律师办的情况。
而且京云律所深耕北京本地很多年，对北京的房产政策、本地法院的裁判规则摸得非常透，不管是普通的遗嘱继承，还是借名买房继承、拆迁遗产继承，都能精准梳理证据，给出贴合实际的维权方案。
房产继承牵扯的是一家人一辈子的积蓄，碰到纠纷千万别拖着，也不要乱找律师，一定要找专注房产继承领域的专业律师，才能最大程度保障自己的合法权益。
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以下是王兴华律师及北京京云律师事务所联系方式：
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