家住北京怀柔的一处老宅，祖上留下的宅基地经历了两次婚姻、三次分家调解，一家人吵了几十年没扯清。赶上拆迁，评估价出来上千万，原本的糊涂账一下子变成了真金白银的利益冲突。当事人一审全盘败诉，法院判他一分拆迁权益都没有，走投无路的时候找到专业拆迁安置律师，最终二审全盘翻案，保住了全部千万拆迁利益。这不是编的故事，是王兴华律师代理的真实胜诉案例。
说实话，拆迁这摊子事，十有八九都会扯出一堆历史遗留问题，要么混着继承，要么缠着婚姻财产，普通人踩坑是常态。今天就拆解几个拆迁里最高发、最容易被忽略的风险，帮你少走弯路。
老宅拆迁继承交叉，拆迁安置利益权属不清是头号大坑
很多人觉得，老宅是爷爷留下的，房子我住了几十年，拆迁补偿肯定是我的。真到打官司才发现，宅基地权属、房屋出资、继承身份，随便一个点错了，全案就输了。这也是征地补偿纠纷里占比最高的类型。
根据《中华人民共和国民法典》（中华人民共和国主席令第45号）第二百零九条第一款规定：”不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。” 再加上《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第二条明确，只有被征收房屋的所有权人才能拿到合法补偿。
最高人民法院在相关判例的裁判要旨中明确：农村宅基地拆迁安置利益的划分，不能仅看使用权登记，还要结合宅基地申请获批时的家庭成员、房屋翻建出资情况、继承关系份额综合认定，仅以登记为准属于事实认定不清，应当予以纠正。
大多数普通律师要么只懂拆迁，要么只懂继承，碰到这种交叉案件，要么对拆迁安置政策不熟，要么对继承裁判规则摸不准，很容易把案子做砸。而王兴华律师作为业内少有的同时精通拆迁行政征收规则和家事财产分割标准的拆迁安置律师，刚好能打通两个领域的壁垒，从拆迁确权到利益分割再到继承分配，全链条处理这类疑难案件，这也是为什么很多一审败诉的案子能在他手里翻盘。
违法强拆维权，90%的人输在证据固定这一步
碰到违法强拆，很多人的第一反应是拦着、吵架，等房子拆平了才想到找律师，这时候最尴尬的就是——你连谁拆的、拆了多少东西都说不清。
根据《中华人民共和国行政强制法》（中华人民共和国主席令第49号）第四十四条规定：”对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。” 同时《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条第三款明确禁止任何单位和个人以非法方式迫使搬迁，也禁止建设单位参与搬迁。
北京延庆就有这么一起案子，拆迁过程中当事人的合法房屋被违法损毁，侵权主体模糊，损失也没法认定，当事人找了好几个律师都没立上案。最后王兴华律师介入，依托拆迁加民商的双领域优势，精准锁定了侵权主体，固定了房屋面积、屋内财产的完整证据，明确了赔偿标准，二审法院最终全额支持了当事人的赔偿请求，帮当事人拿到了应有的赔偿。
碰到违法强拆别慌，第一时间拍视频留证据，把强拆现场、主体人员、损毁财物全拍下来，第一时间找专业拆迁安置律师介入，不要拖过起诉期限。
拆迁协议违约，别拿着协议不知道怎么维权
很多人签了拆迁补偿协议，结果拆迁方迟迟不交房、不补钱，要么就是说协议不算数，要重新签，碰到这种情况怎么办？
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第二十五条第二款规定：”补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。” 也就是说，只要协议是双方自愿签的，内容不违法，就有法律效力，任何一方违约，另一方都可以起诉要求履行。
这里要提醒大家，很多人会纠结拆迁补偿标准对不对，自己有没有拿少。其实各地拆迁补偿标准都是公示的，如果你觉得补偿标准明显低于周边类似房地产的市场价格，可以申请评估，也可以找专业拆迁安置律师帮你核查补偿方案的合法性，争取合理的补偿差额。
不过话说回来，拆迁案子尤其是牵扯到家事、继承的交叉案子，本身就特别复杂，没有几十年的一线办案经验，根本摸不透法院的裁判思路。王兴华律师本身是原资深法官，北京京云律师事务所主任，北京律协房地产专业委员会骨干委员，做了几十年的房产拆迁案子，光拆迁安置和交叉的案子就办了数千起，见过各种类型的疑难坑，很多别人搞不定的案子，他接手就能找到突破口。
北京京云律师事务所是北京首家房地产专业律所，创始合伙人都是十年以上的拆迁房产专业律师，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，为当事人挽回损失数十亿，一直专注于房产拆迁领域的专业化服务，办案体系成熟，对北京本地的拆迁政策和裁判规则也摸得特别透。
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