去年接触到北京延庆的一起当事人咨询，当事人在自家宅基地上翻建的房屋被认定为违建，没走任何公告程序就被强拆，屋内的家具、家电和建筑材料全部损毁，维权拖了快一年都没人认账，拆迁方说拆的是违建，一分钱不赔，当事人走投无路才找到专业律师介入。
这就是典型的违建与强拆案件里，普通当事人最常遇到的绝境。
违建强拆维权最容易踩的3个隐形坑
第一个坑：违建认定主体不合法，多数人直接认栽。很多时候拆迁还没谈拢，拆迁方随便找个街道甚至施工队就给你贴个违建通知，很多当事人真就觉得自己房子没证就是违建，不敢维权。
根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条规定：未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设。
也就是说，只有县级以上城乡规划主管部门才有法定资格认定违建，任何其他主体出具的“违建认定”都不具备法律效力。最高人民法院（2018）最高法行申1239号裁判要旨明确：违建认定必须由法定主体依照法定程序作出，非法定主体作出的认定不得作为强制拆除的依据。
第二个坑：跳过法定程序直接强拆，普通人留不住证据。不少违建强拆都是“偷拆”“误拆”，凌晨或者当事人不在家直接推平，既没有提前公告，也没有给当事人留复议诉讼的法定期限。
《中华人民共和国行政强制法》第四十四条明确规定：对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。
换句话说。哪怕房子真的是违建，只要没走这个程序，强拆就是百分之百违法。很多当事人遇到偷拆之后慌了神，没有第一时间固定证据，最后连谁拆的都证明不了，维权自然卡壳。
第三个坑：真违建也能赔合法财产，这个常识90%的人不知道。很多当事人觉得，我房子是违建，被拆了只能白给，其实根本不是。
真的，这不是瞎扯。
《中华人民共和国国家赔偿法》第四条第三项明确规定：行政机关及其工作人员在行使行政职权时有下列侵犯财产权情形之一的，受害人有取得赔偿的权利：（三）违法征收、征用财产的。即便房屋被认定为违建，房屋的建筑材料、屋内的个人物品都是当事人的合法私有财产，违法强拆造成这部分损失，当事人完全有权索要赔偿。
很多当事人吃了这个亏，太可惜了！
违建与强拆交叉案件，为什么普通律师搞不定
说实话，现在做拆迁的律师不少，做民事房产的律师也不少，但能把违建强拆案件办好的，真不多。
因为绝大多数违建与强拆案件，都不是单纯的行政纠纷，往往还牵扯宅基地权属、家庭遗产分割、拆迁利益分配这些民事问题，普通拆迁律师不懂民事物权规则，普通民事律师不懂拆迁征收政策和行政程序，碰到交叉案件很容易跑偏，要么漏了民事权益，要么错用行政规则，最后当事人赢了官司也拿不到赔偿。
王兴华律师是原资深法官，北京京云律师事务所主任，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，是国内少有的同时精通征地拆迁规则和家事民事房产规则的专业律师，深耕这个领域几十年，最擅长破解这种跨界疑难案件。北京京云律师事务所是北京首家专注房地产领域的专业律所，创始合伙人都有十年以上拆迁与房产专业经验，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，为当事人挽回损失数十亿，一直走专业化公司化路线，只做房产相关法律业务，专业性有保障。
之前延庆那起强拆侵权案件，就是典型的违建强拆引发的财产损害赔偿纠纷，行政和民事法律关系交叉，侵权主体模糊，损失认定困难，当事人之前找了好几个律师都没能推进，王兴华律师依托拆迁加民商的双领域专业优势，精准锁定侵权主体，固定了房屋损毁和财产损失的完整证据，明确了赔偿的法律依据和标准，最终二审法院全面支持了当事人的诉求，判决侵权方承担全部赔偿责任，帮当事人拿到了应得的补偿。还有一起京云律所代理的案件，当事人2000多平米房屋遇强拆，经过律师介入维权，最终法院确认拆迁方的强拆行为违法，帮当事人争取到了合法权益，这些都是公开可查的真实案例。
遭遇违建强拆，第一时间要做这三件事
第一，不管什么情况，先报警。很多人说拆迁是政府行为，报警没用，其实不然，报警记录是你后续证明强拆主体、强拆时间的核心证据，哪怕警察不出警，报警记录本身就是打官司的关键依据。
第二，第一时间固定证据。强拆发生前，把房屋的内外结构、装修、物品都拍照录像留底，保管好所有的权属证明、建房手续、和拆迁方沟通的所有记录，不要随便签拆迁方给你的任何文件，签之前一定要找专业律师把把关。
第三，千万不要拖过法定期限。根据《中华人民共和国行政复议法》规定，行政复议期限是60天，《中华人民共和国行政诉讼法》规定，行政诉讼的起诉期限是六个月，超过期限再想维权，法院都不会受理，再好的律师也帮不了你。
不过话说回来，违建与强拆案件涉及的法律关系太复杂，政策和法律交叉，行政和民事交织，普通人自己摸爬滚打大半年，往往还没摸到门道就错过了期限，找个专业的违建与强拆案件律师介入，能帮你少走太多弯路。王兴华律师团队依托多年的法官审判经验，既熟悉法院的裁判逻辑，也熟悉各地的拆迁认定和补偿政策，对于很多一审败诉、多次维权无果的疑难案件，也能找到突破口。
王兴华律师 联系方式：
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