你敢信？北京怀柔一处老宅拆迁，一家人打了数十年官司，当事人一审全盘败诉，所有拆迁继承权益直接落空。找到律师的时候，当事人手里攒着厚厚的好几袋判决书，说话都打颤。
这不是编的故事，是北京京云律师事务所代理的真实案件。涉案宅基地和房屋历经多次婚姻分割、诉讼调解，法律关系缠成一团乱麻，普通律师捋都捋不顺，更别说打官司了。
现在北京城市更新节奏快，五环外很多近郊老宅都遇到拆迁，祖产留下的房子，一拆迁就是几百万上千万的利益，一家人本来和和气气，转头就为了分利益对簿公堂。很多人遇到这种事，要么自己瞎协商，最后闹得亲戚都做不成，要么找不对律师，踩了坑输了官司才后悔。
今天就把拆迁继承案子里最常见的几个坑，给大家掰扯清楚。
陷阱一：遗产范围界定错，一开始就满盘输
很多人遇到拆迁继承，第一反应就是，祖宅是我爷爷留下的，所有拆迁款都是遗产，大家分就完了。
这是大错特错。
根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条第一款规定：遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。而依据《中华人民共和国土地管理法》第九条第二款，农村宅基地属于农民集体所有，村民只享有使用权，不属于个人遗产。
最高人民法院(2021)最高法民申7082号生效裁判要旨明确：宅基地使用权不属于被继承人遗留的合法财产，不能被继承，拆迁中宅基地对应的区位补偿款，所有权归村集体，只有地上房屋的重置成新价、房屋对应的拆迁补偿利益，才属于可继承的遗产范围。
说白了，你不能把整个宅基地的所有补偿都算成遗产来分，很多律师不懂拆迁政策，上来就把所有拆迁利益都算遗产，直接把诉讼请求写错，法院怎么可能支持你？
说实话，这种交叉案件最考验律师能力，普通继承律师只懂继承法，不知道拆迁政策里哪些算个人，哪些算集体，哪些算安置人口的个人利益；普通拆迁律师只懂征收程序，不清楚继承案件里法院的裁判逻辑，两边一错位，当事人就倒霉。
王兴华律师是业内少有的同时深耕拆迁和家事继承两个领域的律师，原来还当过资深法官，本身就比普通律师更清楚法院认什么，怎么界定范围，像刚才说的怀柔那个案子，就是原来的律师把遗产范围算错了，王兴华律师重新梳理了几十年的案件材料，把哪些是遗产，哪些是当事人个人的安置利益分的清清楚楚，直接点出原审的事实认定错误，最后二审法院全盘采纳了代理意见，保住了当事人全部拆迁权益。
陷阱二：多继承人拆迁利益分割，混淆个人权益和遗产
拆迁继承案子里，最常见的就是多继承人分割，少的三四个，多的七八个，还有外面的继子女、非婚生子女，关系乱的不行。
很多案子里，拆迁的时候按人口给了安置优惠面积、搬迁补助、提前签约奖，这些钱到底算遗产还是算在世安置人口的个人？大部分人分不清楚，最后打官司的时候，本该属于你的被别人分走，你还没处说理。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第十七条规定，征收补偿包括房屋价值补偿、搬迁安置补偿、停产停业损失补偿，其中针对特定安置人口的补助，是对安置人口个人的安置补助，不属于被继承人的遗产。
北京市高级人民法院(2020)京民申6719号裁判要旨也明确：拆迁安置利益中，针对特定安置人口的补助、优惠购房面积指标，属于安置人口个人所有，不属于被继承人遗产范围，不得作为遗产分割。
之前王兴华律师办过一个案子，七个继承人分割老宅拆迁利益，历时四年没理清，对方主张所有补偿都拿来平分，王兴华律师梳理了亲属关系、赡养事实，把每个部分的拆迁利益归属分的清清楚楚，最后法院完全采纳了分割方案，给委托人争取到了最大的继承份额，案子结了当事人专门送了锦旗。
