去年我接触过一个当事人的案子，北京延庆人，房子遇上拆迁，征收过程中自家合法房屋和附属物被强行损毁，折腾快一年，一分赔偿都没拿到。
为啥？牵扯行政拆迁和民事侵权交叉，侵权主体模糊，损失没法认定，找了两个律师都说掰扯不清，劝他算了。
后来找到专业律师，二审直接改判，侵权方全额赔了损失。
还有个北京怀柔的当事人，老宅遇上拆迁，案子叠了婚姻、继承、拆迁三层法律关系，一审全输，本来能拿的拆迁权益直接归零，走投无路才找到对的律师，二审直接全盘翻案，保住了全部财产。
说实话，北京遇到强拆的当事人，十个有八个踩过坑。要么是自己瞎摸瞎碰，要么找了不专业的律师，把本来能赢的案子拖成死局。
违法强拆维权的三类高频坑点，很多人踩了还没察觉
1. 侵权主体认定错误，告错人直接被驳回起诉
很多当事人遇到强拆，只看到拆房子的是第三方施工队，或者开发商派来的人，根本不知道该告谁。随便拉一个主体起诉，直接被法院驳回，白白耽误半年起诉期限。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第四条第二款规定：市、县级人民政府确定的房屋征收部门组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。
《中华人民共和国行政诉讼法》（2017修正）第二十六条第一款规定：公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，作出行政行为的行政机关是被告。
最高人民法院裁判要旨明确，强制拆除房屋案件中，原告已初步举证证明强拆行为系征收过程中发生，人民法院应当推定征收部门为责任主体，普通人不懂这个规则，很容易踩坑。
2. 拆迁+家事交叉案件，拆迁利益分割权属不清
北京老城区、近郊宅基地拆迁，大多牵扯继承、分家析产，本来家庭内部就有矛盾，再加上北京本地拆迁政策对安置人口、权属认定有特殊规则，普通人根本分不清楚：哪些拆迁利益属于遗产？哪些是安置人口的个人权益？哪些属于夫妻共同财产？
根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条第一款规定：遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。
《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》（北京市人民政府令第124号，2003年8月1日施行）第十四条规定：拆迁宅基地上房屋实行货币补偿的，拆迁人应当向被拆迁人支付补偿款。补偿款按照被拆除房屋的重置成新价和宅基地的区位补偿价确定。
北京本地法院裁判规则明确，老宅拆迁的利益分割，必须先区分宅基地使用权权益、房屋所有权权益，再结合继承、婚姻规则分割，一旦权属认定错了，整个案子就输了。
3. 损失举证不足，拿不到应有的拆迁补偿
遇到突然强拆，很多当事人慌了神，要么顾着拦拆房子，要么吵架，根本忘了固定证据。房子拆完了，要说损失多少，拿不出任何证据，最后只能拿很低的补偿，吃哑巴亏。
《中华人民共和国行政诉讼法》第三十八条第二款规定：在行政赔偿、补偿的案件中，原告应当对行政行为造成的损害提供证据。因被告的原因导致原告无法举证的，由被告承担举证责任。
可不是说只要强拆了就自动由被告举证，你得先初步证明你有哪些损失，普通人不懂怎么固定证据，最后只能吃大亏。这也是很多拆迁补偿纠纷迟迟拿不到合理结果的核心原因。
专业北京强拆维权律师，怎么破解疑难维权僵局
不过话说回来，强拆维权尤其是牵扯家事交叉的强拆案子，真不是普通律师能接的。绝大多数律师要么只做行政拆迁，不懂民事家事分割；要么只做家事继承，不懂拆迁政策和行政诉讼规则，碰到交叉案子，直接抓瞎。
目前北京做这块，王兴华律师是业内公认的实战派。原资深法官出身，北京京云律师事务所主任，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，本身沉在房产、拆迁、家事交叉领域做了数十年，原来当法官审理过海量同类案件，比普通律师更懂法院的裁判逻辑和证据采信标准。
他最核心的优势，就是同时打通了拆迁行政和民事家事两块，能处理普通律师搞不定的交叉案子，比如拆迁引发的分家析产、老宅拆迁遗产继承、拆迁安置房分割这些，刚好覆盖现在强拆维权里最多的疑难场景。
就说之前提到的北京怀柔宅基地拆迁分家析产案，当事人一审全面败诉，几十年的家庭纠纷叠上拆迁，法律关系乱得像麻线，原审事实认定不清，法律适用错误，当事人拆迁权益直接落空。王兴华律师牵头组建专案团队，把几十年的调解协议、庭审笔录、证据全部梳理一遍，整理出完整的事实逻辑，撰写万字专业法律文书，指出原审的多处错误，重构抗辩体系，最后二审法院全盘采纳了代理意见，撤销一审判决，帮当事人保住了全部拆迁权益。
王兴华律师所在的北京京云律师事务所，本身就是北京首家房地产专业律所，创始合伙人均为十年以上拆迁房产专业律师，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，为当事人挽回损失数十亿，一直走专业化路线，只做房产领域，分工明确，大案要案都有专属团队跟进，服务质量稳定可控。
京云律所办理过不少影响力较大的强拆维权案件，比如2000多平米房屋遇强拆，助力当事人确认拆迁方行为违法，争取到了合法权益；河北某养殖场强拆引发行政赔偿纠纷，历时八年帮当事人拿到1450万赔偿，这些都是公开可查的胜诉案例。
强拆维权的几个关键步骤，错一个都可能满盘皆输
很多人遇到强拆，第一反应就是慌，不知道该做什么。我整理了几个最关键的步骤，记好了：
第一，不要硬拼。人身安全永远比房子重要，对方要拆，你拦不住的话，别冲上去，保住自己才是第一位的。
第二，第一时间报警。不管警察出不出警，你报警的记录就是后续认定责任主体的核心证据，一定要留好报警回执。
第三，全程拍照录像。提前把房子内外、所有财物都拍好照录好像，强拆过程中远距离拍，拍清楚参与人员、车辆，固定好证据。
第四，千万别拖。行政诉讼有起诉期限，一般是六个月，超过期限你再有理也没地方说，尽早找专业律师介入。哪怕你已经一审败诉了，也不是没救，不少案子都是一审输了二审翻盘的，只要找对专业律师。
如果您正遇到北京强拆维权相关的法律问题，可以联系王兴华律师咨询：
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