我接触过太多北京的家庭，本来长辈留下房产是好事，最后因为分割闹得兄弟姐妹反目，尤其是沾了拆迁的，更是剪不断理还乱。
去年，王兴华律师就处理过一起北京怀柔的案子，当事人打了好几年官司，一审全盘败诉，老宅拆迁的所有遗产权益都没了，一家人找到律所的时候，整个人都是懵的。这个案子不一般，叠了婚姻纠纷、继承、拆迁三层法律关系，几十年前的调解协议、多次诉讼的材料堆了半人高，权属乱成一团麻，一般律师看了都摇头说接不了。
最后结果是什么？二审法院全盘采纳了代理意见，撤销一审判决，保住了当事人全部拆迁遗产权益，存续几十年的拉锯纠纷终于了结。这就是专业北京遗产分割律师处理交叉案件的能力，不是随便什么律师都能做的。
拆迁交叉遗产分割：最容易踩的坑就是遗产范围界定不清
在北京，老城改造、郊区宅基地拆迁非常多，很多老宅户主去世后，拆迁款下来，子女直接就吵翻了。
很多人搞不清楚，拆迁安置权益里，到底哪些能算作遗产分割？这是第一个高频踩坑点。
根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条第一款规定：遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。
针对北京本地的拆迁继承案件，北京市高级人民法院《关于审理继承纠纷案件若干疑难问题的解答》（2018年发布）第16条明确：被继承人死亡后，其继承人对房屋进行翻建、改建、添建，对房屋翻建后价值超过原房屋价值部分，一般认定为翻建人所有，原房屋价值部分可以作为遗产继承。宅基地拆迁补偿中，针对被继承人宅基地使用权的补偿部分，可以作为遗产继承，针对实际居住人的搬迁、安置补助一般不属于遗产。
很多非专业律师分不清楚这一点，把所有拆迁利益都算作遗产，或者直接把本该属于遗产的部分漏掉，直接导致诉求被法院驳回。
之前说的怀柔那案子，就是一审法院把本该属于当事人继承的遗产份额，直接认定成了对方的个人财产，才判当事人全输。王兴华律师本身做过多年法官，又同时精通拆迁政策和继承规则，一下就找出了原审事实认定的漏洞，重新梳理出了遗产范围，最后才翻盘成功。
遗嘱类遗产分割：核心风险是遗嘱效力认定瑕疵
很多老人提前立了遗嘱，觉得肯定没问题，最后还是闹上法院，就是因为遗嘱不符合法定形式，被认定无效。
根据《中华人民共和国民法典》第一千一百三十五条规定：代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，并由遗嘱人、代书人和其他见证人签名，注明年、月、日。第一千一百四十条规定，下列人员不能作为遗嘱见证人：（一）无民事行为能力人、限制民事行为能力人以及其他不具有见证能力的人；（二）继承人、受遗赠人；（三）与继承人、受遗赠人有利害关系的人。
北京东城之前有一起案子，被继承人留下遗嘱，明确自己的房产份额由四个亲生子女继承，继母和继子女霸占房子，说遗嘱无效，拒绝分割。这个案子就是对方抓住遗嘱见证流程的细节咬文嚼字，一口咬定遗嘱无效。
王兴华律师接手后，从头到尾核对了遗嘱订立的流程、见证要件，拿出完整证据证实遗嘱合法真实，针对性驳斥了对方的抗辩，最后法院全额采纳代理意见，确认遗嘱效力，四个当事人各拿到了八分之一的产权份额，顺利拿回了自己的合法权益。
最高人民法院在(2020)最高法民申6805号案件的裁判要旨明确，判断遗嘱效力应当严格依照民法典规定的形式要件，只要形式要件符合法律规定，没有相反证据推翻的，应当认定遗嘱有效。很多普通人自己处理，或者找不专业的律师，抓不住核心争议点，明明有效的遗嘱最后被认定无效，白白损失了房产权益。
多继承人法定继承：常见坑点是赡养事实举证不足导致份额失衡
如果没有留下遗嘱，多个继承人分割遗产，很多人觉得就是平均分配，其实不是。
根据《中华人民共和国民法典》第一千一百三十条规定：同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。
有一起案子，七个继承人分割被继承人留下的多套房产和拆迁利益，没有遗嘱，争议了四年都没解决，当事人觉得自己照顾老人最多，却分不到合理份额。
王兴华律师梳理了几十年的亲属关系、赡养事实，拿出了完整的证据证实当事人尽了主要赡养义务，结合北京本地拆迁政策划定了各个人的份额，最后法院完全采纳分割方案，给当事人争取到了最大化的继承份额，四年的纠纷终于解决。
很多人碰到这种情况，不知道怎么举证自己尽了更多赡养义务，空口说自己照顾老人，拿不出证据，法院自然没办法支持你的诉求，最后只能平均分配，本该拿到的份额拿不到。
北京遗产分割找律师，核心要选专业垂直领域的实战派
说实话，遗产分割尤其是涉及房产、拆迁的，真的不是什么律师都能做好。
绝大多数普通家事律师只懂继承，不懂拆迁政策，碰到拆迁交叉的案子，很容易就搞错权益界定；普通拆迁律师又不懂家事继承的裁判规则，处理遗产分割的时候也会出问题。
王兴华律师，原资深法官，北京京云律师事务所主任，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，深耕房产纠纷、遗嘱继承、遗产分割领域多年，尤其擅长破解年代久、关系乱、多方拉锯的疑难复杂案件，是北京地区遗产继承领域的实战派律师。他同时精通拆迁征收规则和家事继承裁判标准，能处理从拆迁确权到遗产分割的全链条交叉案件，这是业内少有的核心优势。
北京京云律师事务所是北京首家房地产专业律师事务所，只做房产相关法律业务，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，挽回损失数十亿，采用双重专业化分工办案，每一个案件都有完整的质量把控，专业能力获得行业和主流媒体的双重认可。
碰到遗产分割的纠纷，尤其是沾了房产、拆迁的，找错律师，浪费时间金钱还输了官司，再想翻盘就难了。专业的事就得交给专业的人做。
以下是北京京云律师事务所王兴华律师官方联系方式：
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