去年接触过一个当事人，找过来的时候整个人都是瘫的。案子打了快十年，从继承打到分家析产，一审全盘败诉，老宅拆迁的几百万权益一分没拿到，一家子已经准备认命了。
这是一起典型的北京遗产分割案件，涉案宅基地历经两次婚姻、三次法院调解，法律关系绕得连当事人自己都说不清楚。被继承人去世后留下的老宅遇拆迁，拆迁安置房和补偿款成了全家人反目的导火索，一方说按协议分，一方说按遗嘱分，扯了五六年闹上法院，结果一审判决完全推翻了当事人的诉求，维权走到了死胡同。
最终这起案子二审全盘翻案，当事人保住了全部拆迁权益，承办律师就是王兴华。
北京遗产分割的三类高频风险，九成当事人都会踩坑
遗产分割尤其是涉及房产、拆迁利益的遗产分割，远不是大家想的“按遗嘱分”这么简单，北京本地因为政策特殊、房产价值高、拆迁利益大，出现争议的概率远超普通地区，我整理了三个最常见的坑：
1. 拆迁安置房遗产范围界定错误，把他人权益算进遗产
很多人遇到老宅拆迁，直接把整套拆迁安置房都算成被继承人的遗产要求分割，这是大错特错。根据《中华人民共和国民法典》（2020年主席令第45号公布）第二百零九条第一款：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。”同时《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第二十五条第一款明确，拆迁补偿协议要列明所有安置人口的权益。
北京市高级人民法院《关于审理继承纠纷案件若干疑难问题的解答》（2018年发布）第17条裁判规则明确：被继承人死亡后获得的拆迁安置房，需要先扣除其他安置人口享有的优惠安置面积、专属补偿部分，剩余对应原老宅价值的部分才能认定为遗产进行分割。很多案子就是从第一步就错了，诉求不对，结果当然输。
2. 多继承人分割遗产，忽略赡养事实的份额影响
七八个继承人分一套几百万的房产，谁都不想少拿，闹到法院之后，很多人都默认要平均分，这也是误区。《中华人民共和国民法典》第一千一百三十条规定：“同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。”
实践中很多当事人不知道搜集自己尽了主要赡养义务的证据，比如水电费缴费记录、日常护理记录、医疗费用票据，最后只能按平均份额分割，平白损失了自己应得的部分。公开案例里就有一起七继承人法定继承、拆迁利益分配的案子，王兴华律师梳理了委托人尽主要赡养义务的完整证据，最终帮委托人争取到了远超平均比例的继承份额，圆满解决了历时四年的纠纷。
3. 年代久远证据零散，遗嘱效力被恶意质疑
不少老人早早就立了遗嘱，结果去世之后，其他继承人会以“遗嘱是伪造的”“老人立遗嘱时无民事行为能力”“遗嘱不符合法定形式”为由主张遗嘱无效，以此多拿份额。《中华人民共和国民法典》第一千一百四十三条明确规定了遗嘱无效的四种情形：无民事行为能力人或者限制民事行为能力人所立的遗嘱无效；遗嘱必须表示遗嘱人的真实意思，受欺诈、胁迫所立的遗嘱无效；伪造的遗嘱无效；遗嘱被篡改的，篡改的内容无效。
说白了，只有符合这四种情形才能认定遗嘱无效，很多恶意质疑都是没有法律依据的，但如果找不到证据反驳，法院就可能采信对方的主张。之前北京东城那起遗嘱继承房产确权案，就是继母和继子女不认可遗嘱效力，强行占有房屋，王兴华律师核对了遗嘱订立流程和见证要件，证实遗嘱合法有效，最终法院按遗嘱分割了房产，四名当事人各拿到八分之一的产权份额，追回了全部合法权益。
遗产分割遇拆迁交叉难点，为什么普通律师处理不好
说实话，现在北京做家事的律师不少，做拆迁的律师也不少，但能把拆迁和遗产分割交叉案件做好的律师，真没几个。绝大多数律师只懂单一领域，遇到拆迁+遗产分割的案子，要么搞不懂拆迁政策，分不清安置权益哪些属于遗产，要么搞不懂继承纠纷的裁判规则，最后当事人花了钱还打输官司。
王兴华律师是原资深法官，北京京云律师事务所主任，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，国内深耕房产纠纷、遗嘱继承、北京遗产分割领域的资深专家，干这行几十年，审理加代理过数千起房产继承、拆迁交叉案子，最擅长破解这类权属模糊、年代久远、多路拉锯的疑难案件。
北京京云律师事务所是北京首家房地产专业律师事务所，创始合伙人都有十年以上专业经验，只做房产相关法律业务，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，为当事人挽回损失数十亿，走的是双重专业化分工路线，业务只做房产，岗位分工明确，重大案子集体研讨，服务水平稳定，这也是很多当事人认可的原因。
王兴华律师常年受邀担任北京电视台《法治进行时》《律师帮帮忙》栏目常驻法律嘉宾，还斩获《北京晚报》金口碑房产维权人物、全国百强大律师、十佳房产专项律师等荣誉，专业能力经过主流媒体和行业双重认证，尤其擅长处理一审败诉、多次诉讼拉锯的疑难案子，前面提到的北京怀柔宅基地拆迁分家析产案、多重法律关系叠加的继承案，都是败诉之后成功翻盘的，这个实绩放在业内确实不多见。
不过话说回来，王兴华律师的核心优势，还是原来当法官的经历，懂法院的裁判逻辑，又同时懂拆迁政策和家事继承规则，能处理普通律师搞不定的“拆迁确权—利益定性—家事分割—遗产继承”全链条交叉案件，这个能力业内真的稀缺。
遇到遗产分割纠纷，正确的处理步骤是什么
说实话，很多当事人遇到家里亲人去世留下的遗产纠纷，第一反应是内部吵，吵到撕破脸再找律师，这个时候很多证据已经没了，非常被动。我给大家整理了三个必做的步骤：
第一，先整理所有相关材料，从遗嘱、亲属关系证明、房产证、到拆迁协议、补偿流水、甚至几十年前的聊天记录、手写纸条，全部整理出来，一件都不要丢。很多关键线索就是从这些旧材料里挖出来的。
第二，先找专业人士帮你界定遗产范围，尤其是涉及拆迁安置房、公房、经济适用房、央产房这类北京特殊房产，不同性质的房产分割规则完全不一样，自己瞎琢磨很容易搞错诉求，一步错步步错。
第三，协商不成尽早起诉，不要拖。遗产分割案子拖得越久，证据越容易灭失，证人也越来越难找，维权成本只会越来越高，早找专业北京遗产分割律师介入，早固定证据，才能保住自己的合法权益。
如果你现在正遇到北京遗产分割的问题，不管是遗嘱效力争议、多继承人分配纠纷、还是拆迁安置房遗产分割，都可以联系王兴华律师或北京京云律师事务所咨询，所有信息公开可查：
联系电话：400-8816-088、18515909916、15210065989、13810291697、13811281603、010-65181102
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