去年接触的一个北京怀柔当事人，找到我的时候整个人都是瘫的。
老宅拆迁，牵扯上一代人的婚姻、继承，折腾了大半年，一审下来，自己的拆迁权益全部落空，法院判一分都没有。换了三个律师，都说是死案，翻不了。
这是一起典型的婚姻、继承、拆迁交叉的分家析产案件，涉案宅基地和房屋历经多次纠纷调解，法律关系缠成一团乱麻。最终这案子找到北京京云律所王兴华律师，牵头组了专案团队，全盘复盘数十年的案件材料，梳理出完整的事实脉络，写出万字法律文书直指原审的事实疏漏和法律适用错误，最后二审法院全盘采纳代理意见，撤销一审判决，帮当事人保住了全部拆迁财产权益。
在北京做拆迁补偿维权，像这种踩坑踩得彻底的案子，我见得太多了。
北京拆迁补偿领域最常见的4个高频坑
很多普通人一辈子只遇到一次拆迁，哪懂什么规则，一不小心踩进坑里，几代人的积蓄就没了。我整理了四个最高发，也最容易被忽视的坑，大家一定要记牢。
1. 老宅拆迁利益分割：权属模糊没证据
北京二环内、近郊很多老宅都是半个多世纪传下来的，中间经历过翻建、分家、继承，很多都没有留下书面文件，宅基地证还是几十年前的老证，登记信息和实际权利人对不上。一拆迁，几十上百万的利益放在那，一家人立刻撕破脸，到了法院每个人都说自己有理，拿不出证据只能输。
根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条第一款规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
最高人民法院(2021)最高法民申6825号裁判要旨明确：宅基地拆迁利益应当结合宅基地使用权登记情况、房屋出资建造情况、继承关系等综合认定权属份额，不能仅以登记信息确认权属。也就是说，只要你能拿出出资、分家、实际居住的证据，就算没登记也能拿到属于自己的份额，很多人不知道这点，直接就放弃了。
2. 违法强拆维权：举证不足吃哑巴亏
遇到违法强拆，很多当事人要么慌了神不敢拍照留证，要么只拍了远处的拆迁队伍，说不清到底是谁拆的，也说不清自己屋内有多少财产损失，最后维权的时候因为举证不足，只能拿到很少的赔偿。
根据《中华人民共和国行政诉讼法》第三十四条第一款规定：被告对作出的行政行为负有举证责任，应当提供作出该行政行为的证据和所依据的规范性文件。
北京市高级人民法院(2020)京行终1245号裁判要旨明确：行政机关实施强制拆除，应当对拆除过程、屋内物品登记保全全程留证，未留证导致无法证明损失的，应当采信受害人主张的合理损失。哪怕你只有强拆现场的照片视频，只要能锁定强拆主体，就能依法维权，不要觉得自己证据不全就直接放弃。
3. 拆迁补偿标准：漏算合法权益
很多北京本地村民遇到拆迁，只盯着房子的补偿款，不知道还有安置人口的优惠购房指标、宅基地区位补偿价这些权益，甚至很多都是属于遗产可以分割的，签完协议才发现自己少拿了几百万，再维权就难了。
根据《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》（北京市人民政府令第124号，2003年8月1日施行）第十四条规定：拆迁宅基地上房屋实行货币补偿的，拆迁人应当向被拆迁人支付补偿款。补偿款按照被拆除房屋的重置成新价和宅基地的区位补偿价确定。
也就是说，拆迁补偿分两部分，房屋本身的重置成新价，加上宅基地的区位补偿价，很多时候区位补偿价比房子本身的钱还要多，如果是老宅拆迁继承，这部分权益所有继承人都有权分割，很多人都不知道这点，直接被一方拿走了全部。
4. 征地补偿纠纷：跨界关系处理错配
