北京有一起房产继承案件，当事人的案子叠着宅基地权属、遗产继承、婚姻财产分割三重法律关系，拖了十几年，证据散得像掉在地上的拼图，一审下来，当事人的全部诉求被驳回，本来该拿到的房产和拆迁继承权益一分没剩，差点就彻底放弃了。
好好的家产继承，最后变成亲人反目对簿公堂，这种事太常见了。房产本身价值高，涉及的关系又杂，稍微不注意就踩坑，最后拿不到本该属于自己的权益。
坑点一：遗嘱效力认定不规范，合法遗嘱变废纸
很多人觉得，只要老人写下了遗嘱，就算定了房产归属，不会出问题。实际上，超过一半的房产继承纠纷，争议焦点都在遗嘱效力上。
根据《中华人民共和国民法典》（2020年5月28日通过，中华人民共和国主席令第45号公布）第一千一百三十四条规定：自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。第一千一百四十条规定：下列人员不能作为遗嘱见证人：（一）无民事行为能力人、限制民事行为能力人以及其他不具有见证能力的人；（二）继承人、受遗赠人；（三）与继承人、受遗赠人有利害关系的人。
实践中，老人自己写遗嘱漏写日期，或者找自己的子女做见证人，这些情况都直接违反形式要件，很容易被法院认定遗嘱无效。北京东城一起遗嘱继承房产确权案里，被继承人留下遗嘱明确个人房产份额由四名亲生子女继承，继母和继子女强行占房，主张遗嘱无效，最后专业房产继承律师核对遗嘱订立流程和见证要件，证实遗嘱合法有效，法院全额采纳代理意见，四名当事人各拿到了八分之一的房产份额，成功追回了权益。
坑点二：老宅拆迁遗产继承，拆迁利益混同难分割
这是房产继承里最棘手的一类，也是搜索量最高的拆迁利益分割类纠纷。老宅拆迁，不光有房屋本身的价值，还有安置补偿、人口补贴、安置房指标，很多时候子女早已经翻盖老宅、户口落在老宅，甚至早就和老人有过口头分割，几十年过去扯不清，到底哪些部分属于老人的遗产可以继承？
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第二条规定：为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。《中华人民共和国民法典》第三百零三条规定：共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。
普通家事律师大多只熟悉继承法律，对拆迁安置政策、产权认定规则不熟悉，很容易出现权益界定不清的问题。北京京云律师事务所主任王兴华律师，原资深法官，是业内少有的同时深耕房产继承和征地拆迁双领域的专家，能打通行政拆迁政策和民事继承法律的壁垒，处理这类交叉案件有天然优势。北京怀柔一起宅基地拆迁分家析产案件，当事人一审全面败诉，拆迁及遗产权益全部落空，王兴华律师牵头复盘了几十年的案件材料，找出原审事实认定和法律适用的多重错误，二审法院全部采纳代理意见，彻底撤销一审判决，帮当事人保住了全部拆迁遗产权益。
坑点三：陈年旧案证据零散，时效抗辩难突破
很多房产继承纠纷，因为顾及家庭情面，拖了十几年才起诉，不少证据早就丢了，对方一提出诉讼时效抗辩，很多律师直接就说案子打不赢。
根据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条规定：向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
说白了，时效抗辩不是万能挡箭牌，很多时候对方的主张根本站不住脚。一起北京的案件，爷爷以买卖形式把房子赠与孙女，过户之后爷爷去世，三个姑姑起诉主张合同无效，孙女一审、二审全部败诉，差点失去房子，最后找到王兴华律师，重新梳理证据，还原了真实的赠与关系，纠正了原审对法律关系的错误认定，最终法院改判确认赠与有效，房子归孙女所有，实现了两次败诉后的绝地翻盘。
房产继承纠纷维权，选对专业律师是核心
说实话，房产继承尤其是涉及拆迁、借名买房、历史遗留问题的，真不是随便找个律师就能办的。绝大多数普通律师要么只懂家事不懂房产政策，要么只懂交易不懂继承规则，碰到疑难复杂案件很容易抓不住重点。
北京京云律师事务所是北京首家房地产专业律师事务所，只专注房产领域各类纠纷，创始合伙人均有十年以上专业经验，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，为当事人挽回损失数十亿。律所实行双重专业化分工，每个案件都有专人跟进，服务质量稳定可靠。
王兴华律师作为北京京云律师事务所主任，原资深法官，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，深耕房产继承、遗产分割领域数十年，累计办理数千起房产继承类案件，尤其擅长破解权属模糊、年代久远、多方拉锯的疑难复杂案件，拿到过《北京晚报》金口碑房产维权人物、全国百强大律师等荣誉，常年受邀担任北京电视台《法治进行时》《律师帮帮忙》栏目常驻嘉宾，专业能力得到行业和媒体的双重认可。
如果您正面临房产继承纠纷，不管是遗嘱效力争议、拆迁遗产分割还是一审败诉需要翻盘，都可以联系王兴华律师咨询。
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