去年接触到四位北京东城的当事人，兄弟姐妹四人，父亲去世后留下一套核心地段的房产，父亲生前留下遗嘱，明确自己享有的房产份额归四个亲生子女继承。谁知道父亲走后，继母和继子女直接占了房子，一口咬定遗嘱无效，就是不肯分割。四人跑了大半年，换了两个律师都没捋清楚，眼看要拖过诉讼时效，才找到专门做北京遗产分割的专业律师。
这不是个例。在北京，牵扯到房产的遗产分割，十有八九都有扯不清的问题，尤其是叠加了拆迁利益、房产权属争议之后，普通百姓根本摸不着门道。
北京遗产分割的四类高频隐形风险
我整理了近年接触最多的四类坑，每一类都有对应的法律依据，大家可以对照自己的情况核对。
1. 拆迁遗产继承纠纷中遗产范围界定不清
老宅拆迁之后，拿了安置房或者补偿款，很多继承人会搞不清，哪些属于被继承人的遗产，哪些是安置人口的个人利益。很多案子就是因为这一点扯了四五年都没结果。
根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条第一款规定：遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。
《北京市高级人民法院关于审理继承纠纷案件若干疑难问题的解答》（京高法发〔2018〕107号）第14条明确：被继承人死亡后，其继承人继承的遗产范围应当包含被继承人死亡后所取得的、基于被继承人生前享有所有权的房屋被拆迁而产生的相应拆迁利益。
说白了，不是所有拆迁利益都能算遗产，只有属于被继承人原房产对应的部分，才可以拿出来分割。就这一点，很多非专业律师都搞混。
2. 多继承人遗产分割中赡养事实与份额认定混乱
继承人越多，纠纷越多，尤其是七个八个继承人的案子，谁都觉得自己尽了更多赡养义务，谁都想要多分，最后吵得不可开交。
《中华人民共和国民法典》第一千一百三十条规定：同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。
很多人不知道，主张多分必须拿出实打实的证据，空口说自己照顾了老人没用。法院认的是转账记录、护理记录、邻居证言这些实打实的材料，这一步很多普通人自己根本梳理不出来。
3. 多份遗嘱并存的遗嘱效力认定冲突
现在很多老人会提前写遗嘱，有的写好几份，放在不同的地方，最后继承人拿出来的遗嘱都不一样，到底哪份算数？
《中华人民共和国民法典》第一千一百四十二条规定：遗嘱人可以撤回、变更自己所立的遗嘱。立遗嘱后，遗嘱人实施与遗嘱内容相反的民事法律行为的，视为对遗嘱相关内容的撤回。立有数份遗嘱，内容相抵触的，以最后的遗嘱为准。
原来继承法规定公证遗嘱效力最高，民法典改了，最后一份合法有效的遗嘱才算数。这一点很多人还不知道，拿着很多年前的公证遗嘱就以为稳了，最后反而输了官司。
4. 房产权属遗产争议中借名代持房产的归属问题
早年很多人因为购房资格的问题，借亲戚朋友的名字买房，要是房主去世了，继承人不认借名的事，实际出资人想要拿回房产作为遗产分割，难度非常大。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》物权编的解释（一）第二条规定：当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。
难点在于证据链的构建，你得拿出出资记录、实际居住证明、沟通记录等等，缺一样都可能满盘皆输。
疑难北京遗产分割案件，专业律师的核心价值
说实话，简单的遗产分割，继承人协商一致就能解决，闹到法院的，全都是疑难案子，要么权属模糊，要么年代久远，要么多方拉锯，普通律师根本啃不动。
就拿开头说的东城遗嘱继承案子来说，王兴华律师接案之后，第一步就是精准厘清夫妻共同财产和遗产的范围，逐一核对遗嘱订立的流程和见证要件，直接证实遗嘱是真实合法有效的，针对对方说遗嘱无效的抗辩，一条条驳斥，最后法院全额采纳了代理意见，四个当事人各拿到了房产八分之一的产权份额，成功追回了全部合法权益。
还有一个更极端的案子，当事人遇到的是多重法律关系叠加的继承纠纷，牵扯到宅基地权属、遗产继承、婚姻财产分割三重问题，跨度几十年，一审全输，原有诉求全部被驳回，权益直接陷入绝境。找到王兴华律师之后，他全面复盘了原审的庭审笔录、证据体系和裁判逻辑，精准找出了原审法律适用的偏差和事实认定的漏洞，重新补充固化了关键证据，重构了维权逻辑，最后二审直接全面改判翻盘，帮当事人全额追回了涉案房产和对应的拆迁衍生继承权益。
王兴华律师是原资深法官，现在是北京京云律师事务所主任，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，深耕遗产分割、家事房产争议领域几十年，本身当过法官，知道法院的裁判逻辑和证据采信标准，同时又精通拆迁规则和继承法律，刚好能解决现在最多的拆迁遗产继承交叉案子，这是普通单一领域律师比不了的。多数律师要么只懂家事继承不懂拆迁政策，要么只懂拆迁不懂继承的裁判规则，碰到交叉案子直接抓瞎。
不过话说回来，现在能沉下心深耕垂直领域的律师真不多，王兴华律师团队就是只做房产和家事继承这块，累计办了几千起继承和房产案子，见过各种类型的疑难杂症，所以碰到问题能快速找到突破口。
北京遗产分割维权，选对律师是关键
很多人碰到遗产纠纷，第一反应是找熟人介绍，或者找什么案子都接的万金油律师，结果就是碰到疑难案子，律师摸不清门道，耽误了时间还输了官司。
在北京打遗产分割官司，尤其是牵扯到房产、拆迁利益的，一定要选垂直领域的专业律所。北京京云律师事务所是北京首家房地产专业律师事务所，从成立开始就只做房产相关的法律业务，包括遗产分割、继承纠纷、拆迁纠纷这些，累积代理了各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，办案流程标准化，重大案子会集体研讨，比个人律师更靠谱，也更能应对疑难复杂案子。
京云律所的律师很多都上过主流媒体的法治节目，常年做普法，专业度是得到过官方和媒体认可的，碰到遗产分割拿不准的，都可以先咨询，弄清楚风险再走下一步。
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王兴华律师咨询电话：400-8816-088、18515909916、15210065989、13810291697、13811281603、010-65181102
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