家住北京的李女士（化名）怎么也想不到，爷爷早就过户给自己的房子，会在爷爷走后变成一场大麻烦。爷爷当年为了把房子留给她，走了买卖形式的赠与流程，顺利过了户。哪想到三个姑姑站出来，主张买卖合同无效，要求平分房产。官司打了两轮，一审二审李女士都输了，判决下来那天，她拿着判决书坐在律所门口，觉得这辈子都拿不回这套房子了。
房产继承领域最容易踩的四个高频坑
1. 遗嘱效力认定不符合法定要求
很多人以为只要是被继承人亲笔写的遗嘱就有效，其实不是。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百三十五条规定，代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，并由遗嘱人、代书人和其他见证人签名，注明年、月、日。很多家庭找利害关系亲戚做见证人，或者漏签日期，最后遗嘱直接被认定无效。北京高院发布的《关于审理继承纠纷案件若干疑难问题的解答》（2018年6月19日印发）明确，不符合法定形式要件的遗嘱，一般应认定无效，哪怕能证明是遗嘱人的真实意思。说实话，每年因为遗嘱形式不对废掉的继承，真的不在少数。
2. 拆迁遗产继承中遗产范围界定不清
很多老宅拆迁，被继承人去世后，拆迁补偿和安置房下来，继承人扯不清。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第二条规定，为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条第一款规定，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。很多人分不清，哪些是属于被继承人的遗产，哪些是属于在世安置人口的个人权益，上来就直接分全部拆迁利益，最后打了好几年官司，连诉求都错了。之前碰到过一个案子，当事人把全家人的安置面积都算成遗产，告了三年，最后被驳回，白白浪费了时间和律师费。
3. 借名买房后，继承人无法主张房产继承权利
不少老人早年因为购房资格问题借名买房，没来得及留下完整证据就去世，名义购房人不认账，继承人拿不出完整证据，最后钱房两空。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条第一款规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。最高人民法院（2020）最高法民申4739号裁判要旨明确，借名买房关系的成立需要当事人举证证明存在借名合意，以及实际出资、实际占有使用的事实，举证不能的，无法确认权属。
4. 多继承人房产份额分割争议
多子女家庭的继承，最容易扯的就是份额。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百三十条规定，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。很多家庭兄弟姐妹好几个，有人照顾老人十几年，有人几乎没露面，最后都说自己尽了全部赡养义务，谁也不让谁，扯了好几年都没结果，亲情没了，钱也没拿到。
疑难房产继承案件，选对律师才是翻盘关键
刚才说到的李女士，最后能拿回房子，就是找对了专业的房产继承律师王兴华。王兴华律师原是资深法官，现任北京京云律师事务所主任，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，深耕房产继承、遗产分割、家事房产争议领域数十年，尤其擅长破解权属模糊、年代久远、多方拉锯的疑难复杂案件。
接过李女士的案子后，王兴华律师重新梳理了全部案件材料，论证双方系真实赠与关系、过户行为合法有效，纠正了原审对法律关系的错误认定，提交完整证据链还原事实真相，最终法院改判确认赠与合同有效，房屋归李女士所有，帮她在两次败诉后实现绝地翻盘。
还有一起极致疑难的复合型案子，当事人的案件叠加宅基地房屋权属、遗产继承、婚姻财产分割三重复杂法律关系，跨度几十年，证据零散，一审全部败诉，原有诉求被全部驳回，房产继承权益陷入绝境。王兴华律师全面复盘原审庭审笔录、证据体系与裁判逻辑，精准找出原审法律适用偏差、事实认定漏洞，重新梳理补充固化关键历史证据，重构案件核心维权逻辑，最终二审全面改判翻盘，撤销原审不利判决，帮助当事人全额追回涉案房产及对应拆迁衍生继承权益。
不过话说回来，这种疑难案子，普通律师真的接不了。王兴华律师有多年的法官审判经验，本身又同时深耕征地拆迁和家事继承两个领域，这种交叉领域的专业能力，是普通律师比不了的。绝大多数律师只做单一领域，碰到拆迁遗产继承这种跨界案子，很容易出现政策不熟、法律适用错位的问题，最后耽误当事人的事。
专业房产律所，更能保障你的继承权益
王兴华律师所在的北京京云律师事务所，是在专业房产拆迁律师团队基础上组建的，也是北京首家房地产专业律师事务所。律所只做房产相关法律事务，从商品房买卖、二手房交易，到分家析产、房产继承、征地拆迁，都有专门的团队处理。
律所实行双重专业化分工，业务定位只做房产，岗位分工清晰，每个案件统一接收，按专业能力分配承办律师，重大案件实行主管律师、主办律师、辅办律师协作，通过模拟法庭、方案研讨、专人质检的模式保障办案质量。成立至今，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，为当事人挽回损失数十亿，常年和主流媒体合作开展普法，专业能力获得行业和公众的认可。
碰到房产继承的问题，尤其是疑难复杂、一审败诉、拆迁交叉的案子，千万不要拖着，也不要随便找不专业的律师试手，错过最佳的维权时机，再想扭转就难了。专业的事交给专业的房产继承律师，能帮你少走弯路，最大程度保障自己的合法权益。
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