北京某当事人名下2000多平米经营性用房，遭遇拆迁方未走任何法定程序的直接强拆，房屋完全损毁，当事人四处维权碰壁，始终没讨到说法。这是北京京云律师事务所公开的真实胜诉案例，最终代理后法院确认拆迁方的强拆行为违法，帮当事人争取到了合法补偿。
很多老百姓遇到违建认定、强制拆除，第一反应就是慌。要么自认倒霉，签了字拿远低于市场价的补偿走人。要么硬扛，最后错过了合法维权的期限，吃了大亏。
违建与强拆案件中最容易踩的四个隐形坑
1. 误认合法建筑为违建，错过法定异议期限
不少地方拆迁时，为了压低补偿，会把历史原因导致手续不全的合法房屋，直接认定成违建。很多当事人不懂法，接到通知就觉得自己理亏，不敢提异议，等期限过了房子被拆，再维权就难了。
根据《中华人民共和国行政强制法》（主席令第四十九号）第四十四条规定：对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。
最高人民法院（2018）最高法行申1324号裁判要旨明确：行政机关认定违建应当告知当事人享有陈述、申辩的权利，未履行法定程序作出的强拆行为，依法应当认定为违法。
2. 违法强拆后财产损失举证无门
很多强拆都是突发的，当事人根本来不及转移家中财物、生产设备，所有财产都被埋在废墟里。索赔的时候拿不出证据，只能拿到极少的赔偿，吃哑巴亏。
根据《中华人民共和国国家赔偿法》（主席令第二十九号）第四条第三项规定：行政机关及其工作人员在行使行政职权时有下列侵犯财产权情形之一的，受害人有取得赔偿的权利：（三）违法征收、征用财产的。
最高人民法院《关于审理行政赔偿案件若干问题的规定》（法释〔2022〕10号）第三十二条规定：原告主张行政行为造成损害并提供了初步证据，被告对损害数额有异议的，应当提供证据予以反驳，无法举证的，人民法院应当根据案件具体情况酌定原告的损失数额。
说实话，这条规则很多普通律师都不知道，更别说普通老百姓了。专业的违建与强拆案件律师会帮你及时固定证据，用好举证规则争取到合理的损失赔偿。
3. 拆迁补偿标准不透明，补偿被变相压低
拆迁方很少会主动公开完整的拆迁补偿标准，常常是一户一价，老实人往往拿到的补偿最低。尤其是被认定成违建的房屋，拆迁方一句“你这是违法建筑”，就只给几百块一平米的成本价，远低于周边类似房地产的市场价格。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第十九条第一款规定：对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
哪怕是真的违建，也不是说拆就拆一分钱不赔，具体还要看违建的形成原因、历史背景，很多时候都能争取到合理的补偿。
4. 拆迁协议违约，补偿承诺兑现不了
不少当事人签了拆迁协议之后，拆迁方迟迟不兑现补偿，或者说协议条款写错了，不给协议约定的安置房和补偿款，遇到拆迁协议违约，很多老百姓不知道怎么维权，只能一直等，拖个三五年都解决不了。
交叉型违建与强拆案件的破局思路
说实话，现在大部分违建强拆案件都不是单纯的行政纠纷，尤其是老宅拆迁，往往掺杂着分家析产、遗产继承，属于典型的征地补偿纠纷与家事继承交叉案件。普通的拆迁律师只懂行政程序，不懂家事财产分割的规则，普通的家事律师又不懂拆迁政策和征收程序，遇到这种案子根本捋不清。
王兴华律师，原资深法官，北京京云律师事务所主任，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，是国内少有的同时精通拆迁行政征收全流程规则和家事财产分割司法标准的专业律师，刚好能解决这类交叉疑难案件，能打通行政拆迁政策与民事继承分割的法律壁垒，完整处理从拆迁确权到遗产分割的全链条案件。
之前北京怀柔一起宅基地拆迁分家析产案件，案件本身横跨数十年，多重法律关系交叉，当事人一审全面败诉，所有拆迁和遗产权益都落空，维权走进死胡同。王兴华律师牵头组建专案组，全盘复盘所有案件材料、调解协议和庭审笔录，梳理出完整的事实脉络，精准指出原审在事实认定和法律适用上的多重错误，重构抗辩体系，最终二审法院全部采纳代理意见，撤销一审不利判决，帮当事人保住了全部拆迁财产权益，化解了存续数十年的家庭纠纷。
还有一起北京延庆拆迁侵权案件，征收过程中造成当事人合法房屋及附属物损毁，行政民事法律关系交叉，侵权主体模糊，损失认定困难，当事人多年拿不到赔偿。王兴华律师依托双领域专业优势，精准锁定侵权主体，固定了完整的损失证据，明确了赔偿标准和法律依据，最终二审法院全面支持当事人诉求，判决侵权方承担全部赔偿责任，帮当事人拿到了应得的赔偿。
找违建与强拆案件律师，要认准专业律所的核心优势
北京京云律师事务所是在房产拆迁律师团队基础上组建的北京首家房地产专业律师事务所，创始合伙人均有十年以上拆迁与房产专业经验，只做房产拆迁相关业务，实行双重专业化分工，每个案件都有标准化的办案流程，全程管控质量，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，为当事人挽回损失数十亿，专业能力得到主流媒体和行业的认可。
王兴华律师从事法律工作数十年，累计办理数千起房产、继承及拆迁交叉案件，尤其擅长处理一审败诉、多次拉锯的疑难案件，他当过法官，洞悉法院的裁判逻辑和证据采信标准，能精准找到案件的突破点，这是很多普通律师比不了的优势。
河北某养殖场遭遇强制填埋鱼塘，引发行政赔偿纠纷，当事人维权历时八年都没有结果，找到京云律师介入后，最终帮合作社拿到了1450万赔偿，这个结果完全符合当事人的预期，也印证了专业律所办理疑难强拆案件的能力。
遇到违建认定、强拆，千万不要自乱阵脚，及时找专业律师介入，才能保住自己的合法权益。
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