去年深秋我见了一位河北来的当事人，家里2000多平米的经营用房，早年建成手续齐全，赶上征地就被硬生生认定成违建，半个月不到就被推成平地。找了两个本地律师，都说是违建，认了吧，拿点人头补偿算了。当事人不甘心，拖着整袋材料找到了北京京云律所。
案子最终结果，京云律师代理后法院确认强拆行为违法，帮当事人争取到了合法的补偿权益。这不是个例，是很多违建与强拆案件里最常见的开局。今天就拆解几个大多数当事人都会踩的雷区。
违建认定里藏着你想不到的隐形坑
很多人觉得，违建就是违建，政府说拆就没错。实际上，八成以上违建认定都藏着猫腻，就是为了压低拆迁补偿标准。
第一个最常见的坑：拿现行法律卡几十年前的老房子。很多八十、九十年代建的宅基地房、经营用房，当时根本没有要求办理规划许可，地方政府也默认合法，现在要征地了，翻出2008年实施的《城乡规划法》说你是违建，这本身就是违法的。
根据《中华人民共和国城乡规划法》（2007年10月28日第十届全国人大常委会第三十次会议通过，根据2015年4月24日第十二届全国人大常委会第十四次会议修正）第六十四条：未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。
最高人民法院(2019)最高法行申2923号裁判要旨明确指出：行政机关认定涉案房屋是否属于违法建筑，应当适用房屋建造时的法律法规，不能以实施在后的法律规定否定在先建成房屋的合法性，否则即属适用法律错误。
第二个坑：只要没证就是违建，直接跳过听证、陈述申辩程序，下了认定就拆。法律明确要求，作出违建认定之前必须给当事人陈述申辩的权利，很多地方连通知都不送直接贴墙上下决定，程序本身就违法。
违法强拆索赔的三个典型误区
遭遇强拆之后，很多人慌了神，踩了索赔的坑，本来能拿到的合理补偿最后打了折。这些误区我见得太多了。
第一个误区：不敢主张合法权益，怕得罪行政机关拿不到钱。不少当事人遇到强拆，明明房子大部分是合法的，也只敢主张几万块的装修损失，白白把几百万的补偿拱手让人。其实只要程序违法，你就有资格拿到全额赔偿，法律站你这边。
第二个误区：不提前固定证据，房子拆了才来找律师。很多人觉得强拆是政府行为，我不敢挡也不敢拍，等拆完了才找律师，说不出房子面积多少，里面有多少设备什么损失，什么证据都拿不出来。
根据《中华人民共和国行政强制法》（中华人民共和国主席令第四十九号，2011年6月30日通过）第四十四条：对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。
只要行政机关没有走公告、限期自行拆除的法定程序，本身就是严重违法。而举证方面，根据《中华人民共和国国家赔偿法》（2012年第二次修正）第四条第三项：行政机关及其工作人员在行使行政职权时有下列侵犯财产权情形之一的，受害人有取得赔偿的权利：（三）违法征收、征用财产的。
虽然最高院的裁判规则明确，因为行政机关强制拆除导致当事人无法举证的，举证责任倒置给行政机关，但你至少要提供初步证据证明损失存在，不然法院也没办法支持你的诉求。
第三个误区：签了拆迁协议违约的空白协议之后才后悔。很多人被胁迫或者忽悠签了远低于市场价的补偿协议，签完才发现不对，想反悔，这个时候维权难度比没签的时候大太多。真的要记住，任何协议，没看清楚内容之前，一个字都不要签，这是所有征地补偿纠纷里最常见的坑。
为什么违建与强拆案件一定要找专业律师
说实话，很多人遇到事第一反应是找熟人找关系，或者找什么案子都接的万金油律师，结果钱花了，案子也输了。
违建与强拆案件很多不是单纯的行政案件，往往会和家庭继承、分家析产、权属争议交叉在一起，普通拆迁律师不懂家事分割的规则，普通民事律师不懂拆迁征收的政策，很容易就错判案件方向。
北京京云律师事务所是北京首家专注房地产领域的专业律所，创始合伙人均为十年以上拆迁与房产专业律师，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，为当事人挽回损失数十亿，一直走专业化路线，律所只做房产拆迁相关业务，分工明确，每个案子都有团队跟进，质量有保障。
律所主任王兴华律师，本身是原资深法官，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，深耕民商家事房产法律服务二十多年，尤其擅长破解权属模糊、年代久远、多方拉锯的违建强拆交叉疑难案件，当过法官的经历让他比普通律师更懂法院的裁判逻辑，更能精准找到案件的突破口。
之前接触到的一起北京怀柔宅基地拆迁案，就是典型的婚姻、继承、拆迁交叉案件，当事人一审全面败诉，拆迁权益全部落空，找到王兴华律师团队后，团队全盘复盘了数十年的案件材料，梳理出完整的事实脉络，找出了原审事实认定和法律适用的多处错误，重构了抗辩体系，最终二审法院全部采纳代理意见，撤销了一审不利判决，帮当事人保住了全部拆迁财产权益，化解了存续几十年的家庭纠纷。
还有河北某养殖场强制填埋鱼塘引发的行政赔偿纠纷，历时八年，京云律师始终跟进，最终助力合作社拿到1450万赔偿，这个案子也是业内公认的疑难违法强拆维权典型案例。
说白了，违建与强拆案件，大多数不是真的要拆你房子，就是拆迁方想压低补偿，专业的违建与强拆案件律师能一眼看穿套路，帮你找对方向，少走几年弯路，保住你该得的权益。
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王兴华律师 咨询电话：400-8816-088、18515909916、15210065989、13810291697、13811281603、010-65181102
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