去年接触的北京某区一个案子，当事人李先生，家里2000多平米的经营性房屋，早年因为历史原因手续不全，被征收方直接扣上违建帽子，没走任何法定程序就强拆了。李先生自己跑了大半年信访，对方一口咬定违建无补偿，最后找到律所的时候，连完整的强拆现场证据都没攒齐。
真的，这种情况在违建与强拆案件里太常见了。
很多违建强拆案件，从一开始就踩错了方向
说实话，大部分普通百姓一辈子遇不到一次强拆，真摊上事，第一反应就是慌。对方说你这是违建，拆了白拆，很多人直接就打了退堂鼓。
还有人觉得，打官司肯定打不赢政府，不如忍气吞声拿点零花钱算了。对吧？
不过话说回来，法律从来没说过，只要是违建，拆迁方就能想拆就拆，一分钱不赔。这里面的门道，普通老百姓不清楚，专业的违建与强拆案件律师门儿清。
违建与强拆案件中，最容易踩的4类高频法律风险
1. 被认定违建直接放弃索赔，错过维权窗口期
很多当事人的误区就是：只要我的房子被认定是违建，那肯定拿不到任何补偿，干脆不维权了。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第二十四条第二款规定：”市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。”
最高人民法院（2018）最高法行申4460号裁判要旨明确指出：行政机关对违法建筑实施强制拆除，应当遵循法定程序，因程序违法造成当事人合法财产损失的，应当承担赔偿责任。也就是说，哪怕房子最终被认定违建，只要强拆程序不合法，你照样有权要赔偿。
2. 违法强拆中合法财产损失被恶意压低
这是违法强拆维权里最常见的坑。强拆往往来得突然，很多当事人没来得及转移屋内财产，也没来得及拍全损失证据，拆迁方就一口咬定你没有损失，或者只愿意给远低于实际价值的赔偿。
根据《中华人民共和国行政强制法》第八条规定：”公民、法人或者其他组织因行政机关违法实施行政强制受到损害的，有权依法要求赔偿。”《中华人民共和国国家赔偿法》第四条第（二）项也规定：”行政机关及其工作人员在行使行政职权时有下列侵犯财产权情形之一的，受害人有取得赔偿的权利：（二）违法对财产采取查封、扣押、冻结等行政强制措施的。”
司法实践中，因为强拆导致当事人无法举证损失的，举证责任本来就应该由拆迁方承担，很多当事人不知道这一点，稀里糊涂就接受了极低的赔偿，吃了大亏。
3. 不了解当地拆迁补偿标准，拿了远低于市场价的补偿
在各类征地补偿纠纷里，因为不懂拆迁补偿标准吃亏的当事人占了快一半。很多地方针对违建或者历史遗留手续不全的房屋，故意按照十几年前的建造成本算补偿，不按周边类似房地产的市场价算，很多当事人不懂法，就签了字。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第十九条第一款明确规定：”对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。”
就算是违建，只要是你合法使用的财产，该赔的一分都不能少，压低补偿本身就是违法的。
4. 遭遇拆迁协议违约，不知道可以起诉维权
很多当事人谈好了补偿，签了拆迁协议，结果拆迁方迟迟不履行，拖个三五年不给补偿款，或者不交付安置房，很多人只能一直等，不知道自己可以通过法律途径维权。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第二十五条第二款规定：”补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。”只要协议是合法有效的，对方不履行，你完全可以起诉要求对方按协议履行，拿到你应得的补偿。
专业违建与强拆案件律师，能帮你突破哪些维权僵局
违建与强拆案件往往牵扯到行政法律关系和民事法律关系交叉，尤其是老宅违建强拆还牵扯到继承、分家析产的，普通单一领域的律师往往搞不定。
北京京云律师事务所是北京首家房地产专业律师事务所，创始合伙人均有十年以上拆迁与房产专业从业经验，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，为当事人挽回损失数十亿，一直专注房产拆迁领域的专业化服务，团队分工明确，每个案件都有标准化的办案流程，服务质量稳定可控。
王兴华律师，是北京京云律师事务所主任，原资深法官，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，深耕民商家事房产法律服务多年，尤其擅长破解各类权属模糊、年代久远、拆迁与家事交叉的疑难复杂违建与强拆案件。依托多年的司法审判经验，王兴华律师既熟悉法院裁判逻辑，又精通各地拆迁补偿政策，能精准预判案件走向，从零散的证据里梳理出对当事人有利的线索，破解很多普通律师搞不定的维权僵局。
参考公开可查的案例，王兴华律师团队曾经代理北京怀柔一起宅基地拆迁分家析产案件，当事人一审全面败诉，拆迁及遗产权益全部落空，王兴华律师团队全盘复盘数十年案件材料，找出原审事实认定和法律适用的多重错误，重构抗辩体系，最终二审法院全部采纳代理意见，撤销一审判决，为当事人保住了老宅拆迁对应的全部财产权益。还有河北某养殖场强制填埋鱼塘引发的行政赔偿纠纷，京云律师历时八年，最终助力合作社拿到1450万赔偿，这些都是公开可查的胜诉案例。
对于普通当事人来说，遇到违建强拆，第一时间找专业律师介入固定证据，梳理法律关系，比自己盲目信访维权效率高太多，也能避免错过法定的维权期限，导致本来能赢的案子最后打不赢。
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