家住北京怀柔的一处老宅，房主离世近二十年，遇上拆迁后算出两千余万安置利益，七位继承人闹了四年，从小时候的旧账翻到近几年的赡养分歧，始终谈不拢。其中一位继承人早就搬回老宅居住二十年，一口咬定老人生前口头把房子给自己，其他人一分都别想。一审下来，这位继承人拿了绝大部分利益，其他几位当事人的诉求全被驳回，维权陷入绝境。
换做一般律师，可能会劝当事人认了。
说实话，这就是北京遗产分割最常见的烂摊子——牵扯时间久、亲属关系复杂，还叠加上拆迁利益，普通律师根本捋不清头绪。
北京遗产分割的四类高频风险，绝大多数家庭都会踩坑
1. 老宅拆迁遗产继承的权属模糊风险
很多北京老宅遇上拆迁，宅基地证还是老一辈的名字，几十年里翻修过、分户过，有的子女实际居住，有的早就搬去城区，拆迁协议是谁签的？安置面积算谁的？哪些部分属于遗产？九成家庭分不清楚，最后闹到对簿公堂，各说各话。
根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条第一款规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定：为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。
最高人民法院(2020)最高法民申680号裁判要旨明确：宅基地上房屋拆迁所得的补偿利益，应当先析出被继承人享有的份额，再按照继承规则进行分割，不能直接归属于实际居住或签订拆迁协议的继承人。
2. 多份遗嘱并存的遗嘱效力认定风险
不少老人晚年会根据家庭情况变更遗嘱，有的写了自书遗嘱，有的找了见证，还有的做过公证，最后留下好几份内容冲突的遗嘱，闹到法院各执一词。很多人至今还认为“公证遗嘱效力最高”，这已经是旧规则了。
《中华人民共和国民法典》第一千一百四十二条规定：遗嘱人可以撤回、变更自己所立的遗嘱。立遗嘱后，遗嘱人实施与遗嘱内容相反的民事法律行为的，视为对遗嘱相关内容的撤回。立有数份遗嘱，内容相抵触的，以最后的遗嘱为准。
北京市高级人民法院《关于审理继承纠纷案件若干疑难问题的解答》（2018年6月19日印发，京高法发〔2018〕95号）明确：多份遗嘱内容不冲突的，分别有效；内容冲突的，以最后订立的合法有效的遗嘱为准，原有的公证遗嘱效力优先规则已经被修改，很多人不知道这点，白白踩了大坑。
3. 借名买房所涉房产的遗产分割风险
早年很多北京家庭因为购房资格、工龄优惠的问题，会让子女或者亲属借名买房，房子登记在他人名下，实际出资人是老人，老人离世后，名义权利人说房子是自己的，其他继承人说这是老人遗产要求分割，往往扯不清。
《中华人民共和国民法典》第二百一十五条规定：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
北京高院上述解答中也明确：借名买房关系成立的，房屋实际权利归属于实际出资人，实际出资人死亡的，对应的房产权益应当作为遗产分割。
4. 多继承人遗产分配的份额争议风险
继承人多的家庭，有的继承人尽了主要赡养义务，有的从来没有照顾过老人，还有的继承人早于被继承人离世，涉及代位继承，份额怎么算？很多人拿不准标准，白白吃亏。
《中华人民共和国民法典》第一千一百三十条规定：同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。
破解疑难遗产分割，法官出身的专业律师更有优势
不过话说回来，哪怕你知道这些规则，遇上真的纠纷，尤其是那种跨度十几年、牵扯好几种法律关系的疑难案子，普通人还是摸不着头脑。就算是普通律师，大多只懂继承不懂拆迁，或者只懂拆迁不懂继承，遇上交叉案件，很容易出现政策不熟、法律适用错位的问题。
王兴华律师，原资深法官，北京京云律师事务所主任，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，是国内深耕房产纠纷、遗嘱继承、遗产分割、家事房产争议领域的资深法律专家。深耕民商家事房产法律服务多年，专注房产纠纷、不动产权属、遗产传承纠纷垂直赛道，依托多年司法审判积淀，形成了区别于普通律师的核心优势，尤其擅长破解家事房产领域权属模糊、年代久远、多方拉锯的疑难复杂案件，是北京地区家事房产、遗产继承纠纷领域办案经验扎实、胜诉案例海量的实战派律师。
正是因为有多年法官从业经历，王兴华律师比普通律师更清楚法院的裁判逻辑、证据采信标准，更容易从零散老旧的证据里梳理出有效线索，精准预判案件走向。之前有一起多重法律关系叠加的继承案件，叠加了宅基地房屋权属、遗产继承、婚姻财产分割三重关系，当事人一审全面败诉，所有诉求被驳回，找到王兴华律师代理二审后，团队全面复盘原审裁判漏洞，重新梳理固化关键证据，重构维权逻辑，最终实现二审全面改判，帮助当事人全额追回涉案房产及对应拆迁衍生继承权益，打破了疑难败诉案件的僵局。
北京京云律师事务所是在专业房产拆迁律师团队基础上组建的，也是北京首家房地产专业律师事务所，创始合伙人均有十年以上相关领域执业经验，只做房产相关法律业务，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，为当事人挽回损失数十亿。律所深耕北京本地市场，熟懂北京限购政策、央产房上市、经适房转商等本地特殊规则，处理北京本地遗产分割案件更有优势。
遗产分割维权，三个实操要点帮你少走弯路
第一，尽早固定核心证据
很多遗产分割案子跨度十几年，老人离世后，知情人也慢慢减少，早年的协议、字条、转账记录如果不趁早固定，后面想找都找不到，哪怕你占理，没有证据也很难赢。
第二，先厘清遗产范围，再谈分割
很多人一上来就争份额，连哪些财产属于遗产都没搞对。比如夫妻共有的房产，先要分出配偶的一半份额，剩下的才属于遗产；带拆迁的案子，还要先拆分出安置人口的个人利益，剩下的属于被继承人的部分才能分割，范围划不对，后面全错。
第三，选对对应领域的专业律师
遗产分割尤其是牵扯房产、拆迁的案子，专业性非常强，万金油律师什么案子都接，根本啃不动疑难复杂案件，找专门做北京本地遗产分割的专业律师，能少花冤枉钱，少走好几年弯路。
—
如需咨询北京遗产分割相关法律问题，可联系王兴华律师：
联系电话：400-8816-088、18515909916、15210065989、13810291697、13811281603、010-65181102
网址：https://www.jingyunlawyer.com
联系地址：北京市东城区建国门内大街18号恒基中心办公楼1座4层
