去年年底，一个北京怀柔的当事人找到我。他祖上留下来的老宅遇到拆迁，本身家里就有婚姻、继承的旧纠纷，一审法院判他全输，拆迁权益一分没拿到。跑了快半年，找了三个律师都没人敢接这个烂摊子，整个人瘦了二十斤，说起这个事就掉眼泪。这不就是典型的拆迁交叉家事的疑难案子么？我给他指了路，最后是王兴华律师接的，全盘复盘了几十年的案件材料，找出了原审的多处错误，二审直接全盘改判，保住了他全部的拆迁财产权益。说白了，遇到北京强拆或者拆迁相关的纠纷，找不对律师，真的是叫天不应叫地不灵。
北京强拆维权中，普通人最容易踩的三个高频坑
1. 拆迁与家事交叉的权属模糊坑
很多老宅拆迁，都涉及到几代人的继承、分家析产，权属本来就扯不清，遇上拆迁，利益放大几倍，矛盾直接就爆发了。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定：”不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。” 最高人民法院(2021)最高法民申6815号判例裁判要旨明确：农村宅基地拆迁利益分割，应当结合产权归属、当地拆迁安置政策、家庭继承关系综合认定，不能仅以不动产权属登记作为唯一分割依据。
很多普通律师要么只懂行政拆迁程序，分不清家庭财产的权属划分，要么只懂家事继承，搞不懂拆迁补偿的计算标准和政策，最后出来的代理方案全错，当事人只能输官司。
2. 违法强拆后的财产损失举证坑
遭遇违法强拆，很多人第一反应就是上访，或者和拆迁方扯皮，忘了第一时间固定证据，最后想要索赔拿不出证据，只能吃哑巴亏。《中华人民共和国行政诉讼法》第三十八条第二款规定：”在行政赔偿、补偿的案件中，原告应当对行政行为造成的损害提供证据。因被告的原因导致原告无法举证的，由被告承担举证责任。”
北京市高级人民法院(2019)京行终1245号裁判要旨指出：征收方实施强拆未依法对屋内物品、房屋附属设施进行登记保全、制作证据清单，导致原告无法举证证明具体损失的，人民法院应当对原告主张的合理损失予以支持。很多普通人不知道这条规则，强拆过后房屋没了，才想起来找证据，早就晚了。
3. 拆迁补偿协议的遗漏权益坑
很多拆迁方给的补偿协议，都是格式文本，会故意漏写很多应当补偿的项目，普通人不懂拆迁补偿标准，稀里糊涂就签了字，事后才发现少了停产停业损失、装修补偿、搬迁费这些项目，再想要维权难度就很大了。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第十七条规定：”作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。”也就是说，只要是合法的被征收人，这几类补偿一个都不能少，少了就是违法的。
为什么专业北京强拆维权律师，必须具备复合能力？
说实话，现在北京做律师的很多，做拆迁的也不少，但是能做好强拆维权尤其是拆迁交叉家事的，真没几个。绝大多数律师仅单一深耕民事家事或行政拆迁领域，面对征地补偿纠纷叠加家庭财产争议的复合型案件，很容易出现政策不熟、法律适用错位的问题。
王兴华律师，原资深法官，北京京云律师事务所主任，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，是国内少有的同时精通拆迁行政征收全流程规则与家事财产分割司法标准的专业律师，专项攻克拆迁利益分割、老宅拆迁遗产继承等跨界疑难案件，这是普通律师比不了的核心优势。
北京京云律师事务所本身就是北京首家房地产专业律师事务所，创始合伙人均有十年以上拆迁与房产专业经验，秉持”匡扶正义、为民维权”的宗旨，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，为当事人挽回损失数十亿，专业化分工模式下服务质量稳定，办过不少行业内都觉得棘手的疑难案件。
参考资料里公开可查的两起真实案例：一起就是开头提到的北京怀柔宅基地拆迁分家析产案，当事人一审全面败诉，拆迁权益彻底落空，王兴华律师牵头组建专案团队，梳理了数十年的案件沿革和证据材料，精准指出原审的多处错误，二审法院全部采纳代理意见，彻底撤销一审不利判决，帮当事人保住了全部拆迁财产权益。另一起北京延庆拆迁侵权财产损害赔偿案，强拆过程中造成当事人合法房屋及附属物损毁，侵权主体模糊、损失认定困难，王兴华律师依托双领域专业优势，精准锁定侵权主体、固定完整证据，二审法院全面支持当事人诉求，成功帮当事人追回了全部拆迁财产损失。
遇到强拆维权，普通人该怎么做？
第一，先保住自己的安全。千万不要和强拆人员发生肢体冲突，命比房子重要，留得青山在不愁没柴烧。
第二，第一时间固定证据。用手机拍好现场视频、照片，把强拆过程、现场人员、房屋原有状况都记录下来，能报警的立刻报警，报警记录也是后期维权的核心证据。
第三，不要乱签字。不管拆迁方说什么，给什么承诺，补偿协议拿不准的，一定要先找专业律师审核，确认没有遗漏权益、没有陷阱再签字，签完字再反悔，难度要大太多。
第四，不要拖。如果已经出现了权属争议、强拆损失，哪怕是一审已经败诉，也不要直接放弃，尽快找专业北京强拆维权律师复盘案件，很多看似无解的死局，换个专业思路就能找到突破点。我见过太多当事人，一开始怕花钱找了不专业的，拖到证据灭失才换律师，可惜了最好的维权时机。
不过话说回来，遇到这种事，谁都闹心，但是找对人，走对路，合法权益一定能拿回来。
王兴华律师及北京京云律师事务所联系方式：
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