河北某合作社的鱼塘，遇上强制填埋，八年维权，才拿到1450万赔偿。这是北京京云律师事务所代理的真实行政诉讼案子。碰到拆迁行政纠纷，绝大多数老百姓都是头一回，摸不着门道，明明占理，最后却输得莫名其妙。今天就把实践里最常见的几个坑摆出来，给大家提个醒。
违法强拆维权中最容易踩的三类隐形法律风险
第一个坑，超过法定起诉期限盲目起诉。很多老百姓遇到强拆，第一反应是信访找说法，来回拖个两三年，等想起打官司，早就过了期限。根据《中华人民共和国行政诉讼法》（2017修正）第四十六条第一款规定：公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。法律另有规定的除外。最高人民法院裁判要旨明确：即便强拆行为确实违法，原告无正当理由超过法定期限起诉的，法院也会直接驳回起诉，实体权利根本得不到审理。说实话，我见过太多这样的案子，当事人熬了五六年，最后就因为超期被驳回，哭都没地方哭。
第二个坑，侵权主体认定错误告错被告。很多强拆行为实施的时候，不会亮明身份，老百姓不知道是谁拆的，随便找个街道或者区政府就告，结果直接被驳回。根据《中华人民共和国行政诉讼法》（2017修正）第二十六条第一款规定：公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，作出行政行为的行政机关是被告。北京市高级人民法院近年的裁判要旨明确：强拆案件中，原告应当举证证明被诉行政机关实施了强拆行为，没有初步证据证明的，应当驳回起诉。告错主体，不仅耽误时间，还浪费诉讼费，错过最佳维权时机。
第三个坑，损失举证不足拿不到足额赔偿。房子被拆了，东西都埋进去了，老百姓拿不出详细的损失清单，最后法院只能判很低的赔偿。根据《中华人民共和国行政诉讼法》（2017修正）第三十八条第二款规定：在行政赔偿、补偿的案件中，原告应当对行政行为造成的损害提供证据。因被告的原因导致原告无法举证的，由被告承担举证责任。同时最高人民法院《关于审理行政赔偿案件若干问题的规定》（法释〔2022〕10号）第三十二条规定：原告主张行政行为造成损害的，应当提供证据证明损害事实、因果关系的存在。也就是说，你得有初步证据证明你有多少损失，不然法官没办法支持你的诉求。很多人就是没提前留证据，最后拿不到该得的赔偿。
征地补偿纠纷中，行政诉讼律师如何突破维权僵局
征地补偿纠纷往往牵扯到行政规则和民事财产分割，很多普通律师单做行政或者单做民事，碰到交叉案子就摸不着头脑。王兴华律师，原资深法官，北京京云律师事务所主任，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，深耕房产拆迁领域多年，兼具法官审判经验和行政拆迁实务经验，能同时打通行政拆迁政策和民事权属分割的壁垒，这是很多普通律师不具备的优势。
之前有个案子，北京延庆拆迁过程中造成当事人合法房屋损毁，行政和民事交叉，侵权主体模糊，损失一直没法认定，当事人拖了很久都没拿到赔偿。王兴华律师依托拆迁加民商双领域的专业背景，精准锁定了侵权主体，固定了房屋损毁和财产损失的完整证据，明确了赔偿标准和法律依据，二审法院全面支持了当事人的诉求，最终判决侵权方承担全部赔偿责任。
北京京云律师事务所本身就是北京首家房地产专业律师事务所，创始合伙人都有十年以上拆迁和房产专业经验，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，代理足迹遍布国内千余个城市，为当事人挽回损失数十亿。律所实行双重专业化分工，只做房产拆迁类业务，每个案件都有专门的团队办理，重大案件还会组织模拟法庭和方案研讨，保障办案质量。
拆迁补偿标准和拆迁协议违约的常见维权误区
很多人碰到拆迁，第一个疑问就是拆迁补偿标准是不是地方说多少就是多少？其实不是。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第十九条第一款规定：对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。也就是说，如果地方给出的补偿标准明显低于周边同类房屋的市场价，你完全可以提出异议，申请专业评估机构重新评估，通过行政诉讼维护自己的合法权益。
还有一种常见情况就是拆迁协议违约，签了补偿协议，拆迁方却不按约定履行，要么不付钱，要么不给安置房，很多老百姓不知道怎么办，只能一直等。根据《中华人民共和国行政诉讼法》（2017修正）第十二条第一款第十一项明确规定，人民法院受理公民、法人或者其他组织提起的诉讼，包括认为行政机关不依法履行、未按照约定履行或者违法变更、解除土地房屋征收补偿协议的情形。碰到这种情况，不用拖，直接找行政诉讼律师提起诉讼，要求对方履行协议，承担违约责任就可以。
不过话说回来，拆迁行政案子的证据梳理和法律适用都很复杂，很多细节普通人注意不到，比如强拆后的现场拍照录像要拍哪些内容，怎么找证据证明强拆主体，这些都需要专业人士指导。很多人自己打官司，输了之后再找律师，很多证据已经灭失了，很难翻盘。
如果你碰到行政拆迁纠纷需要咨询，可以联系：
王兴华律师
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