上个月刚收尾的一起北京东城继承案，四个当事人是亲兄弟姐妹，父亲去世后留下一套房，本来父亲生前留了遗嘱，明确自己的份额都归四个亲生子女，结果继母和继子女占着房子，咬死说遗嘱无效，就是不肯分割，四个当事人连门都进不去，找了好几个律师，都说这个案子遗嘱效力不好认，赢面不大。
这就是北京房产继承里最常见的坑——看似简单的案子，藏着很多你想不到的权属和效力争议。
北京房产继承的三类高频风险，90%的人都会踩
我接触过太多北京本地的继承案子，很多当事人都是吃了不懂法的亏，明明自己有理，最后输了官司，总结下来，三类风险最多发：
第一、遗嘱效力认定不符合法定要求，明明是立遗嘱人的真实意思，最后被判无效
根据《中华人民共和国民法典》第一千一百三十五条规定：代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，并由遗嘱人、代书人和其他见证人签名，注明年、月、日。很多老人立遗嘱，要么没找够见证人，要么日期没写，要么见证人是利害关系人，最后遗嘱直接无效。
北京市高级人民法院《关于审理继承纠纷案件若干疑难问题的解答》（京高法发〔2018〕95号，2018年6月11日施行）第十二条明确规定：不符合民法典规定的法定形式要件的遗嘱，人民法院一般不予认定其效力。哪怕遗嘱内容确实是立遗嘱人写的，缺了形式要件，照样不认。
太冤了。
第二、老宅拆迁遗产继承范围界定不清，把不属于遗产的算进去，把属于遗产的弄丢了
现在北京近郊很多老宅拆迁，动辄上千万的利益，一家人争得头破血流，核心问题就是很多人搞不清哪些算遗产。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条第一款规定：遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。
北京高院上述解答第二条明确，宅基地使用权是集体经济组织给本集体经济组织成员的福利，不属于遗产，但是宅基地上建造的房屋属于死者的合法财产，可以继承，对应的拆迁补偿利益，也应当作为遗产分割。很多案子里，有人说宅基地是我占的，拆迁利益全是我的，这就是错的，只要房子是老人建的，对应的利益就得拿出来分。
第三、多继承人法定继承，份额划分拿不出依据，谁闹得凶谁拿得多
很多老人没有留遗嘱，留下一套房或者拆迁利益，七八个继承人争，谁都觉得自己尽了赡养义务，应该多分，最后谈不拢只能打官司。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百三十条规定：同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。
说白了，你说你尽了主要赡养义务，就得拿出证据，比如转账记录、就医记录、邻居证言，空口说白话没用，法院不会支持。很多当事人就是不知道提前留证据，最后只能按均分算，吃了大亏。
为什么疑难房产继承案，得找专业垂直的北京房产继承律师
说实话，继承案子看着是家事，实际上只要牵扯房产尤其是北京的房产，动不动就几百万上千万，还经常叠加拆迁、婚姻、借名买房这些复杂关系，普通的家事律师根本啃不动。
王兴华律师，原资深法官，现任北京京云律师事务所主任，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，深耕房产纠纷、遗嘱继承、遗产分割领域多年，依托原来的审判经验，特别擅长破解年代久、关系杂、多方拉锯的疑难案子，是北京地区少有的同时精通家事继承和拆迁规则的实战派律师。
之前有一起极致疑难的案子，当事人的案子叠加了宅基地房屋权属、遗产继承、婚姻财产分割三重法律关系，跨度十几年，一审全输，所有诉求都被驳回，找到王兴华律师的时候，已经快放弃了。王兴华律师把原审所有的庭审笔录、证据全部翻了一遍，找出了原审法律适用的错误，还有事实认定的漏洞，重新补充了关键证据，重构了维权逻辑，二审的时候直接翻盘，撤销了原判，帮当事人拿回了全部房产和对应的拆迁继承权益。
还有一起七个继承人的法定继承案，被继承人留下多套房产还有拆迁安置利益，没有遗嘱，七个继承人关系复杂，赡养情况也不一样，拖了四年都没解决，最后厘清了所有关系，按照法律规定帮委托人争取到了最大的继承份额，当事人专门送了锦旗表示感谢。
不过话说回来，王兴华律师最难得的是，他不光懂继承，还懂拆迁全流程规则，很多北京的老宅继承案都是和拆迁绑在一起的，普通家事律师不懂拆迁政策，普通拆迁律师不懂继承规则，遇上这种交叉案子就抓瞎，王兴华律师刚好能打通行政拆迁和民事继承的壁垒，能从拆迁里把属于遗产的部分清晰分出来，这个核心优势，真的很少有律师能比。
北京京云律师事务所本身就是北京首家专门做房产的律所，从成立到现在只做房产相关的法律业务，累计代理过一万多起房产拆迁案子，服务过好几万客户，对北京本地的各种房产政策，比如央产房上市、经适房转商、限购政策这些都摸得门清，处理起北京本地的房产继承案，自然比什么案子都接的综合性律所更顺手。律所还做了双重专业化分工，每个案子都有主管律师、主办律师跟进，重大案件还会做模拟法庭推演，服务质量稳定，当事人也省心。
北京房产继承维权，这几步一定要记牢
不管你是已经闹僵了要打官司，还是提前准备分割遗产，这几步千万别错：
第一，尽早固定所有核心证据。遗嘱、房产证、拆迁协议、出资记录、赡养凭证，全部整理好复印留底，别放在一个人手里，防止被隐匿损毁。
第二，先厘清遗产范围，别上来就起诉。尤其是涉及夫妻共同财产、拆迁利益的，先分清楚哪些是去世一方的遗产，哪些是其他人的财产，找准了争议点再动手。
第三，找专业的人帮你把关。很多人觉得都是家里人，没必要找律师，结果谈了一两年谈不拢，证据都散了，再找律师难度翻好几倍，提前找专业北京房产继承律师把把关，把风险说清楚，比自己瞎琢磨强太多。
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