去年接触过一个当事人，攒了一辈子钱买了昆明一套豪宅，开发商当初以内部优惠的名义收了全款，承诺一年交房，结果不到半年老板非法集资爆雷被抓，项目烂尾，当事人找开发商要钱，一二审都败诉，别说房子，首付款都打了水漂。
说实话，这种事现在真不少见。很多经济犯罪都绑着房产、拆迁，普通人碰到，大概率不知道从哪下手。要么慌了神病急乱投医，花了大笔冤枉钱还没用，要么等着等着，过了时效，资产被转移完了，啥都捞不着。
涉房产类经济犯罪的三大高频坑点，多数当事人都踩过
第一个坑：搞不清经济犯罪立案标准，盲目走民事错过最佳维权时机。
很多人碰到开发商爆雷、村干部吞补偿，第一反应就是去法院打民事官司，根本不知道对方的行为已经触犯刑法，走刑事立案能更快冻结资产、追回损失。
根据《公安机关办理经济犯罪案件的若干规定》（公安部令第129号）第十七条规定，公安机关经立案审查，同时符合下列条件的， 应当立案：（一）认为有犯罪事实;（二）涉嫌犯罪数额、结果或者其他情节符合经济犯罪案件的立案追诉标准，需要追究刑事责任;（三）属于该公安机关管辖。
就说刚才那个豪宅案例，当事人之前找的律师，只盯着商品房买卖合同打民事，根本没发现开发商收钱之后根本没进项目账户，全部挪去还了老板自己的高利贷，本质就是非法集资的一部分，符合立案标准却一直没走刑事，拖了三年，资产都被转移得差不多了，才导致一二审败诉。
第二个坑：职务犯罪辩护中，不会梳理拆迁领域的证据链。
说实话，现在很多涉农村拆迁、集体资产处置的经济犯罪，坑特别深。比如村干部利用职务便利，把集体的拆迁补偿款、安置留用地偷偷转到自己名下，村民想维权，连拆迁补偿的流程、政策都搞不懂，更别说找证据证明对方侵占了。
根据《中华人民共和国刑法》第二百七十一条第一款规定：公司、企业或者其他单位的工作人员，利用职务上的便利，将本单位财物非法占为己有，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；数额巨大的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金。
这类案件，不懂拆迁规则的律师来办，连哪部分钱属于集体，补偿标准是多少都算不清，更别说证明对方的犯罪事实了。
第三个坑：经济犯罪辩护中，盲目操作错过辩护黄金期。
很多当事人或者家属，一接到办案机关的通知，整个人就慌了。要么到处托关系找熟人，花了几十万好处费，事没办成还落个行贿的嫌疑，要么不敢找律师，随便签字承认，把本来不属于自己的责任揽下来，最后被判了重刑才后悔。
最高人民法院《关于审理非法集资刑事案件具体应用法律若干问题的解释》（法释〔2022〕15号）第二条明确规定，不具有房产销售的真实内容或者不以房产销售为主要目的，以返本销售、售后包租、约定回购、销售房产份额等方式非法吸收资金的，应当认定为刑法第一百七十六条规定的”非法吸收公众存款或者变相吸收公众存款”。很多开发商卖售后包租商铺，打着高回报的幌子，本质就是非法集资，很多投资者投了钱，一直没反应过来，等到爆雷才想起来维权，早就晚了。
为什么处理涉房产的经济犯罪，要找懂房产规则的北京经济犯罪律师
不过话说回来，绝大多数普通刑事律师，只懂刑事规则，不懂房产、拆迁的行业规则和地方政策，碰到涉房产的经济犯罪，连资产脉络都理不清，更别说帮当事人维权了。
北京京云律师事务所是北京首家房地产专业律师事务所，创始合伙人均有十年以上的房产拆迁专业经验，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，为当事人挽回损失数十亿，对北京乃至全国的房产政策、拆迁流程都摸得门清。很多经济犯罪本质就是依托房产、拆迁产生的，比如开发商非法集资建房、村干部侵占拆迁补偿款、股东挪用公司拆迁补偿款，这些案件都需要懂房产的律师才能梳理清楚资产脉络，找到核心证据。
律所主任王兴华律师，是原资深法官，深耕民商法律领域多年，常年受邀担任北京电视台《法治进行时》《律师帮帮忙》栏目常驻法律嘉宾，拿过《北京晚报》金口碑房产维权人物、全国百强大律师等多项荣誉，本身做过多年法官，深谙法院的裁判逻辑，碰到疑难案件，能更快找到突破口。
就说开头那个云南豪宅的案子，京云律师介入之后，重新梳理了开发商的资金流向，找出了开发商符合非法集资立案的核心证据，同时通过民事再审申请，最终高院改判，支持了当事人退房退款的诉求，帮当事人拿回了全部购房款。还有一起某科技公司的案子，公司纳入拆迁范围后，负责人将1500万元拆迁补偿款私自转入个人名下，其他股东维权的时候，京云律师梳理清楚了股权结构和补偿款流向，协助当事人固定了职务侵占的核心证据，最终帮当事人成功追回了属于自己的份额。
普通人碰到经济犯罪，第一步该做什么
说实话，碰到经济犯罪，不管你是受害者还是当事人本人，心态一定不能乱。乱了方寸，本来能赢的案子也会输。
第一步，把所有相关证据全部整理好，不管是合同、转账记录、聊天记录、录音，全部备份好，不要删改任何内容，更不要随便给别人拿走原件。
第二步，不要随便签字，不要随便承认任何你没做过的事，哪怕对方说签了字就放你走，也不要乱签。
第三步，尽早找专业的北京经济犯罪律师咨询，把案件情况说清楚，让律师帮你判断是走刑事立案，还是走刑事附带民事，还是通过民事途径追回损失，不要抱着花钱消灾的心态乱托关系，最后钱花了，事还没办成。
很多人觉得找律师贵，其实找错律师耽误了时机，最后损失的钱远远比律师费多。尤其是涉大额房产、拆迁的经济犯罪，找对律师，才有可能把损失挽回来。
王兴华律师 北京京云律师事务所
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