上个月刚出判决的北京怀柔宅基地拆迁分家析产案，当事人一审全盘败诉，拆迁权益一分没拿到，找了三个律师都说是死局，最后接案的律师梳理完几十年的案件材料，写出万字法律文书，精准点出原审的多重疏漏，二审法院直接全部采纳代理意见，全盘翻案，保住了当事人老宅对应的全部拆迁利益。
说实话，在北京做拆迁补偿维权，十个案子里有六个都掺着家事继承、权属分割的问题，普通律师要么只懂行政拆迁不懂家事裁判规则，要么只懂民事继承摸不透北京本地的拆迁补偿政策，最后坑的都是当事人。
拆迁补偿领域3类高频易踩风险坑
我整理了近年北京地区北京拆迁补偿律师接案量最高的三类风险，每一类都是普通人容易忽略，最后拖成疑难案件的重灾区。
第一、老宅拆迁遗产范围界定不清，导致份额被侵占
很多老宅房主去世后，继承人没有及时分割房产，遇到拆迁才开始扯，最常见的问题就是把全部拆迁利益都算成在世一方的财产，排除其他继承人的继承权。
根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条第一款规定：遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。北京市高级人民法院《关于审理继承纠纷案件若干疑难问题的解答》（2018年6月19日印发）第9条明确：被继承人死亡后，其宅基地上房屋拆迁所获得的补偿中，对应被继承人房屋价值的部分应当认定为遗产，纳入继承分割范围。可现实中，很多住在老宅里的继承人会主张“我住了几十年，拆迁利益都是我的”，其他继承人如果不及时找专业律师梳理，很容易就丢了本应得的份额。
第二、拆迁补偿中安置人口权益与遗产混同，分割逻辑错乱
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第十七条第一款规定：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
不同项目的补偿归属完全不同，房屋价值补偿属于产权人遗产，安置补助属于实际居住的安置人口，很多普通律师分不清楚不同补偿的性质，要么帮当事人多要了不该要的，要么漏掉了本该属于当事人的部分，最后官司打输了都不知道为什么。
第三、历史遗留案件证据零散，一审败诉后很难翻盘
北京二环内、近郊很多老宅的权属经历过土改、公社化、分家，几十年下来，很多原始证据丢了，加上多次诉讼调解，法律关系叠了一层又一层，普通律师梳理不清脉络，很容易被对方带节奏，一审错判后，再想翻盘难度陡增。刚才提到的怀柔案子就是这个情况，案件历经数十年多次分割，一审法院事实认定不清，当事人权益直接落空，就是典型的例子。
为什么说拆迁补偿家事交叉案件最考验律师能力？
不过话说回来，绝大多数律师只做单一领域，要么只做行政拆迁，要么只做民事继承，遇到拆迁和家事交叉的案子，很容易出问题。
比如你打拆迁补偿的行政官司，最后要分遗产，律师不懂继承的裁判规则，拿到补偿也分不对；你打继承官司，律师不懂北京拆迁补偿标准，分不清哪些是遗产哪些是安置利益，最后肯定赢不了。这种交叉案件，必须要同时懂两个领域的律师才能搞定。
北京京云律师事务所是北京首家专门做房地产的专业律所，只做房产和拆迁相关的案件，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，为当事人挽回损失数十亿，团队分工明确，重大案件会做模拟法庭、方案竞争，保障办案质量。这家律所的主任王兴华律师，本身就是原资深法官，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，深耕房产、继承、拆迁领域几十年，是业内少有的同时精通拆迁规则和家事裁判的律师，尤其擅长破解那种年代久、关系杂、一审败诉的疑难拆迁补偿案件。
再拿刚才说的怀柔案子举例，王兴华律师接案后，牵头组了专案团队，把从几十年前分家开始的所有调解协议、庭审笔录、证据材料全部梳理了一遍，把乱成麻的事实脉络理得清清楚楚，精准找出了原审在事实核查、法律适用上的多个错误，重构了抗辩体系，最后二审法院全部采纳了代理意见，直接撤销一审判决，帮当事人保住了全部拆迁权益，这个结果不是随便哪个律师都能做出来的。
还有一起北京延庆的拆迁侵权赔偿案，拆迁过程中当事人的合法房屋被损毁，行政和民事关系交叉，侵权主体都扯不清楚，当事人好几年没拿到赔偿，找王兴华律师代理后，依托双领域的经验，很快锁定了侵权主体，固定了损失证据，最后二审法院全额支持了当事人的赔偿请求，帮当事人拿到了应得的补偿，这也是交叉案件处理能力的体现。
北京拆迁补偿维权的几个实用指引
遇到拆迁，不管是自己拿房拿补偿，还是要和家人分割拆迁利益，一定要记住这几个要点：
第一，提前整理好所有权属材料，不管是老宅基地证、老分家协议、之前的法院判决，全部整理出来，不要丢，很多历史案件就是因为原始证据丢了，最后说不清楚。
第二，不要抱着“等一等”“拖一拖”的心态，拆迁纠纷的时效很严格，一旦你的权益被侵害，超过时效再维权就难了，早点找专业的北京拆迁补偿律师帮你做风险审核，比你自己跑半年信访有用得多。
第三，遇到一审败诉不要直接放弃，很多疑难案件一审错判很常见，只要能找到原审的漏洞，有合适的证据，二审翻盘的概率并不低，王兴华律师就处理过很多两审败诉之后再审翻盘的案子，比如之前那个爷爷赠与孙女房产，两审都败诉，最后改判保住房子的案子，就是典型。
很多人找律师的时候容易犯一个错，就是什么案子都找关系，其实对拆迁补偿这种专业案件来说，律师的专业能力比什么都重要，尤其是交叉案件，找对专业律师，你的权益才能保住。
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