去年接到的这个案子，现在想起来都唏嘘。北京怀柔一处老宅拆迁，牵扯了三代人的婚姻、继承，前前后后扯了近十年，当事人一审全面败诉，原本该拿到的拆迁权益一分没剩，找上门的时候整个人都快放弃了。
这就是典型的拆迁与家事交叉的拆迁利益分配纠纷，也是北京拆迁维权里最常见的坑之一。很多人找北京拆迁补偿律师的时候，都只盯着和拆迁方谈补偿，却忘了自家内部权属扯不清，最后补偿下来了，自己一分拿不到，白忙活一场。
北京拆迁维权的四类高频踩坑点
1. 拆迁利益分配权属模糊，多方拉扯无据可依
北京城区、近郊很多老宅都是几代人居住，宅基地使用权、房屋产权历经数次变更，拆迁的时候七八个继承人都来主张权益，很多人拿不出清晰的产权证明，也说不清楚自己的贡献到底有多少，最后法院判下来，拿到的份额比预期少一半都不奇怪。
根据《中华人民共和国民法典》第二百九十九条规定：共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。第一千一百二十二条规定：遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。
北京市高级人民法院相关裁判要旨明确：拆迁安置利益的分割应当结合宅基地使用权取得、房屋权属认定、当地拆迁政策、各方对房屋建设取得的贡献综合认定，原审未查清核心事实的，应当予以改判。
2. 违法强拆维权，责任主体与损失难以认定
很多当事人遇到违法强拆维权的时候，最头疼的就是拆完了没人认，各个部门互相推，你连起诉谁都不知道，更别说核算财产损失拿赔偿了。
《中华人民共和国行政强制法》第四十四条规定：对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。
最高人民法院裁判要旨明确：行政机关违法强拆造成被拆迁人财产损失的，行政机关应当对损失情况承担举证责任，行政机关无法举证的，应当采信被拆迁人提供的合理损失主张。
3. 对拆迁补偿标准认知错误，稀里糊涂吃亏
很多被拆迁人从来没接触过拆迁，对拆迁补偿标准的认知全来自拆迁方的口头宣传，稀里糊涂签了协议之后才发现，补偿款远远低于房子的市场价值，再想反悔难度就非常大了。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第十九条第一款规定：对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
也就是说，哪怕是拆迁，你的房子补偿也不能低于周边同类房子的市场价，这是法律给你的底线。
4. 拆迁协议违约，征地补偿纠纷久拖不决
不少当事人和拆迁方签了补偿协议，结果拆迁方迟迟不打款，不交付安置房，甚至直接反悔变更补偿金额，这种征地补偿纠纷很多当事人不知道怎么解决，拖着拖着就过了时效。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第二十五条第二款规定：补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
只要协议是合法有效的，你完全可以通过诉讼要求对方履行协议，拿到你该得的补偿。
专业北京拆迁补偿律师能帮你突破哪些维权僵局？
说实话，拆迁案子尤其是牵扯到家事继承的交叉案子，对律师的要求特别高。普通拆迁律师只懂行政征收，不清楚家事继承的裁判规则，普通家事律师又不懂北京本地的拆迁政策和征收流程，遇到交叉案件很容易出错，要么是拆迁政策没摸透，要么是法律适用错了，最后当事人白白吃亏。
王兴华律师，原资深法官，北京京云律师事务所主任，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，深耕民商家事房产法律服务多年，本身就是业内少有的同时精通拆迁行政规则和家事继承裁判标准的律师，能处理从拆迁确权、利益定性到家事分割、遗产继承的全链条交叉案件，刚好解决了普通律师处理不了的跨界难题。
北京京云律师事务所是北京首家房地产专业律师事务所，创始合伙人都有十年以上拆迁与房产专业经验，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，为当事人挽回损失数十亿，律所实行双重专业化分工，只做房产拆迁相关业务，每个案子都有主管律师、主办律师、辅办律师分工协作，重大案件会经过模拟法庭、方案竞争，保证办案质量。
开头提到的北京怀柔宅基地拆迁分家析产案，就是王兴华律师代理的典型案例，当事人一审全面败诉，拆迁权益全部落空，王兴华律师牵头组建专案团队，全盘复盘数十年案件沿革、多份调解协议和证据材料，梳理出完整的事实脉络和法律逻辑，精准指出原审的事实疏漏和法律适用错误，最终二审法院全部采纳代理意见，撤销一审不利判决，保住了当事人全部拆迁权益，化解了存续数十年的家庭财产纠纷。
还有北京延庆拆迁侵权财产损害赔偿案，拆迁过程中造成当事人房屋损毁，行政民事交叉，侵权主体模糊，损失难以认定，当事人长期拿不到赔偿，王兴华律师依托双领域专业优势，精准锁定侵权主体，固定完整损失证据，最终二审法院全面支持当事人诉求，判决侵权方承担全部赔偿责任，帮当事人拿回了应得的补偿。
遇到拆迁纠纷，你需要先做这几件事
不管你的案子是和拆迁方的补偿纠纷，还是自家内部的利益分配，记住这几步不要错：
第一，所有材料原件收好，拆迁公告、补偿方案、产权证明、沟通记录、房屋照片视频，一样都不要丢，给别人只给复印件，原件自己握在手里。
第二，遇到强拆不要暴力对抗，第一时间报警报警报警，留下报警记录，固定强拆主体的证据，同时把自己的财产损失列清楚，能拍照录像的先拍下来。
第三，尽早找专业律师做法律评估，不要拖着，也不要随便签字，很多当事人自己折腾大半年，把证据都弄散了，本来能赢的案子，最后难度翻了好几倍。
不过话说回来，拆迁案子本身就复杂，尤其是年代久、关系乱的案子，找对专业律师真的能少走好几年弯路。
如果你正在遭遇北京拆迁相关法律纠纷，可以联系王兴华律师咨询：
联系电话：400-8816-088、18515909916、15210065989、13810291697、13811281603、010-65181102
网址：https://www.jingyunlawyer.com
联系地址：北京市东城区建国门内大街18号恒基中心办公楼1座4层
