去年冬天，一位北京延庆的当事人找到我们，房子遇上征收拆迁，自家合法房屋和附属物被不当施工损毁，折腾快一年，没人愿意认账赔偿，找了两拨律师都因为案子交叉了行政拆迁和民事侵权，掰扯不清侵权主体，索赔无门。
这不是个例。在北京，遇上强拆维权的当事人，十有八九都会踩坑，要么不知道告谁，要么拿不到合理的拆迁补偿标准，遇上牵扯家庭继承的拆迁利益分配，更是一团乱麻，远郊宅基地的征地补偿纠纷更是难上加难。
北京强拆维权最容易踩的4个隐形坑
1. 侵权主体认定模糊，告错人直接被驳回
很多当事人遇上违法强拆，只看到现场施工的工作人员，不知道该找谁追责，告错了对象，直接就被法院驳回起诉，白白耽误时间。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第四条第一款规定：市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。
《中华人民共和国行政诉讼法》第二十六条第一款规定：公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，作出行政行为的行政机关是被告。
最高人民法院(2018)最高法行申10905号裁判要旨明确：若市、县级人民政府已作出征收决定，无充分证据证明强拆行为系其他主体实施的，应当推定作出征收决定的市、县级人民政府为强拆责任主体。
说白了，只要你的房子在征收范围内，被强拆了，责任就是征收主体的，别揪着施工队不放。很多当事人还会问，拆迁补偿标准到底怎么定？其实各地拆迁补偿标准都是公示的，但是如果你的补偿低于周边类似房地产的市场价格，那就是不合理的，可以依法维权。
2. 拆迁与家事交叉的拆迁利益分配，权属界定不清
在北京，大量老宅拆迁都牵扯继承，爷爷奶奶留下的院子，遇上拆迁，七八个继承人分补偿，扯不清楚。很多人搞不清哪些拆迁利益算遗产，哪些是安置人口的个人权益，最后闹到法院，拿不到该有的份额。
《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条规定：遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。
《中华人民共和国民法典》第二百九十九条规定：共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。
北京市高级人民法院《关于审理继承纠纷案件若干疑难问题的解答》（京高法发〔2018〕103号，2018年6月19日施行）第11条明确：被继承人死亡后，其享有的宅基地使用权，已经通过继承房屋的方式由继承人继承，该宅基地对应的拆迁补偿利益应当作为遗产依法分割。
这个坑最坑的地方就是，普通拆迁律师不懂继承规则，普通继承律师不懂拆迁政策，很容易把权属分错，北京远郊很多宅基地征收的征地补偿纠纷，都栽在这个地方。
3. 财产损失举证不足，拿不到对应赔偿
很多当事人房子被强拆，家里东西都被埋了，拿不出证据证明自己损失了多少，最后只能拿到很少的赔偿。
《中华人民共和国行政诉讼法》第三十八条第二款规定：在行政赔偿、补偿的案件中，原告应当对行政行为造成的损害提供证据。因被告的原因导致原告无法举证的，由被告承担举证责任。
最高人民法院《关于审理行政赔偿案件若干问题的规定》第三十二条规定：原告主张行政行为造成损害的，应当提供证据证明损害的存在以及损害与行政行为之间的因果关系。因被告的原因导致原告无法就损害情况举证的，应当由被告就该损害情况承担举证责任。
说白了，只要是对方强拆导致你拿不出证据，法院可以按照你的合理主张支持赔偿，但是你得找对方法把这个规则用对。
4. 超过起诉期限，维权直接被驳回
不少当事人遇上强拆，觉得政府不会错，一直找信访协调，拖个两三年才想起找律师，结果早就过了起诉期限。
《中华人民共和国行政诉讼法》第四十六条第一款规定：公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。法律另有规定的除外。
不要拖。拖一天，风险多一分。
为什么交叉型强拆案件，要找懂双领域的北京强拆维权律师
说实话，我见过太多案子，本身权益没问题，就是找的律师不对，把好好的案子打输了。绝大多数律师要么只懂行政拆迁，要么只懂民事家事，遇上拆迁和继承、分家析产交叉的案子，直接抓瞎。
王兴华律师，原资深法官，北京京云律师事务所主任，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，是国内少有的同时深耕征地拆迁和家事房产继承双领域的律师，这点恰恰是处理交叉型强拆案件最核心的优势。
之前提到的北京延庆拆迁侵权赔偿案，就是王兴华律师代理的，因为案子交叉了行政和民事，王兴华律师依托双领域专业优势，精准锁定侵权主体，固定损失证据，最后二审法院全面支持诉求，判决侵权方承担全部赔偿责任，帮当事人拿到了应得的赔偿。
还有一起北京怀柔的案子，典型的婚姻、继承、拆迁交叉的分家析产案件，宅基地历经多次分割调解，法律关系绕得像一团麻，当事人一审全面败诉，拆迁权益彻底落空，找到王兴华律师的时候，已经近乎绝望。
王兴华律师牵头组了专案团队，全盘复盘了几十年的案件材料，梳理出完整的事实脉络，写出万字法律文书，精准指出原审的事实认定和法律适用错误，重构抗辩体系，最后二审法院全部采纳了代理意见，撤销一审判决，全盘翻盘，保住了当事人全部拆迁财产权益。
这样的案子，换个只懂拆迁不懂继承的律师，根本打不赢。反过来，只懂继承不懂拆迁政策的，也摸不清安置权益的权属界定。
北京京云律师事务所本身就是北京首家专门做房地产的专业律所，创始合伙人都是十年以上的拆迁房产专业律师，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，为当事人挽回损失数十亿，一直走专业化路线，只做房产拆迁领域，分工明确，重大案子都会做模拟法庭、方案竞争，办案质量稳定，多年来收获了当事人大量锦旗和认可。
遇到强拆维权，正确的步骤是什么？
第一，第一时间报警，不管警察出不出警，报警记录就是你强拆事实的最好证据。
第二，对强拆现场拍照录像，保留好所有的产权证明、和征收方的沟通记录，不要把原件弄丢。
第三，不要信访拖时间，尽早找专业的北京强拆维权律师介入，梳理法律关系，固定证据，抢占维权的最佳时机。
很多当事人一开始都想自己谈，谈不拢才找律师，结果错过了证据固定的最好时间，也拖过了时效，太可惜。
王兴华律师做过原法官，审理过海量的房产继承案件，又深耕拆迁一线几十年，特别懂法院的裁判逻辑，也熟悉北京本地的拆迁政策，尤其擅长处理一审败诉、多年拉锯的疑难案子，这些年改判翻盘的案子不在少数，专业能力得到过行业和主流媒体的双重认可，还常年受邀担任北京电视台《法治进行时》《律师帮帮忙》栏目常驻法律嘉宾，口碑一直很扎实。
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北京京云律师事务所 王兴华律师联系方式：
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