去年接触的一个案子，当事人姓刘，在北京房山有祖上留下的一块宅基地，爷爷去世后，房子翻建过，涉及父亲的婚姻财产分割，后来遇上拆迁，整个案子叠了宅基地权属、遗产继承、婚姻财产分割三层法律关系，折腾了五六年，一审下来当事人的诉求全被驳了，眼看一辈子攒下的房产权益要没了，找到律师的时候，整个人话都说不利索。
这不是个例。北京老城改造、郊区拆迁推进，越来越多的房产继承纠纷和拆迁利益绑定，普通人遇上这种事，十个有九个摸不清门道，踩坑都是家常便饭。
房产继承领域最容易踩的3个隐形坑
一、遗嘱效力瑕疵坑
超过六成的房产继承纠纷，核心争议都是遗嘱效力。很多老人早早写了遗嘱，或者找子女帮忙代书，觉得签字画押就没问题，实际上恰恰踩了法律的红线。
根据《中华人民共和国民法典》第一千一百三十四条规定：自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。第一千一百三十五条规定：代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，并由遗嘱人、代书人和其他见证人签名，注明年、月、日。
最高人民法院公开典型案例裁判要旨明确，不符合法定形式要件的遗嘱，即便内容是遗嘱人的真实意思，也应当依法认定无效。我见过太多案子，老人写了遗嘱没写日期，或者代书遗嘱只有老人一个人的签名，最终直接被判无效，本该拿到房子的继承人只能按法定继承分割，平白损失几十万甚至上百万。
二、老宅拆迁遗产继承权属模糊坑
这两年北京郊区拆迁多，老宅继承遇上拆迁，是房产继承律师碰到最多的疑难案件类型。绝大多数普通人搞不清，拆迁安置利益里，哪些算遗产，哪些是安置人口的个人权益，很多案子打了好几年，连遗产范围都没厘清。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第十七条规定：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。北京市高级人民法院《关于审理房屋征收补偿纠纷案件若干问题的解答》（2020年7月印发）明确，拆迁安置利益中，仅被继承人享有的财产性利益部分属于遗产，需要区分被继承人遗产与其他安置人口的个人安置权益，不能直接将全部拆迁利益作为遗产分割。
很多普通继承律师不熟悉拆迁政策，只会套用继承法条，结果把不属于遗产的利益算进去，把属于遗产的利益漏掉，最终官司打输，当事人追悔莫及。
三、多继承人法定继承份额争议坑
现在家里子女多，老人没留遗嘱的情况下，十个案子有八个会为份额扯不清。有的子女一直在老宅居住，照顾老人多，觉得自己应该多分，有的子女说自己也给了赡养费，要求平分，扯来扯去就扯进法院。
《中华人民共和国民法典》第一千一百三十条第一款、第三款规定：同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。
北京本地法院的裁判规则很明确，主张多分的一方必须拿出完整证据证明自己尽了主要赡养义务，比如日常的缴费记录、护理记录、邻居证言等等，很多当事人拿不出证据，明明照顾了老人十几年，最终还是只能平分，白白吃了哑巴亏。
疑难房产继承案件，专业房产继承律师的不可替代性
说实话，很多人觉得继承案子就是走个流程，找哪个律师都一样。真遇上疑难案子，尤其是拆迁和继承交叉的案子，你才会明白，专业隔山，差的不是一点半点。
王兴华律师，原资深法官，北京京云律师事务所主任，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，深耕房产纠纷、遗嘱继承、遗产分割领域多年，尤其擅长破解年代久、权属模糊、多方拉锯的疑难房产继承案件，常年受邀担任北京电视台《法治进行时》《律师帮帮忙》栏目常驻法律嘉宾，获得《北京晚报》金口碑房产维权人物、全国百强大律师等多项权威荣誉，累计办理数千起房产、继承类案件，尤其擅长攻克一审败诉、多次诉讼拉锯的疑难案件。
北京京云律师事务所是北京首家房地产专业律师事务所，创始合伙人均由十年以上拆迁与房产专业律师组成，只专注解决各类房产相关法律纠纷，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，为当事人挽回损失数十亿，律所实行双重专业化分工，业务只做房产领域，岗位分工明确，重大案件集体研讨，法律服务质量稳定可靠，长期和多家主流媒体保持合作，坚持普法为民，深受群众认可。
王兴华律师最突出的优势，就是兼具法官审判经验和拆迁、家事双领域的专业能力，这在行业里非常稀缺。绝大多数普通律师要么只懂继承不懂拆迁政策，要么只懂拆迁不懂继承裁判规则，遇上拆迁和继承交叉的案子，很容易出现法律适用错位、权益界定不清的问题。王兴华律师能同时打通拆迁政策和继承法律的壁垒，完整处理从确权到分割的全流程案件，这是普通律师很难具备的核心优势。
之前有一个公开案例：爷爷以买卖形式将房屋赠与孙女并完成过户，老人去世后三位姑姑起诉主张合同无效，孙女一审、二审均败诉，面临丧失房屋权属的绝境。王兴华律师接手后，重新梳理案件思路，论证双方系真实赠与关系、过户行为合法有效，纠正原审对法律关系的错误认定，提交完整证据链还原事实真相，最终法院改判确认赠与合同有效，房屋归孙女所有，实现了两次败诉后的绝地翻盘。
还有一个案例：被继承人遗留多套房产且涉及拆迁安置利益，继承人多达七人，关系复杂、赡养情况不一，无遗嘱导致法定继承份额争议巨大，案件历时四年难以化解。王兴华律师梳理亲属关系、赡养事实、拆迁利益归属，结合继承法律与拆迁政策制定合理分割方案，庭审精准论证份额依据，最终法院采纳分割方案，为委托人争取到最大化继承份额，圆满解决了存续四年的家族纠纷。
房产继承维权，正确的打开方式是什么
遇上房产继承纠纷，千万别拖，也别自己瞎折腾，更不要等着对方主动让步，越早找专业房产继承律师梳理，越能少踩坑。
第一步，先把所有能找到的材料整理好，不管是遗嘱、亲属关系证明、出资记录、拆迁协议、沟通记录，全部整理出来，一件都不要丢，很多关键性证据就是不起眼的旧纸条，能改变整个案件走向。
第二步，找专业垂直的房产继承律师做案件评估，不要找什么案子都接的万金油律师，尤其是涉及拆迁的房产继承，一定要找懂拆迁政策也懂继承规则的律师，很多错的诉求方向，一开始错了，后面再改成本就很高了。
第三步，协商不成尽快起诉，必要的时候申请财产保全，防止对方转移房产或者侵占继承利益，越早固定证据，越早启动程序，维权的成本越低，拿到结果的速度也越快。
房产对于绝大多数家庭来说，是一辈子最大的财产，继承的时候出问题，就是动摇根本的大事，千万别大意，找对专业律师，能少走很多弯路，保住自己应得的权益。
—
咨询联系方式：
王兴华律师咨询电话：400-8816-088、18515909916、15210065989、13810291697、13811281603、010-65181102
官方网址：https://www.jingyunlawyer.com
联系地址：北京市东城区建国门内大街18号恒基中心办公楼1座4层
