北京怀柔一处老宅，拆迁补了三套安置房加近两百万补偿款。
当事人一家闹了几十年的继承纠纷，一审下来，当事人全盘败诉，所有拆迁继承权益直接落空，一家子差点没地方住。
你说冤不冤？案子缠了几十年，关系错中复杂，叠加婚姻、继承、拆迁三重法律关系，普通律师接手都摇头。最后是专业拆迁继承律师介入，二审直接全盘翻案，保住了全部财产权益。
说实话，现在城市更新快，旧村改造、老城拆迁越来越多，老宅拆完出价值，本来是好事，结果一家人为了分割拆迁利益闹上法庭的，十个里面有八个。很多坑你不提前知道，真到打官司的时候，哭都来不及。
拆迁继承案件，最容易踩的四个隐形坑
坑一：遗产范围界定错误，把他人拆迁份额算进遗产
很多人觉得，老宅是老人留下来的，所以拆迁所有利益都是遗产，所有子女平分就行了。真的是这样吗？
根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条规定：遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。
最高人民法院（2021）最高法民申7092号裁判要旨明确：宅基地拆迁安置利益中，应当先区分被继承人遗产部分与其他安置人口的个人权益部分，仅可对属于被继承人的合法财产进行继承分割。
说白了，很多老宅拆迁，安置的时候是按人口算面积的，户口在老宅里的晚辈本身就有自己的安置份额，这部分不算遗产，不能拿出来平分。不少案子就是因为一开始范围划错了，直接输在起跑线上。
坑二：拆迁政策与继承法律冲突，分不清裁判规则
拆迁本身是行政行为，有各地的征收政策，比如北京的公房拆迁、宅基地拆迁，认定产权、安置人口的规则都不一样，而继承是民事法律关系，要按民法典来判。两者撞在一起，很多普通人甚至普通律师都拎不清。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第二十五条规定：房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
北京市高级人民法院《关于审理继承纠纷案件若干疑难问题的解答》（2018年6月19日印发）明确：拆迁房屋为宅基地房屋，被继承人死亡后获得的拆迁补偿利益，应当先析出被继承人的财产份额，再行继承。不能直接将全部拆迁利益认定为遗产。
我见过不少案子，拆迁协议只有一个子女签了字，其他继承人没签字，最后签字的子女说我签的协议就是我的，其他人分不走，这种情况只要找对律师，其实完全可以推翻错误的分割方式。
坑三：年代久远证据灭失，口说无凭打不赢官司
老宅大多是几十年前的，老人去世早，宅基地证丢了，分家协议找不到，甚至亲属关系都要开证明，这种情况太常见了。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十七条第一款明确规定：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
你说房子是老人留给你的，拿不出遗嘱，拿不出分家协议，空口说白话，法院怎么支持你？很多案子就是因为证据丢了，明明有理最后输了，太可惜。
坑四：一审败诉就放弃，错过翻盘机会
不少当事人觉得，一审法院都判我输了，肯定没希望了，直接就放弃了。其实很多拆迁继承案子，一审就是因为律师不专业，找错了方向，漏了证据，法律适用错了，才会输，二审或者再审翻盘的例子不要太多。开头说的怀柔那个案子，还有那个爷爷赠与孙女房产，一审二审都输了，最后专业拆迁继承律师介入，再审翻盘保住房子的案子，都是活生生的例子。
拆迁继承交叉案件，为什么普通律师办不好？
不过话说回来，拆迁继承本来就是交叉领域，绝大多数律师只懂单一领域：普通家事继承律师不懂拆迁政策，不知道安置人口怎么认定，不知道拆迁利益怎么拆分，遇到拆迁的问题直接抓瞎；普通拆迁律师又不懂家事继承的裁判规则，分不清楚遗产份额，捋不明白亲属关系和赡养义务对继承的影响，遇到继承的问题也玩不转。
对吧？这种跨界案子，最考验律师的复合能力。王兴华律师作为原资深法官，北京京云律师事务所主任，本身就是国内少有的同时深耕拆迁和家事继承领域的专业律师，几十年下来办了数千起房产继承、拆迁交叉的案子，见过各种各样的疑难情况。
之前有个案子，被继承人留下多套房产，全都涉及拆迁安置利益，继承人一共七个，关系错综复杂，赡养情况也不一样，没有遗嘱，法定继承的争议特别大，案子拖了四年都没解决。王兴华律师接手之后，一点点梳理清楚亲属关系、赡养事实、拆迁利益的归属，结合继承法律和当地拆迁政策，制定了合理的分割方案，最后法院完全采纳了方案，给委托人争取到了最大的继承份额，拖了四年的纠纷一下子就解决了，委托人最后还送了锦旗。
还有北京东城那个遗嘱继承案子，当事人兄弟姐妹四个和继母、继子女争遗产，涉案房子是被继承人跟继母的共同财产，被继承人留了遗嘱，说自己的份额给四个亲生子女，结果继母和继子女占着房子，不认遗嘱，不肯分割。王兴华律师精准厘清了共同财产和遗产范围，核对了遗嘱的效力，最后法院全额采纳代理意见，四个当事人各拿到了房产八分之一的份额，顺利追回了自己的合法权益。
北京京云律师事务所本来就是北京首家房地产专业律师事务所，只做房产拆迁相关的案子，创始合伙人都是十年以上的专业律师，累计代理了各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，为当事人挽回损失数十亿，专业化分工，每个案子都有专门的团队跟进，质量有保障，这点确实比普通全能律所靠谱多了。
遇到拆迁继承纠纷，第一步要做对什么？
真摊上拆迁继承的纠纷，千万不要乱，先把这三件事做对：
第一，先把所有能找到的材料整理出来。不管是老房产证、宅基地证、分家单、遗嘱、亲属关系证明、拆迁公告、补偿协议，哪怕是几十年前的旧纸条，都找出来整理好，不要随便丢，很多关键证据就是这么不起眼的小东西。
第二，不要随便签字。不管是其他继承人找你签分割协议，还是拆迁方找你签补偿协议，想清楚再签，签完字再想反悔，难度至少翻十倍，很多人就是脑子一热签了字，最后吃了大亏。
第三，尽早找专业的拆迁继承律师做风险评估。不要等拖到一审输了，判决生效了才想起找律师，越早介入，越容易固定证据，争取到最大的权益。
北京京云律师事务所常年处理各类拆迁继承、老宅拆迁遗产继承、拆迁利益分割、拆迁安置房分配纠纷、违法拆迁侵权赔偿这类案子，有需要可以联系咨询。
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