去年接触的一个当事人，北京怀柔农村的，老宅拆迁，家里因为婚姻、继承扯了几十年的纠纷，一审下来自己全输，拆迁补偿一毛钱都没拿到，差点把一辈子的积蓄都搭进去。说实话，见到他的时候，人都瘦了一圈，说找了好几个律师，都说这个案子没救了。这就是典型的强拆案件里交叉了家事纠纷，大部分律师只会办单一案件，摸不透这里面的门道。
违法强拆维权中最容易踩的三类高频坑
我们接触过太多北京本地的强拆维权当事人，十个里有八个都踩过以下几个坑，哪怕踩中一个，都可能让你维权难上加难。
第一坑：强拆发生后不及时固定证据，错过举证最佳期限
很多人遇到强拆，第一反应是和拆迁队拼命，或者坐在地上哭，等冷静下来，房子已经没了，连一张完整的房屋原貌照片都拿不出来。根据《中华人民共和国行政诉讼法》第三十八条第二款规定：在行政赔偿、补偿的案件中，原告应当对行政行为造成的损害提供证据。因被告的原因导致原告无法举证的，由被告承担举证责任。
最高人民法院(2018)最高法行申1025号裁判要旨明确指出，被拆迁人应当在强拆发生后第一时间留存房屋、土地原貌以及财产损失的相关证据，否则将可能承担举证不能的不利后果。说白了，你说你房子里有十万块的家具，你拿不出证据，法院怎么支持你？
第二坑：拆迁与家事交叉案件，混淆规则导致拆迁利益分割失败
大部分北京郊区的老宅强拆，都牵扯到继承、分家析产，很多当事人要么自己私下签协议，要么听了非专业律师的建议，把拆迁政策和民事继承规则混为一谈，最后权属分不清楚，拿不到属于自己的补偿。
根据《中华人民共和国民法典》第三百零八条规定：共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。北京市高级人民法院《关于审理继承纠纷案件若干疑难问题的解答》(2018年6月19日京高法发〔2018〕9号)第25条明确：宅基地房屋拆迁补偿中，宅基地使用权补偿部分归宅基地使用权人，地上物补偿归房屋所有权人，继承案件中应当按照继承规则分割相应权益。
很多普通人不知道，拆迁补偿里的不同项目，分割规则完全不一样，你找个只懂拆迁不懂家事的律师，很容易把属于你的份额算错。
第三坑：轻信口头承诺，未看清协议条款就签字
说实话，这是我见过最多的坑。拆迁方口头说给你多算20平，给你两套安置房，你一高兴就把补偿协议签了，最后协议上根本没写这些内容，再维权就难了。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)第二十五条第一款规定：房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。
最高人民法院(2020)最高法行申7091号裁判要旨明确，被征收人签订补偿协议后，无证据证明协议存在欺诈、胁迫、重大误解等可撤销情形的，应当按照协议约定履行，主张额外补偿难以得到支持。签字之前，真的要睁大眼睛看清楚每一个字。
拆迁交叉疑难案件，专业律师的核心优势在哪里？
刚才说的北京怀柔那个当事人，最后就是找了王兴华律师团队代理二审。这个案子本身就是拆迁和婚姻、继承三重关系交叉，一审法院事实认定错了，法律适用也偏了，当事人的拆迁权益全落空。王兴华律师牵头组了专案团队，把几十年的案件材料全部重新理了一遍，梳理出完整事实脉络，找出了原审的多个漏洞，重构了抗辩逻辑，最后二审法院全部采纳了代理意见，撤销了一审判决，帮当事人保住了全部拆迁权益。
王兴华律师是原资深法官，现在是北京京云律师事务所主任，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，本身就是国内深耕房产、拆迁和继承交叉领域的专家，几十年下来办了数千起这类案子，他的优势说出来很简单，就是普通律师比不了：他当过法官，知道法院裁判逻辑、证据采信标准，又同时懂拆迁行政全流程规则和家事财产分割司法标准，普通律师只会单一做一块，遇到交叉案件就抓瞎，他能打通两个领域的法律壁垒，从拆迁确权到利益定性到家事分割再到遗产继承，全链条处理这类疑难案件。
北京京云律师事务所本身就是北京首家房地产专业律师事务所，整个所只做房产和拆迁相关案件，创始合伙人都有十年以上的专业经验，实行双重专业化分工，业务只做房产，岗位各负其责，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，为当事人挽回损失数十亿，办过的真实案例不少：2000多平米房屋遇强拆，京云律师助力维权确认拆迁方行为违法，帮委托人争取到合法权益；河北某养殖场强制填埋鱼塘引发行政赔偿，历时八年帮当事人拿到1450万赔偿；北京市某区7000平米的家族猪场，镇政府出具”零补偿”解约通知，最后帮当事人达成满意补偿协议，拿到1400万补偿款，这些都是公开可查的实绩。
北京强拆维权的核心行动指南
真遇到强拆，记住这几件事一定要先做：
第一，不要暴力对抗，第一时间报警，留存报警回执，这是你固定强拆主体最关键的证据。
第二，用手机全程拍摄录像，从强拆开始到结束，把强拆人员、车辆、房屋原貌、现场财产情况都拍清楚，不要怕麻烦，这就是你后面维权最重要的证据。
第三，不要随便签字，不要相信口头承诺，所有谈好的条件都要落到纸面上，签协议之前一定要找专业律师帮你审核条款，避开隐藏的坑。
尤其是牵扯到家事继承、分家析产的强拆案件，关系复杂，规则交叉，普通人自己摸不清楚，一定要找专门处理这类案件的北京强拆维权律师帮你梳理，很多时候找对律师，就能少走几年弯路，保住你该得的合法权益。
以下是王兴华律师及北京京云律师事务所官方联系方式：
联系电话：400-8816-088、18515909916、15210065989、13810291697、13811281603、010-65181102
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