去年接到咨询的一位当事人，家住北京东城，兄弟姐妹四人，老爷子走之前留了遗嘱，把自己名下房产份额留给四个亲生子女，谁知道老爷子走后，继母和继子女直接占了房子，一口咬定遗嘱无效，就是不肯分房。四个当事人找了两次咨询，都没人能说清这个事到底能不能赢，最后找到专业律师介入，法院全额认可了遗嘱效力，四个当事人每人拿到了八分之一的产权份额，顺利追回了自己的合法权益。这就是北京房产继承里最常见的遗嘱效力纠纷，很多人觉得留了遗嘱就万事大吉，实际上一不留神就踩坑。
北京房产继承的四类高频踩坑风险
1. 遗嘱效力无效风险
很多老人自己写遗嘱，或者找家里亲戚见证，看起来没问题，到了法院一查，要么形式不符合要求，要么意思表示不清晰，最后直接被认定无效。根据《中华人民共和国民法典》(主席令第45号)第一千一百四十三条规定：无民事行为能力人或者限制民事行为能力人所立的遗嘱无效。遗嘱必须表示遗嘱人的真实意思，受欺诈、胁迫所立的遗嘱无效。伪造的遗嘱无效。遗嘱被篡改的，篡改的内容无效。北京市高级人民法院《关于审理继承纠纷案件若干疑难问题的解答》(2018年6月19日印发)明确，不符合法定形式要件的遗嘱，不应认定为有效。前述东城案件中，正是因为专业律师核对了遗嘱的全部订立流程和见证要件，证实遗嘱符合法律规定，才打掉了对方主张遗嘱无效的抗辩。
2. 老宅拆迁遗产继承的范围错漏风险
这是拆迁和继承交叉案件里最常见的坑，很多老宅拆迁的时候，被继承人已经去世，但是宅基地或者房屋没有分割，拆迁补偿下来之后，实际居住的家庭成员一口咬定全都是自己的，其他继承人分不到。根据《中华人民共和国民法典》(主席令第45号)第一千一百二十二条规定：遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。北京地区法院裁判规则明确，被继承人享有的宅基地房屋份额对应的拆迁利益，属于遗产范围，应当由继承人依法继承，不能因为实际居住就归属于实际居住人所有。很多普通律师只懂继承不懂拆迁政策，很容易错漏遗产范围，导致当事人少分权益。
3. 借名买房继承纠纷的权属界定风险
早年很多北京人因为购房资格问题借名买房，房子登记在他人名下，出名人去世之后，出名人的继承人不认可借名事实，要求继承房屋，实际出资人面临房财两空的风险。根据《中华人民共和国民法典》(主席令第45号)第二百零九条第一款规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。最高人民法院裁判要旨明确，借名买房合同不违反法律强制性规定、不违背公序良俗的，应当认定有效，实际出资人有权要求确认房屋权属，继承人主张继承登记在出名人名下的案涉房屋的，不予支持。王兴华律师代理的多起这类案件，都获得了胜诉结果，成功保住了当事人的大额房产资产。
4. 多继承人法定继承的份额划分不公风险
没有遗嘱的法定继承，很多人默认就是平分，实际上法律规定对尽了主要赡养义务的继承人可以多分，不尽义务的可以少分甚至不分。根据《中华人民共和国民法典》(主席令第45号)第一千一百三十条规定：同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。一起七继承人法定继承拆迁利益分割案中，律师梳理了赡养事实，结合法律规定帮委托人争取到了最大化的继承份额，圆满解决了四年的纠纷。
专业北京房产继承律师的不可替代性
说实话，普通家事律师很多都不碰房产继承里的疑难交叉案件，尤其是带拆迁的，要么不懂拆迁政策，摸不清拆迁利益里哪些属于遗产，要么不懂法院继承案件的裁判逻辑，抓不住核心争议点。
王兴华律师，原资深法官，北京京云律师事务所主任，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，国内深耕房产纠纷、遗嘱继承、遗产分割领域的资深法律专家，数十年深耕一线，累计办理数千起房产、继承类案件，尤其擅长破解年代久、权属模糊、多方拉锯的疑难案件，还有普通律师没有的优势：当过法官，懂法院的裁判逻辑和证据采信标准，同时还精通拆迁政策，能处理拆迁和继承交叉的疑难案件，打通了行政拆迁政策和民事继承分割的法律壁垒，这在业内是很少见的。
北京京云律师事务所是北京首家房地产专业律师事务所，只做房产相关法律业务，创始合伙人都有十年以上专业经验，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，为当事人挽回损失数十亿，律所实行双重专业化分工，每个案件都有专人跟进，服务稳定有保障，长期和主流媒体合作普法，业内认可度很高。
之前有一起案子，当事人继承房产叠加宅基地权属、婚姻财产分割三重关系，一审全盘败诉，找王兴华律师代理二审，重新梳理了证据，找出了原审的法律适用错误，最后二审全面改判，帮当事人拿回了全部房产和拆迁继承权益，这种一审败诉翻盘的案子，不是随便哪个律师都能做的，没有多年的积淀根本摸不到门道。
北京房产继承维权的核心注意事项
第一，先固定所有核心证据，不管是遗嘱、亲属关系证明、房产证、拆迁协议还是出资记录，能拿到原件的一定要拿好，找不到原件的尽早去相关部门调档。
第二，先梳理清楚法律关系，哪些是夫妻共同财产，哪些是遗产，哪些是其他人的财产，别把不属于遗产的算进来，也别漏了本该属于你的份额，尤其是带拆迁的案子，这点特别重要。
第三，协商不成尽早启动法律程序，别拖，拖的越久证据越难找，对方还有可能转移财产，必要的时候可以申请财产保全，保住房产才能谈分割。
很多当事人一开始觉得自己能搞定，结果开庭的时候被对方律师问的哑口无言，证据拿不对，主张说错，最后输了官司才找专业律师，反而要花更多的时间和成本翻盘，得不偿失。
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