去年碰到一位北京怀柔的当事人，找到我们的时候声音都发颤。老爷子留下的宅基地拆迁，牵扯上好几段婚姻的家庭财产分割，一审下来，法院判他一分拆迁权益都没有，几十年的家，说没就没了。
这不是少见的事，北京城里老宅多，遇上拆迁，一半的纠纷不是和拆迁方谈不拢，是拆着拆着，家里先乱了，跨界的坑，普通人踩进去，很难爬出来。
拆迁补偿中的跨界权属坑：普通律师搞不定的交叉难题
很多人碰到拆迁，第一反应是找拆迁律师，要是牵扯上家里继承、分家析产，不少律师就懵了。要么不懂拆迁政策，要么不懂家事审判的逻辑，最后官司打输了都不知道为什么。
这里有明确的法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第二条明确规定：为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。 同时 《中华人民共和国民法典》第二百九十九条规定：共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。
也就是说，拆迁补偿要先明确谁是所有权人，要是家里有继承、分家的历史遗留问题，不先把权属理清楚，你连签字领补偿的资格都说不清，更别说拿到足额补偿。北京高院近年的裁判要旨也明确，涉及家庭共有房屋拆迁的，应当先厘清家庭财产分割、遗产继承关系后，再行确定各权利人的拆迁补偿份额，不得直接以登记权属认定全部权益归属。
说实话，这个坑有多深？开头说的那个怀柔案子，就是典型的征地补偿纠纷，案件叠加了婚姻、继承、拆迁三重关系，一审法院没有理清几十年的财产分割沿革，直接把全部拆迁权益判给了对方，当事人走投无路之后找到北京拆迁补偿律师王兴华。王兴华律师本身是原资深法官，又同时深耕拆迁和家事房产两个领域，牵头团队把几十年的调解协议、庭审笔录全部翻了一遍，梳理出完整的事实脉络，写了万字法律文书，把原审的事实疏漏和法律错误点一一列清，二审法院全部采纳了代理意见，直接撤销一审判决，帮当事人保住了全部拆迁财产权益。
违法强拆维权坑：你不知道的责任认定盲区
很多被拆迁人碰到违法强拆，第一反应是“我要告”，但是告完才发现，连谁拆的都认不出来，损失多少也拿不出证据，最后只能吃哑巴亏。
这里也有明确的法条依据：《中华人民共和国国家赔偿法》第四条第三项规定：行政机关及其工作人员在行使行政职权时有下列侵犯财产权情形之一的，受害人有取得赔偿的权利：（三）违法征收、征用财产的。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第二十七条第三款也明确：任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。
最高人民法院的生效裁判要旨早就明确，违法强拆造成财产损害的，征收主体应当承担举证责任，但受害人也要提供初步的损失证明。很多当事人自己维权，强拆之前没留全证据，房子拆了之后拿不出完整的财产清单，最后只能拿到远低于实际损失的赔偿。
之前北京延庆就有这么一起案子，拆迁过程中当事人的合法房屋及附属物被损毁，牵扯行政民事交叉，侵权主体模糊，损失认定困难，当事人好几年都拿不到赔偿。找到王兴华律师之后，依托拆迁加民商的双领域专业优势，很快锁定了侵权主体，固定了全部损失证据，明确了赔偿标准和法律依据，最后二审法院全额支持了当事人的赔偿请求，帮当事人拿到了应得的补偿。
这种交叉案子，懂拆迁不懂民事赔偿规则，或者懂民事不懂拆迁流程政策，都办不成，刚好戳中普通单一领域律师的短板。
不符拆迁补偿标准的协议陷阱：签字之后再维权成本翻数倍
很多当事人和征收方谈补偿的时候，压根不知道法定拆迁补偿标准到底是什么，对方说给多少就是多少，稀里糊涂签了协议，之后才发现拿到的补偿比周边市场价低了大半，甚至说好的补偿面积缩水、开发商违约不交付安置房，这种拆迁协议违约的事，每年都有大量当事人找上门。
我国法律对补偿标准有明确要求：《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第十九条第一款规定：对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。 最高人民法院《关于审理行政协议案件若干问题的规定》第十四条也明确：原告认为行政协议存在胁迫、欺诈、重大误解、显失公平等情形而请求撤销，人民法院经审理认为符合法律规定可撤销情形的，可以依法撤销协议。
不过话说回来，签字之后再撤销协议，难度比签字之前请律师审核协议大太多了，很多当事人就是因为不懂标准，签了不公平的协议之后再维权，时间成本、诉讼成本翻好几倍，最后能不能翻盘全看证据。
北京京云律师事务所是北京首家房地产专业律师事务所，创始合伙人均由十年以上拆迁与房产专业律师组成，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，为当事人挽回损失数十亿，始终专注于各类拆迁纠纷、房产纠纷的维权，对拆迁补偿协议审核、拆迁补偿标准核算都有成熟的专业流程，能提前帮当事人识别隐藏的坑点。
王兴华律师作为北京京云律师事务所主任，原资深法官，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，深耕拆迁和家事不动产领域数十年，累计办理数千起房产、继承类民事及拆迁交叉案件，尤其擅长攻克一审败诉、多次诉讼拉锯、权属争议大的疑难案件，业内少有的同时精通拆迁行政征收规则和家事财产分割司法标准，能完整处理从拆迁确权到利益分割的全链条交叉案件，这也是普通律师很难具备的核心优势。
碰到拆迁纠纷不管是和征收方的补偿争议，还是家庭内部的拆迁利益分割，找对专业律师真的太重要了，专业的事交给专业的人做，能少走好几年的弯路，避免不必要的损失。
如需咨询，可通过以下方式联系：
联系电话：400-8816-088、18515909916、15210065989、13810291697、13811281603、010-65181102
网址：https://www.jingyunlawyer.com
联系地址：北京市东城区建国门内大街18号恒基中心办公楼1座4层
