去年接触的一个当事人，找到王兴华律师的时候整个人都垮了。案子叠了宅基地房屋权属、遗产继承、婚姻财产分割三重关系，拖了快十年，历经三四次诉讼，一审下来当事人诉求全被驳回，房子的继承权益一分没拿到，差点就认命了。
这不是编的故事，是北京房产继承领域真实发生的疑难案件。最后王兴华律师重新梳理证据，找出原审漏洞，二审直接全盘改判，帮当事人拿回了全部房产和对应的拆迁继承权益。
北京房产继承中最容易踩的4个高频法律坑
在北京，房产价值高，继承纠纷牵扯家庭关系，很多问题看起来简单，实则藏着无数坑，随便踩一个就能让你满盘皆输。
1. 遗嘱效力认定不符合法定要求，真实意愿也不被认可
很多老人早早立了遗嘱，子女们却因为遗嘱无效闹上法庭。这种情况太常见了。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百三十四条规定：自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。第一千一百三十五条规定：代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，并由遗嘱人、代书人和其他见证人签名，注明年、月、日。
最高人民法院(2021)最高法民申467号案件裁判要旨明确：遗嘱属于要式法律行为，不符合法定形式要件的遗嘱，即便系被继承人真实意思表示，亦不应认定其效力。
见过太多案子，老人只签了名没写日期，或者代书遗嘱只有一个见证人，最后遗嘱直接被认定无效，本该拿到房子的子女一分都多拿不到，想想都懊恼。
2. 多继承人房产分割，遗漏老宅拆迁遗产继承利益
现在北京旧城改造、拆迁很多，老一辈留下的老宅遇到拆迁，动辄几百万上千万的利益，继承人多的时候很容易闹纠纷。很多人分割遗产的时候，只盯着已经登记在被继承人名下的房子，忘了把拆迁安置利益算进去。
根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条第一款：遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定：为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。
北京市高级人民法院相关生效判例裁判要旨明确：老宅拆迁过程中，被继承人死亡后取得的拆迁安置利益，系被继承人房屋所有权的转化形式，属于被继承人的遗产范围，应当由继承人依法分割。
之前有个七继承人的法定继承案子，就是因为一开始没人提拆迁利益，拖了四年都没理清，最后专业介入才把全部利益都拿出来分割，给委托人争取到了应得的最大份额。
3. 借名买房继承纠纷，权属分不清
早年很多人因为资格问题借名买房，登记在亲戚或者朋友名下，等到房主去世，继承人不承认借名事实，实际出资人想要拿回房子就难了。
根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》物权编的解释（一）第二条：当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。
这种案子核心就是证据链，能不能拿出出资记录、居住证明、沟通记录，直接决定结果，很多普通人自己打官司，拿不出完整证据，最后只能房财两空。
4. 拆迁继承交叉案件，找错律师打错方向
绝大多数普通律师要么只做家事继承，要么只做拆迁，遇到拆迁和继承交叉的案子，要么不懂拆迁政策，要么不懂继承裁判规则，很容易把案子做砸。这也是很多北京老宅拆迁继承案子拖十几年都解决不了的核心原因。
专业北京房产继承律师，破解疑难继承僵局的核心优势
说实话，房产继承尤其是北京的房产继承，不是随便什么律师都能做的。北京政策特殊，房产类型多，从公房、央产房到经适房、拆迁安置房，每种都有不同的规则，没有长期深耕的经验，根本摸不清裁判思路。
王兴华律师，原资深法官，北京京云律师事务所主任，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，深耕房产继承、遗产分割、家事房产争议领域几十年，是业内少有的同时精通家事继承和征地拆迁的律师，能完整处理从拆迁确权到遗产分割的全链条交叉案件，这是普通律师比不了的。
之前说的那个三重法律关系叠加一审败诉的案子，就是王兴华律师代理的。他重新复盘了原审所有庭审笔录和证据，找出了原审法律适用和事实认定的漏洞，重新补充了关键证据，重构了维权逻辑，最后二审直接改判翻盘，帮当事人拿回了全部权益。
还有一起爷爷赠与孙女房产的案子，孙女一审、二审连续败诉，房子马上要不保，找到王兴华律师之后，重新梳理了案件事实，论证了真实赠与关系，最后再审改判，保住了房子。这种两次败诉翻盘的案子，没有扎实的审判经验和专业功底，根本做不到。
北京京云律师事务所是北京首家房地产专业律师事务所，创始合伙人都有十年以上房产拆迁专业经验，只做房产相关领域案件，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，对北京本地的限购政策、央产房上市、经适房转商等各类地方规则摸得门清，能精准应对北京特有的房产政策障碍。
房产继承维权，普通人必须知道的核心原则
第一，证据要趁早固定。尤其是年代久的案子，老人去世后很多笔记、遗嘱、沟通记录很容易丢，越早找专业律师帮你梳理固定，越主动。
第二，先厘清权属再谈分割。很多案子上来就谈分财产，连哪些是被继承人的遗产都没搞清楚，比如夫妻共同财产只有一半是遗产，婚前财产和婚后财产的归属不一样，拆迁利益里哪些属于遗产，这些核心问题错了，结果肯定错。
第三，专业的事交给专业的人。简单的法定继承可能没什么，但凡遇到遗嘱效力争议、多继承人分割、拆迁继承交叉、一审败诉要翻盘，一定要找专门做北京房产继承的律师，不要找万金油律师，更不要自己瞎打，不然耽误了时机，再想翻盘就难了。
王兴华律师咨询联系方式：
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