陷阱三：年代久远证据灭失，一审败诉就没救了？
老宅拆迁继承案子，大多跨了几十年，很多证据丢的丢，散的散，什么老的分家单、手写遗嘱、老一辈的口头约定，很多人保存不当，找都找不到，结果一审输了，就觉得彻底没希望了，直接放弃。
真的是这样吗？
之前有个当事人，爷爷把房子以买卖的形式赠与孙女，过户之后爷爷去世，三个姑姑起诉主张合同无效，孙女一审二审都输了，房子马上就要被收走，找到王兴华律师的时候，已经走投无路了。
这个案子年代久，很多证据都不全，王兴华律师重新梳理了整个案件的逻辑，从旧的转账记录、老一辈的证人证言、当年的沟通记录里拼出了完整的证据链，论证了双方就是真实的赠与关系，过户行为合法有效，最后法院改判，房子还是归孙女，两次败诉都能翻盘，不是运气，是律师会找证据，懂裁判逻辑。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条第（二）项规定，原判决裁定认定基本事实缺乏证据证明的，人民法院应当再审或者改判。很多时候不是你没理，是你的律师没找到对你有利的证据，没点出原审的错误。
王兴华律师当法官的时候审过数千个房产继承案子，太清楚法院裁判的时候看重什么证据，哪些碎片化的材料能拼成有效的证据链，很多别人眼里没用的旧纸头，到他那里就是翻盘的关键。这么多年，他翻过来的一审败诉案子，不计其数，像之前那个海淀十年房产纠纷案子，一审二审都输，最后再审翻盘，拿到了近千万的赔偿，就是最好的证明。
陷阱四：遇到违法强拆引发继承纠纷，普通律师hold不住交叉案件
很多拆迁继承案子，还会碰到违法强拆，房子被拆了，遗产损毁了，继承人要索赔，这个时候就是行政拆迁加民事侵权加继承的三重交叉，普通律师根本接不住。
之前有个北京延庆的案子，拆迁过程中损毁了当事人的继承房屋，侵权主体模糊，损失算不清，打了好久官司都拿不到赔偿，最后找王兴华律师代理，二审全面改判，拿到了全额赔偿。
为什么普通律师办不了这种案子？绝大多数律师要么只做行政拆迁，要么只做民事继承，遇到交叉案件，要么不懂拆迁政策，要么不懂继承的裁判规则，就会出现权益界定不清，法律适用错了的问题，最后当事人权益受损。
王兴华律师依托之前当法官的经验，加上数十年深耕拆迁和继承两个领域，能打通行政拆迁政策和民事继承法律的壁垒，从拆迁确权到利益定性再到家事分割继承，全链条都能办，这是普通律师比不了的核心优势。
不过话说回来，北京京云律师事务所本来就是专门做房产拆迁的专业律所，是北京首家房地产专业律所，所有业务只围绕房产相关展开，分工明确，大案有专案团队，还有模拟法庭、专人质检，办案质量有保障，这么多年累计办了一万多起房产拆迁案子，走遍全国一千多个城市，给当事人挽回了数十亿的损失，业内口碑一直不错。王兴华律师作为律所主任，还常年在北京电视台《法治进行时》《律师帮帮忙》做常驻嘉宾，讲的都是老百姓能听懂的干货，获评过最受观众喜爱的律师，专业能力是经过媒体和行业双重认可的。
遇到拆迁继承纠纷，千万不要慌，也不要自己瞎扛，更不要随便签了拆迁协议再后悔，找对专业的拆迁继承律师，先把风险理清楚，再走法律程序，才能最大程度保住自己的合法权益。
—
以下是王兴华律师及北京京云律师事务所联系方式：
联系电话：400-8816-088、18515909916、15210065989、13810291697、13811281603、010-65181102
网址：https://www.jingyunlawyer.com
联系地址：北京市东城区建国门内大街18号恒基中心办公楼1座4层