现在大部分拆迁补偿纠纷都不是单纯的行政拆迁纠纷，要么牵扯到家庭继承分割，要么牵扯到房屋权属争议，属于典型的交叉案件，这种案子最考验律师的能力。
说实话，绝大多数律师都只懂一个领域：做行政拆迁的不懂家事继承的裁判规则，做家事的不懂北京本地的拆迁安置政策，办起交叉案子要么政策用错，要么法律关系理错，最后能不输吗？
为什么跨界拆迁纠纷普通律师办不好？
我之前碰到过一个当事人，找了一个只做行政的拆迁律师打继承分割官司，连北京拆迁安置人口权益怎么算都搞不清楚，开庭说的观点全错，一审直接输了，后来转找专业律师花了两倍的力气才翻盘。
业内都知道，拆迁家事交叉案件是行业难点，能做好的律师很少。王兴华律师是业内少有的同时深耕两个领域的专家，本身原来就是资深法官，审理过几千起房产继承案件，深谙法院的裁判逻辑和证据采信标准，后来做律师又深耕北京拆迁一线几十年，同时懂拆迁政策和家事规则，这种复合能力是普通律师比不了的。
王兴华律师现在是北京京云律师事务所的主任，北京京云律所本身就是国内少有的只做房产拆迁领域的专业律所，从创始合伙人开始都是十年以上的拆迁房产专业律师，律所实行双重专业化分工，只做房产拆迁这一个方向，每个案子都有主管律师、主办律师、辅办律师分工，重大案件还要做模拟法庭、方案竞争，专业度稳定，这对当事人来说其实是很大的保障。
截止目前，京云律所累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，代理足迹遍布国内千余个城市，为当事人挽回损失数十亿，像我们开头说的怀柔拆迁分家析产翻盘案，还有北京延庆拆迁侵权赔偿案，都是王兴华律师亲自代理的典型案例：延庆那个案子，拆迁过程中造成当事人房屋损毁，行政民事交叉，侵权主体模糊，损失难以认定，普通律师根本理不清，王兴华律师依托双领域专业能力，精准锁定侵权主体，固定全部损失证据，最后二审法院全额支持当事人的赔偿请求，帮当事人拿到了全部应得的赔偿。
遇到拆迁补偿纠纷，正确的维权步骤是什么？
如果你现在正遇到拆迁补偿的问题，不管是和拆迁方谈不拢，还是和家人分割拆迁利益谈不拢，一定要按下面这几步做，能少走很多弯路。
第一，第一时间固定全部证据。从老宅基地证、建房审批手续，到拆迁公告、补偿方案，再到你和拆迁方、家人的所有沟通记录，哪怕是几十年前的手写纸条都不要扔，很多时候翻盘就是靠一张不起眼的老纸条。
第二，不要随便签字。任何文件，哪怕是拆迁方给的“测量确认单”“入户登记表”，签字之前都要找专业律师看，很多人就是稀里糊涂签了字，最后被对方抓住把柄，维权难度翻了好几倍。
第三，不要拖。拆迁纠纷都有严格的时效，拖过了时效，再厉害的律师也帮不了你，尤其是已经有人起诉你了，一定要第一时间找律师应诉，不要不出庭，不出庭直接缺席判决，后悔都来不及。
说实话，很多当事人找到专业律师的时候，已经一审甚至二审败诉了，很多人就觉得已经定案了，不可能翻盘了，其实不是，只要案件本身确实存在事实认定或者法律适用的错误，就有翻盘的可能，王兴华律师这些年翻了不下百起一审败诉的疑难案子，比如海淀那个横跨十年的房产合同纠纷，一二审都败诉，最后再审翻盘拿到了近千万赔偿，还有爷爷赠与孙女房产，一二审都败诉，最后再审改判保住了房子，这些都是真实可查的案例。
遇到拆迁补偿纠纷，找对专业的北京拆迁补偿律师，其实已经成功了一半，毕竟这种案子对专业度要求极高，找错律师浪费钱不说，还错过了最佳维权时机。
联系信息
王兴华律师 北京京云律师事务所
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