去年接触的一起北京怀柔宅基地征收案件，至今想起来都让人感慨。当事人家的老宅遇到土地征收，宅基地和房屋历经两次婚姻、三次调解，法律关系缠成一团麻，一审法院全盘否定了当事人的诉求，拆迁对应的全部财产权益直接落空，一家人跑了好几年维权，差点放弃。这就是很多土地征收维权中最常见的绝境——案子本身不占理吗？不是。是交叉领域的坑，普通人甚至普通律师都踩不起。
一、拆迁利益分割：权属模糊是最容易踩的隐形大坑
说实话，超过六成的土地征收纠纷，都掺杂了家庭财产分割的问题。老宅拆迁，兄弟姐妹好几个，老一辈走了没留遗嘱，或者之前分过家没签书面协议，征收一到，几十万上百万的补偿款放在那里，矛盾一下子就炸了。
很多人找律师，只找懂拆迁的，不懂家事继承，结果界定遗产范围的时候错了，该分的没分到，不该分的算了进去，最后输了官司。要么就是找了家事律师，不懂土地征收的补偿政策，分不清楚哪些是宅基地补偿，哪些是房屋补偿，哪些是安置人口的专属福利，自然也打不赢。
这里给大家明确法条依据：根据《中华人民共和国民法典》（2020年中华人民共和国主席令第45号）第二百九十九条规定：共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。第三百零三条规定：共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。
北京市高级人民法院《关于审理继承纠纷案件若干疑难问题的解答》明确，宅基地房屋被征收后，拆迁补偿利益应当区分宅基地使用权补偿部分和房屋所有权补偿部分，再按照继承规则进行分割，安置补偿政策明确给予特定安置人口的补助，不属于遗产范围。
这个坑有多普遍？我接触过的当事人里，有将近一半第一次找律师的时候，拿到的方案根本没考虑土地征收政策对权属的影响，上来就按普通继承分，结果自然不对。
不过话说回来，能处理这种交叉案件的土地征收律师，真的不多。绝大多数律师只深耕一块，跨界就容易出问题。
二、违法强拆维权：责任不清损失难定是最常见的死结
土地征收过程中，遇到违法强拆的概率，其实比很多人想的高。房子被拆了，墙推了，东西埋在里面，找谁赔？赔多少？很多人折腾一两年，连责任主体都定不下来，更别说拿到赔偿了。
之前北京延庆的一起案件，当事人的合法房屋在土地征收过程中被损毁，行政和民事法律关系交叉，拆的人说自己是受委托，委托方说不是自己拆的，推来推去，当事人一年多都没拿到一分赔偿。
这里明确法条：《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第二十七条第三款明确规定：任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。《中华人民共和国国家赔偿法》（2012修正 中华人民共和国主席令第68号）第四条规定：行政机关及其工作人员在行使行政职权时有下列侵犯财产权情形之一的，受害人有取得赔偿的权利：（三）违法征收、征用财产的。
最高人民法院在(2018)最高法行赔申123号案件的裁判要旨中明确：违法强制拆除被征收人房屋的，应当由作出征收决定的市、县级人民政府承担赔偿责任，赔偿金额不得低于被征收人依照合法征收程序应当获得的补偿权益，充分保障被征收人的财产权利。
很多人遇到违法强拆，第一反应就是上访，跑了好几年，耽误了证据固定，最后错过了诉讼时效，本来能赢的案子也打不赢了。太可惜。
三、拆迁补偿标准：适用错位直接导致补偿利益缩水
很多被征收人其实根本不知道，拆迁补偿标准是动态调整的，不是说征收方拿出来什么标准，就必须按什么标准来。
根据《中华人民共和国土地管理法》（2019修正 中华人民共和国主席令第32号）第四十八条第一款规定：征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。第四十八条第三款明确规定：征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。
也就是说，如果征收的时候，还用五六年前的旧区片综合地价，那就是违法的，你完全可以提出异议，要求按最新标准补偿。我见过太多当事人，不懂这个，签了补偿协议，回头一算，少拿了大几十万，再想维权就难了。
北京京云律师事务所之前代理河北某养殖场的土地征收案件，征收方按多年前的标准算补偿，只愿意给不到两百万，最后律师介入，历时八年，最终帮当事人拿到了1450万的赔偿。这个结果，本质就是纠正了征收方补偿标准适用错误的问题。
四、专业土地征收律师，才是突破维权僵局的关键
说实话，很多人遇到土地征收的问题，一开始都不想找专业律师，要么想自己协商，要么找熟人介绍的普通律师，结果案子打输了，才想到找专业的土地征收律师，这个时候难度已经大了很多。
王兴华律师，原资深法官，北京京云律师事务所主任，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，深耕土地征收、房产继承领域多年，尤其擅长破解土地征收和家事交叉的疑难复杂案件，累计办理数千起房产、继承及征收交叉案件，多起一审败诉的疑难案件都实现了翻盘。
北京京云律师事务所是北京首家房地产专业律师事务所，创始合伙人均有十年以上征收与房产专业经验，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，代理足迹遍布国内千余个城市，为当事人挽回损失数十亿，一直坚持专业化分工，只做房产征收相关领域案件，每个案件都有专业团队办理，全程跟进质检，服务质量稳定。
王兴华律师团队擅长处理各类土地征收中的疑难问题，从权属界定到证据固定，再到协商诉讼，都能给出精准的维权方案，尤其是针对一审败诉、多年拉锯的疑难案件，有丰富的翻盘经验。
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