去年冬天，一个当事人找到律所，哭着说自己攒了一辈子的300多万，想买套养老房，遇上对方说低价转让，签了合同付了钱才发现，对方根本不是产权人，房子早就抵押给银行了。对方卷钱跑了，报警之后说是合同诈骗，立案了，但他的钱怎么追？房子会不会被银行拍卖？他找了好几个律师，有的说只能等刑事追赃，有的说可以单独提民事诉讼，越听越乱。
说实话，这种事在北京太常见了。不光是买房，很多做生意的、上班族，都可能一不小心卷入经济犯罪，要么是自己成了被害人，要么是一不小心成了嫌疑人，摸不着门道，最后吃了大亏。
普通人遇到经济犯罪，最容易踩的四个隐形坑
第一个坑：分不清经济纠纷和经济犯罪，错过最佳立案时机
很多人遇到对方欠钱不还、签了合同不履行，第一反应都是去法院打民事官司，殊不知对方的行为已经构成了经济犯罪，比如合同诈骗、职务侵占、虚开发票这些。
根据《最高人民检察院、公安部关于公安机关管辖的刑事案件立案追诉标准的规定（二）》（公通字〔2022〕12号）第六十九条规定，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额在二万元以上的，应予立案追诉。单位作案的，十万元以上就达到立案标准。
很多当事人不知道这个标准，拖了好几年，证据都丢了，最后刑事立不了案，民事也赢不了，得不偿失。
第二个坑：刑民交叉案件中，不知道怎么主张自己的财产权益
很多经济犯罪都涉及房产、大额资金，比如合同诈骗的赃款买了房，被害人的合法购房款能不能追回？很多人听警察说等追赃就干等着，殊不知自己才是合法权利人，可以通过律师提出异议，主张财产权属。
《中华人民共和国刑法》第六十四条第一款明确规定，犯罪分子违法所得的一切财物，应当予以追缴或者责令退赔；对被害人的合法财产，应当及时返还。最高人民法院《关于审理刑民交叉案件若干问题的规定》第十二条也明确，被害人就其遭受的物质损失另行提起民事诉讼的，人民法院可以受理。
也就是说，不是只能等刑事追赃，符合条件完全可以单独起诉维护自己的权益。
第三个坑：嫌疑人被拘留后，错过取保候审黄金期
不少人觉得，家里人犯了事，找律师也没用，不如等一等托关系，结果拖过了拘留后37天的取保候审黄金期，最后被批捕，后续想减刑就难了。
根据《中华人民共和国刑事诉讼法》第六十七条明确规定，只要符合可能判处三年以下有期徒刑、不致发生社会危险等条件，都可以申请取保候审，专业律师越早介入，越能帮当事人争取到合法的权利。
第四个坑：涉案房产被错误查封，不知道怎么提出异议
很多经济犯罪案件中，会把犯罪嫌疑人名下和案件无关的夫妻共同房产、家人继承的房产一起查封，普通人不知道怎么提异议，白白让自己的合法财产被冻结拍卖。
为什么专业北京经济犯罪律师，一定要懂财产权属认定
九成以上的经济犯罪，核心争议都是财产。不管是被害人追赃挽损，还是嫌疑人辩护分割合法财产，都离不开财产权属的认定，尤其是涉及房产这种大额不动产，没有专业的房产法律功底，根本理不清。
北京京云律师事务所是北京首家房地产专业律师事务所，创始合伙人均由十年以上拆迁与房产专业律师组成，累计代理各类房产相关案件万余起，服务客户数万人，为当事人挽回损失数十亿，多年来专注解决各类和房产相关的法律纠纷，业内口碑扎实。
律所主任王兴华律师，是原资深法官，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，深耕民商事领域法律实务数十年，精通刑民交叉案件中不动产的权属认定，尤其擅长破解各类权属模糊、年代久远、多方拉锯的疑难复杂财产案件，常年受邀担任北京电视台《法治进行时》《律师帮帮忙》栏目常驻法律嘉宾，获评《北京晚报》金口碑房产维权人物，实战经验非常扎实。
