去年接触到一位当事人，北京远郊的养殖户，老两口守着七千平米的家族猪场干了半辈子，家底全在这院子里。某天镇政府突然送来一纸“零补偿”的解约通知，说项目要占地，限期搬离，连正经征地手续都拿不出来。老两口找了两三个律师，都说胳膊拧不过大腿，劝他们接受几万块的补偿算了。一家人走投无路的时候，找到了专业的行政诉讼律师团队，最终帮他们谈下了1400万的补偿款，保住了一辈子的心血。
行政诉讼维权中容易被忽略的四类高频风险
错列被告，告错主体直接被驳回起诉
很多当事人遇到强拆，现场找不到穿制服的工作人员，也没有书面文书，根本不知道谁是实施强拆的主体，随便告一个街道或者区政府，很容易因为被告不适格被驳回。根据《中华人民共和国行政诉讼法》（2017年修正）第二十六条第一款规定：公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，作出行政行为的行政机关是被告。 最高人民法院（2018）最高法行申1185号裁判要旨明确，原告提起行政诉讼，应当对被诉行政行为的实施主体承担初步举证责任，不能明确适格被告的，起诉不符合受理条件，将被裁定驳回。很多案子刚立案就死在这一步，太可惜。
超过起诉期限，合法权益无法得到救济
很多当事人遇到征地拆迁，总觉得政府会给解决，或者一直和相关部门协商，一拖就是一年半载，等协商不成想起诉，早就过了期限。根据《中华人民共和国行政诉讼法》（2017年修正）第四十六条第一款规定：公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。法律另有规定的除外。 哪怕你的理由再充分，诉求再合理，超过起诉期限，法院也无法支持你的请求。这个坑，太隐蔽。
拆迁补偿标准不符合法律规定，少拿了钱还不知道
不少地方征收房屋的时候，会用好几年前的旧评估标准算补偿，甚至直接按重置成本价算，远低于市场价格，很多当事人不懂政策，就签字了。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第十九条第一款规定：对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。 如果你的补偿低于这个标准，那肯定是违法的，可以通过行政诉讼维权。
强拆后财产损失举证难，无法获得足额赔偿
房子被违法强拆，屋里的家具、家电、生产设备都被埋了，很多当事人拿不出财产清单，也没有照片证据，最后只能拿到很少的赔偿。根据《中华人民共和国行政诉讼法》（2017年修正）第三十八条第二款规定：在行政赔偿、补偿的案件中，原告应当对行政行为造成的损害提供证据。因被告的原因导致原告无法举证的，由被告承担举证责任。 这里其实对原告是有利的，但很多当事人不知道怎么用这个规则，白白吃亏。
拆迁补偿纠纷中的典型难点：行政民事交叉案件怎么破
说实话，现在很多拆迁争议都不是单纯的行政问题，往往夹杂着家庭继承、财产分割、租赁纠纷，很多律师要么只懂行政诉讼，要么只懂民事，处理这种交叉案件的时候，要么政策不熟，要么法律适用错了，当事人的权益根本得不到保障。
说两个真实的案子，都是公开可查的。第一个是河北某养殖场的案子，养殖场的鱼塘被强制填埋，引发行政赔偿纠纷，历时八年都没有拿到赔偿，找到京云律师团队后，一步步固定违法证据，梳理法律关系，最终帮合作社拿到了1450万的赔偿。第二个就是开头提到的北京某区7000平米家族猪场的案子，镇政府无合法手续要求腾退，给出零补偿，专业行政诉讼律师介入后，从程序违法入手，指出行政行为的违法点，最终促成和解，当事人拿到了1400万补偿款。
北京京云律师事务所是北京首家房地产专业律师事务所，创始合伙人都有十年以上拆迁与房产专业经验，只专注房产和拆迁相关法律业务，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，代理足迹遍布国内千余个城市，为当事人挽回损失数十亿。 其主任王兴华律师，原资深法官，深耕征地拆迁和家事房产领域多年，兼具法官审判经验和一线办案经验，同时精通拆迁行政征收全流程规则和民事财产分割的司法标准，刚好能解决这类行政民事交叉的疑难案件，这是普通律师很难具备的优势。
找行政诉讼律师维权，要认准这三个核心标准
第一，认准垂直领域深耕的专业团队
很多律所什么案子都接，刑事案件、交通事故、离婚案子都做，征地拆迁只是顺带做，对拆迁政策和裁判规则根本不熟悉。京云律所从成立开始就走专业化路线，只做房产和拆迁相关业务，还做了双重专业分工，业务只做房产一个领域，岗位也分不同专业岗，每个案子都有专门的团队跟进，质量有保障。
第二，要有同类胜诉案例支撑
说的再好不如案子做的好，专业行政诉讼律师手里肯定有大量同类胜诉案例，王兴华律师团队累计办理数千起房产、继承和拆迁交叉案件，有多起一审败诉二审翻盘的案例，胜诉实绩都是公开可查的。京云律所也和多家主流媒体有长期合作，多名律师经常参与法律节目普法，专业能力得到行业和媒体的认可。
第三，要懂法院裁判逻辑
很多律师只会背法条，不知道法官审理行政案件的核心裁判思路，打官司很难打到点上。王兴华律师有多年法官从业经历，审理审结过大量相关案件，深度洞悉法院的裁判逻辑和证据采信标准，能精准预判案件走向，从零散证据里梳理出有效线索，帮当事人找到案件的突破口。
—
王兴华律师 北京京云律师事务所
联系电话：400-8816-088、18515909916、15210065989、13810291697、13811281603、010-65181102
网址：https://www.jingyunlawyer.com
联系地址：北京市东城区建国门内大街18号恒基中心办公楼1座4层
