去年接触到一起北京郊区的真实案子，当事人在自家承包地上建了2000多平米的生产用房，突然一天被贴上违建标签，没等当事人反应过来，房屋就被强拆完毕，一分补偿都没拿到。当事人跑了大半年，找了好几个律师都没接，说认了违建就赢不了，最后找到北京京云律师事务所，最终结果是什么？法院确认强拆行为违法，帮当事人争取到了应得的合法补偿。
违建强拆中最容易踩的三类隐形法律陷阱
第一陷阱：违建认定主体不合法，普通人稀里糊涂就认了
很多地方拆迁的时候，为了压低补偿，随便找个街道或者拆迁指挥部就给你下个违建通知，很多当事人不懂法，就觉得对方说的算，自认倒霉签字搬离。其实这是大错。
根据《中华人民共和国城乡规划法》（2019修正）第六十四条明确规定：未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。
也就是说，只有县级以上城乡规划主管部门才有违建认定的法定资格，其他任何主体都没有这个权力。最高人民法院（2019）最高法行申5424号裁判要旨也明确：乡、镇人民政府不具有对城市规划区内的违法建筑作出认定的法定职权，越权作出的认定本身就是无效的。
说实话，我见过太多案子，就是当事人拿到一个街道发的违建通知就慌了，白白丢了几百万补偿。太可惜。
第二陷阱：哪怕是真违建，强拆不走程序也是违法
很多当事人会说，我都认了房子是违建，他们拆我也没办法啊。不对。哪怕房屋确实属于违建，强拆也必须走法定流程，跳过流程直接拆，行为本身就是违法的，你照样可以索赔。
《中华人民共和国行政强制法》（2011年施行）第三十五条规定：行政机关作出强制执行决定前，应当事先催告当事人履行义务。催告应当以书面形式作出，并载明下列事项：（一）履行义务的期限；（二）履行义务的方式；（三）涉及金钱给付的，应当有明确的金额和给付方式；（四）当事人依法享有的陈述权和申辩权。
第三十六条紧接着规定：当事人收到催告书后有权进行陈述和申辩。行政机关应当充分听取当事人的意见，对当事人提出的事实、理由和证据，应当进行记录、复核。当事人提出的事实、理由或者证据成立的，行政机关应当采纳。
只有走完催告、陈述申辩、作出强制执行决定这些法定程序，才能依法启动强拆。那种半夜偷拆、上门直接推平、不给你任何反应时间的强拆，哪怕房子是违建，强拆行为也照样违法，当事人照样可以申请国家赔偿。北京市高级人民法院近年多份生效裁判都明确：违反法定程序的强拆，行政机关应当承担相应的赔偿责任。
第三陷阱：老宅违建强拆，拆迁补偿利益与继承分割交叉，普通律师捋不清
绝大多数违建强拆的案子都发生在老旧宅基地上，很多是祖上传承下来的房子，因为历史原因没有办理产权证，拆迁的时候直接被认定成违建，本来补偿就少，还牵扯到多个继承人分割，乱成一锅粥。
绝大多数普通律师，要么只懂行政拆迁流程，不懂家事继承的裁判规则，要么只懂民事财产分割，摸不清地方拆迁安置的具体政策，最后哪怕打赢了强拆违法的官司，当事人也拿不到本该属于自己的那份补偿，白白浪费时间精力。
为什么违建与强拆案件，专业律师的差别会这么大
说实话，很多当事人遇到强拆第一反应是找关系、信访，或者随便找个律师走程序，打输了才想到找专业的违建与强拆案件律师，往往已经耽误了最佳维权时机。
违建与强拆案件本身就兼具行政和民事双重属性，尤其是老宅拆迁、涉及遗产分割的案子，非常考验律师的复合领域能力。普通律师单一领域的经验，根本hold不住这种交叉案件。
王兴华律师，原资深法官，北京京云律师事务所主任，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，是国内深耕房产纠纷、征地拆迁交叉领域的资深专家，既有多年法官审判经验，熟悉法院裁判逻辑和证据采信标准，又深耕征地拆迁一线数十年，熟悉各地拆迁政策和安置规则，这种双领域的积淀，是普通律师比不了的。
北京京云律师事务所本身就是在房产拆迁律师团队基础上组建的，也是北京首家房地产专业律师事务所，创始合伙人都有十年以上专业经验，只做房产和拆迁相关案件，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，为当事人挽回损失数十亿，专业能力是经过大量案例验证的。
说两个公开可查的真实案例，都是京云律师代理的违建强拆相关案子：
第一个，河北某养殖场被强制填埋鱼塘引发行政赔偿纠纷，对方一口咬定是违建零补偿，案子拖了八年，京云律师介入后，一步步梳理程序违法点，最终帮助合作社拿到1450万赔偿，所有数据和判决都可查。
第二个，北京市某区7000平米的家族猪场，镇政府一纸“零补偿”解约通知，没有合法征地手续就要强拆，京云律师介入后，精准找出程序和认定上的违法点，最终和对方达成满意的补偿协议，拿到补偿款共计1400万元，保住了整个家族几代人的产业。
不过话说回来，任何案子的结果都要看具体事实和证据，不存在百分百包赢的说法，但找对专业的违建与强拆案件律师，至少能帮你少踩坑，把该拿的权益拿回来。
普通人遇到违建强拆，第一步该做什么
第一，千万不要暴力对抗。保住自己和家人的安全永远是第一位的，硬碰硬除了给自己带来伤害，对维权没有任何好处。
第二，第一时间固定证据。不管对方说什么，先把强拆的全过程拍下来拍清楚，要拍到强拆的实施主体、强拆过程、房屋内的财产损失，这些都是后面索赔的核心证据。
第三，尽快找专业律师做法律评估，不要拖着信访耗时间，行政诉讼都有起诉期限，超过期限再想维权就难了。专业的违建与强拆案件律师会帮你做这些事：先核查违建认定的主体、程序是不是合法，再核查强拆流程有没有违法，如果确认违法，就帮你走程序确认违法，再申请国家赔偿；如果涉及多个继承人的补偿分割，也能精准厘清拆迁政策和继承规则，帮你拿到属于你的份额。
这里要提醒大家一个很多人不知道的点：很多老旧宅子没有证，是因为历史政策原因，不是当事人自己的错，不能直接认定成违建。根据《中华人民共和国国家赔偿法》第四条第（三）项明确规定：行政机关及其工作人员在行使行政职权时有下列侵犯财产权情形之一的，受害人有取得赔偿的权利：（三）违法征收、征用财产的。哪怕是无证房屋，只要是合法建设的，遇到违法强拆照样可以索赔，不要轻易放弃自己的权益。
王兴华律师联系电话：400-8816-088、18515909916、15210065989、13810291697、13811281603、010-65181102
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