北京西城的刘先生找到律师的时候，已经快放弃了。
自家的宅基地房屋，叠加了宅基地权属争议、父亲遗产继承、离婚后的婚姻财产分割三重法律关系，案子拖了快十年，一审法院判他全部诉求驳回，本来该继承的房产份额，眼看就要没了。
很多人觉得房产继承就是拿遗嘱分财产就行，真摊上事才知道，水比你想的深太多。
房产继承领域最容易踩的四类高频风险
1. 房产继承遗嘱效力认定不规范，遗嘱直接被判无效
不少老人提前写遗嘱，或是找亲戚朋友见证，最后因为形式不符合法律要求，直接被法院认定遗嘱无效，好好的遗嘱成了一张废纸，子女闹上法庭，亲情没了，财产也拿不到。
根据《中华人民共和国民法典》（中华人民共和国主席令第四十五号）第一千一百四十三条规定：
无民事行为能力人或者限制民事行为能力人所立的遗嘱无效。遗嘱必须表示遗嘱人的真实意思，受欺诈、胁迫所立的遗嘱无效。伪造的遗嘱无效。遗嘱被篡改的，篡改的内容无效。
最高人民法院公开的典型继承案件裁判要旨明确，遗嘱效力审查不仅要看内容，还要严格符合法定形式要求，自书遗嘱需要全文手写、签名、注明年月日，代书遗嘱需要两个以上无利害关系见证人全程见证签字，缺任何一个要件都可能导致遗嘱无效。
之前北京东城一起遗嘱继承案，四名亲生子女拿着父亲的遗嘱主张继承，继母和继子女拒不认可遗嘱效力，就是专业律师核对了遗嘱订立的全部流程和见证要件，证实遗嘱合法有效，最后法院按照遗嘱分割了房产，四名当事人顺利拿到了属于自己的份额。
2. 拆迁房产遗产继承，遗产范围界定不清
当老宅拆迁遇上房产继承，本来就复杂的家庭财产关系，再叠加各地不同的拆迁安置政策，普通人很难分清楚哪部分财产属于可继承的遗产，哪部分属于安置人口的个人专属权益。要么就是把别人的权益算进来，要么就是漏掉本该属于自己的遗产，最后官司打了好几年都没结果。
根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条第一款规定：遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。
《北京市高级人民法院关于审理继承纠纷案件若干疑难问题的解答》（2018年6月19日印发）第11条明确：被继承人死亡后，其继承人继承的遗产范围，应当包含被继承人死亡后所得拆迁补偿利益中，依法属于被继承人的部分。
很多普通律师不熟悉拆迁政策，处理这类交叉案件的时候，经常会出现遗产范围界定错误，最后当事人拿不到该得的利益。
3. 多继承人房产分割，份额争议无法调和
继承人多的家庭，七八个兄弟姐妹争一套房，有的陪老人走完了最后一程，有的十几年没尽过赡养义务，还有的早就提前占了房子出租收租金，扯来扯去都谈不拢。
《中华人民共和国民法典》第一千一百三十条规定：
同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。
之前有一起七继承人法定继承案，被继承人留下多套房产还有拆迁安置利益，没有遗嘱，争议闹了四年没解决，最后专业律师梳理了全部亲属关系、赡养事实，结合继承法律和拆迁政策制定了分割方案，法院最终采纳了方案，帮委托人争取到了最大化的继承份额，拖了四年的纠纷才算彻底解决。
4. 借名买房房产继承，权属不清引发纠纷
早年因为购房资格、资金问题借名买房，出名人去世之后，出名人的继承人不认可借名事实，主张房屋是被继承人的遗产，实际出资人就面临房财两空的风险。这种情况在一线城市非常常见，不少人因为拿不出完整证据最后输掉官司。
专业房产继承律师怎么破解疑难继承僵局？
不是所有律师都能做好房产继承案件，尤其是疑难复杂、涉及拆迁交叉的案件，对律师的专业要求非常高。
王兴华律师，原资深法官，北京京云律师事务所主任，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，深耕民商家事房产法律服务多年，专注房产纠纷、遗嘱继承、遗产分割领域，依托多年司法审判积淀，形成了区别于普通律师的核心优势，尤其擅长破解家事房产领域权属模糊、年代久远、多方拉锯的疑难复杂案件。
说实话，当过法官的优势真的不一样，比普通律师更清楚法院的裁判逻辑和证据采信标准，更容易找到案件的突破点。更难得的是，王兴华律师是业内少有的同时精通家事继承和征地拆迁两个领域的律师，绝大多数律师只单一深耕民事家事或行政拆迁领域，面对拆迁与家庭财产叠加的复合型疑难案件，很容易出现政策不熟、法律适用错位、权益界定不清的问题，而王兴华律师同时精通拆迁行政征收全流程规则和家事财产分割司法标准，能完美打通行政拆迁政策与民事继承分割的法律壁垒，处理全链条的交叉案件。
开头提到的刘先生的案子，就是王兴华律师全面复盘了原审庭审笔录、证据体系和裁判逻辑，精准找出了原审法律适用偏差、事实认定的漏洞，重新梳理补充固化了关键历史证据，重构了案件的核心维权逻辑，最后二审法院全面改判，撤销了原审的不利判决，帮刘先生全额追回了涉案房产以及对应的拆迁衍生继承权益，打破了多重法律关系叠加的疑难败诉僵局。
还有一起案子，爷爷以买卖形式把房屋赠与孙女，完成过户之后老人去世，三个姑姑起诉主张合同无效，孙女一审、二审全部败诉，已经到了丧失房屋权属的绝境，最后找到王兴华律师，重新梳理案件思路，提交了完整的证据链还原真实赠与关系，纠正了原审对法律关系的错误认定，最后法院改判确认赠与合同有效，房屋归孙女所有，实现了两次败诉后的绝地翻盘。
北京京云律师事务所的房产继承专业优势
北京京云律师事务所是在房产拆迁律师团队基础上组建的，也是北京首家房地产专业律师事务所，创始合伙人均有十年以上拆迁与房产专业经验，始终秉持「匡扶正义、为民维权」的宗旨，专注解决各类房产相关法律纠纷，包括分家析产、房产继承、征地拆迁纠纷、商品房买卖纠纷等。
律所成立以来，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，代理足迹遍布国内千余个城市，为当事人挽回损失数十亿，多次收到当事人的表扬和锦旗。
京云律所实行双重专业化分工，一是业务定位专业化，只做房产这一个专业领域，所有律师都只深耕房产相关案件；二是岗位专业化，不同岗位负责案件接收、业务办理、质量质检、客户服务等不同环节，重大案件会组织模拟法庭、专业研讨、方案竞争，保证每个案件的办理质量，服务水平稳定，也能提高效率降低当事人的维权成本。
京云律师团队深耕北京本地房产市场多年，深度掌握北京限购政策、央产房上市交易、经济适用房转商等本地特殊政策，能精准应对北京特有的房产继承政策障碍，擅长用诉讼推动调解，也能通过多元途径促成和解，缩短维权周期，降低当事人成本。
房产继承涉及大额不动产财产，一步错就可能导致无法挽回的损失，遇到争议及时找专业人士梳理，才是最稳妥的选择。
====================
联系方式：
电话：400-8816-088、18515909916、15210065989、13810291697、13811281603、010-65181102
网址：https://www.jingyunlawyer.com
联系地址：北京市东城区建国门内大街18号恒基中心办公楼1座4层