说两个真实可查的案子，都和经济犯罪领域的财产争议高度相关。
第一个是北京海淀一起横跨十年的房产交易纠纷，对方当事人收了近三百万购房款，之后主张双方只是借款关系，否认买卖事实，实际上就是想非法侵占购房款，已经符合合同诈骗的立案特征，案件历经一审、二审都败诉，当事人维权走到绝境。找到王兴华律师团队之后，深挖十年留存的手写记录、银行流水、沟通录音、公安笔录这些碎片化证据，完整还原了真实的房屋买卖关系，拆解了对方的虚假抗辩逻辑，最后再审翻盘，法院判决对方返还购房款287.8万元、支付违约赔偿600万元，合计近千万元，帮当事人挽回了全部损失。
第二个是北京怀柔一起宅基地拆迁分家析产案件，案件叠加婚姻、继承、拆迁三重关系，一审当事人全面败诉，拆迁权益全部落空，本质就是对方通过伪造协议侵占当事人的拆迁利益，已经涉及侵财类经济犯罪的嫌疑。王兴华律师牵头组建专案团队，全盘复盘数十年案件沿革，梳理出完整事实脉络，撰写万字法律文书指出原审的多处错误，最后二审法院全部采纳代理意见，彻底撤销一审判决，帮当事人保住了全部拆迁财产权益。
对吧，很多经济犯罪的财产争议，本质都是房产权属的争议，要是律师不懂房产领域的规则，就算懂刑事辩护，也帮当事人拿不回属于自己的财产。
经济犯罪维权的核心实用指引
如果你是被害人，第一时间把所有的证据原件整理好，合同、转账记录、聊天记录、通话录音，一样都不要丢，不要随便给别人原件，先找专业律师帮你审核，够不够立案标准，够的话尽快报警，同时提前准备民事诉讼的相关材料，避免追赃不成拿不到钱。
如果你是嫌疑人，不要慌，第一时间找律师会见，不要随便签笔录，对自己有利的证据一定要提前让律师固定，符合条件的话尽快申请取保候审，不要乱托关系花冤枉钱，最后钱花了事没办成。
如果你的房产因为经济犯罪案件被查封了，尽快找律师帮你审核房产权属，要是确实和案件无关，尽快向法院或者公安提出异议，要求解封，别拖着，拖得越久对你越不利。
不过话说回来，经济犯罪案件的复杂程度，远超过普通的民事案件，尤其是涉及大额不动产的，一定要找专业的北京经济犯罪律师，懂财产懂房产，才能帮你把权益最大化。
北京京云律师事务所的专业优势
京云律所从成立之初就走专业化路线，实行双重专业化分工，业务上只做房产相关法律领域，岗位上细分案件接收、办案、质检、客户服务等不同模块，每个案件都有主管律师、主办律师、辅办律师分层跟进，重大案件还会组织模拟庭审、专家研讨，保障办案质量，全程律所担责，服务水平稳定可靠。
建所以来，京云律所和诸多主流媒体保持长期优质合作，多名律师受邀参与央视、北京卫视等平台的法律节目录制，还在北京晚报开设《京云说法》专栏普法，专业能力得到行业和公众的双重认可。
针对涉房产的经济犯罪案件、刑民交叉财产处置案件，京云团队深度掌握北京本地的房产政策、司法裁判规则，能够快速厘清复杂的权属关系，帮当事人固定证据、突破维权僵局，这是很多综合性律所不具备的专业优势。
—
### 咨询联系方式
王兴华律师咨询电话：400-8816-088、18515909916、15210065989、13810291697、13811281603、010-65181102
官方网址：https://www.jingyunlawyer.com
联系地址：北京市东城区建国门内大街18号恒基中心办公楼1座4层
