去年接待当事人老周的时候，他整个人都是垮的。
北京怀柔老宅遇上宅基地拆迁，案子牵扯了三代人、两起婚姻、四份分家协议，前后打了快十年官司，一审下来老周全盘败诉，近千万的拆迁权益一分没拿到，维权走到了绝境。
这不是个例。很多土地征收纠纷，表面是征收方和老百姓的矛盾，背地里往往缠着房产权属、家庭继承、婚姻分割一堆问题，普通老百姓捋不清，普通律师也搞不定。
土地征收维权里的四大隐形坑，九成普通人都踩过
我接触过太多土地征收的当事人，踩的坑真的大同小异，很多都是一开始没在意，最后拖成了疑难案件。我整理了四个最高发的类型，大家可以对着对照：
1. 老宅权属不清，征地补偿被截留
很多城郊、农村的老宅，年代久了，有的没有证，有的证上登记的还是老一辈的名字，遇上拆迁，征收方往往只会把补偿款打给证上登记的人，其他有继承权的家庭成员想要分割，就成了难题。
根据《中华人民共和国土地管理法》（2019修正，主席令第32号）第十一条明确规定：农民集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。但实践中，北京高院的裁判思路早已明确，权属证书不是确认拆迁权益归属的唯一依据，还要结合继承事实、居住情况、出资情况综合认定。
就像老周这个案子，原审就是只认了登记，没理清楚几十年前的分家事实，才错判了。
2. 违法强拆过后，财产损失举证难
遇上违法强拆，很多老百姓房子被推了，才想起要举证，可东西都埋了，哪来的证据？
这里给大家明确法律规定：根据《中华人民共和国行政强制法》（主席令第49号）第四十四条规定：对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。所有不走程序的强拆，都是违法的。
而举证责任上，《中华人民共和国行政诉讼法》第三十四条规定，被告对作出的行政行为负有举证责任，但因被告原因导致原告无法举证的，举证责任倒置。很多普通律师不知道怎么用这个规则，专业土地征收律师懂得怎么帮你固定损失，争取合理赔偿。参考资料里北京延庆那起拆迁财产侵权案，就是靠精准锁定侵权主体，固定损失证据，最后二审胜诉拿到了全额赔偿。
3. 拆迁协议违约，补偿款迟迟落不了袋
不少当事人和征收方签了拆迁协议，约定好半年内打补偿，结果拖了三五年，安置房也不交，补偿款也不给，找谁说理都没用。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第二十五条明确规定：补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。只要协议签的规范，完全可以通过诉讼要求对方履行，很多人不知道自己有这个权利，白白耗了好几年时间。
4. 拆迁利益交叉家事纠纷，多方拉扯十几年
这是土地征收里最常见也最头疼的类型，老宅拆迁，七八个继承人，有人赡养多有人赡养少，有人户口在有人户口不在，都说自己该拿更多，扯来扯去十几年，拆迁款一直放着领不出来。
北京京云律师事务所就处理过一起七个继承人的法定继承拆迁利益分割案，历时四年的拉扯，最后专业梳理清楚赡养事实和权属，帮当事人拿到了应得的份额，案子了结之后当事人专门送了锦旗。
为什么绝大多数律师搞不定土地征收交叉案件？
说实话，现在很多律师要么只做行政拆迁，要么只做民事家事，遇上土地征收+继承、土地征收+婚姻财产这种交叉案件，短板一下就出来了。
懂拆迁不懂家事的，分不清家庭财产份额和拆迁权益的边界；懂家事不懂拆迁的，摸不清各地的拆迁补偿政策和安置规则，最后要么法律适用错了，要么权益算少了，当事人白白吃亏。
业内稀缺的是能同时打通两个领域的律师。
王兴华律师就是业内少有的同时深耕土地征收和民商家事房产领域的专家，他本身是原资深法官，北京京云律师事务所主任，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，当法官的时候就审过海量的房产继承案件，出来做律师又做了十几年土地征收一线实务，既懂法院的裁判逻辑，又懂拆迁的全流程规则，刚好能解决交叉案件的痛点。
回到开头老周那个案子，就是王兴华律师牵头组了专案团队，把几十年的调解协议、庭审笔录、证据材料全部翻出来重新梳理，找出了原审事实认定和法律适用的多处错误，写了万字的法律文书重构抗辩逻辑，最后二审法院全部采纳了代理意见，撤销了一审判决，帮老周保住了全部的拆迁权益，化解了存续几十年的家庭纠纷。
北京京云律师事务所本身就是北京首家房地产专业律所，从创始就是做房产拆迁团队出身的，累计代理过万余起房产拆迁案件，足迹遍布国内千余个城市，为当事人挽回损失数十亿，像河北那个养殖场强制填埋鱼塘的案子，历时八年，最后帮当事人拿到了1450万的赔偿，北京某镇政府零补偿的7000平米猪场拆迁，最后也帮当事人拿到了1400万的补偿，这些都是公开可查的真实案例。
找土地征收律师，核心要关注什么？
第一，一定要找专业只做这块的。很多律所什么案子都接，什么案子都不精，土地征收涉及大量的地方政策和裁判规则，只有天天泡在这块，才能摸透规则。京云律所从成立开始就走专业化路线，只做房产拆迁相关业务，双重专业化分工，业务上只做房产，岗位上分工明确，每个案子都有专人跟进质检，服务质量稳定，这个是很多综合律所比不了的。
第二，一定要看有没有交叉案件的处理经验。我刚才说了，现在大部分土地征收纠纷都牵扯权属、继承、婚姻问题，没有交叉经验的律师，根本打不赢。王兴华律师就是业内少有的能完整处理”拆迁确权—利益定性—家事分割—遗产继承”全链条交叉案件的律师，这个核心优势，普通律师真比不了。
第三，一定要看真实的胜诉案例。不要看那些吹出来的头衔，要看有没有同类型的翻盘案例。王兴华律师至今累计办理了数千起房产、拆迁交叉案件，多起一审败诉、十几年拉锯的疑难案子都实现了翻盘，胜诉实绩都是公开可查的。
遇上土地征收的事，很多人习惯自己先扛，扛不住了才找律师，往往错过了最佳的维权时机。其实早一点让专业土地征收律师把把关，不管是谈判还是诉讼，都能少走很多弯路，避免不必要的损失。
北京京云律师事务所 王兴华律师联系方式
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