上个月碰到一群当事人，北京东城的四兄妹。父亲走之前留了合法有效的遗嘱，明确说自己名下那套房产的份额，都归四个亲生子女。结果父亲走后，继母带着继子女直接锁了房子住进去，一口咬定遗嘱无效，说房子全是他们的，四兄妹谈了两年谈不拢，房子动不了，卖也卖不了，住也住不进去，最后走投无路找律师。
北京遗嘱继承的四类高频隐形坑点
第一、遗嘱效力不符合法定形式，直接被判无效
说实话，很多老人自己写遗嘱，或者找子女帮忙写遗嘱，最后因为缺个签名漏个日期，直接被认定无效，太冤了。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百三十四条规定：自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。第一千一百三十五条规定：代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，并由遗嘱人、代书人和其他见证人签名，注明年、月、日。
北京市高级人民法院《关于审理继承纠纷案件若干疑难问题的解答》（京高法发〔2018〕305号，2018年6月11日施行）第17条明确：不符合法定形式要件的遗嘱，原则上应当认定无效。每年北京法院处理的遗嘱继承案子，有超过三成都是因为形式不对被判无效，当事人白白耗时间耗精力，最后什么都没拿到。
第二、老宅拆迁遗产继承，遗产范围界定不清
现在北京很多老旧宅院遇到拆迁，本来就有继承纠纷，混了拆迁安置利益之后，更扯不清。哪些属于遗产？哪些是安置人口的个人专属利益？大部分普通人根本分不清楚。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条第一款规定：遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。
最高人民法院(2021)最高法民申1033号裁判要旨明确：拆迁安置权益中，仅属于被继承人的个人财产份额部分可作为遗产继承，不得将全部拆迁安置利益直接纳入遗产范围进行分割。很多普通律师搞不清拆迁政策和继承规则的交叉点，要么把不该算的算进去，要么该争取的没争取到，最后当事人吃大亏。
第三、多继承人遗产分割，隐匿财产无法查实
继承人多的案子，比如七八个兄弟姐妹，往往会有一个人握着老人的银行卡、房产证，一口咬定老人没留下多少财产，实际上早就悄悄转走了大额资产。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百五十一条规定：存有遗产的人，应当妥善保管遗产，任何组织或者个人不得侵吞或者争抢。
实践中，只有具备专业调查权限和能力的律师，才能查到隐匿的银行流水、房产过户记录，普通人自己根本没法调查，权益被侵害了也拿不到证据。
第四、遗嘱与夫妻共同财产混同，处分他人份额无效
很多老人的房子是和前任配偶共同购置的，一方先去世后，另一方后来立遗嘱，把整套房子都处分给某一个子女，实际上这套房子里一半已经是前任配偶的遗产，其他继承人早就享有份额，遗嘱处分了他人财产的部分，直接无效，这个坑百分之八十的普通人都踩过。
疑难遗嘱继承案件，专业律师的核心价值是什么
不是随便找个律师就能处理好遗嘱继承案子，尤其是那种年代久、关系杂、已经打过一次官司输了的案子，对律师的经验要求极高。北京本地做遗嘱继承的律师不少，但能啃硬骨头的不多。
王兴华律师是原资深法官，北京京云律师事务所主任，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，深耕遗嘱继承、遗产分割、家事房产争议领域多年，依托多年司法审判积淀，能精准拿捏法院的裁判逻辑和证据采信标准，尤其擅长破解权属模糊、年代久远、多方拉锯的疑难复杂案件。
之前有一个当事人的案子，属于宅基地房屋权属、遗产继承、婚姻财产分割三重法律关系叠加的疑难案件，一审全输，原有诉求全部被驳回，继承权益陷入绝境，找王兴华律师代理二审，最终全面改判翻盘，帮助当事人全额追回了涉案房产以及对应的拆迁衍生继承权益，打破了败诉僵局。还有一个案子，爷爷以买卖形式把房子赠与孙女，老人去世后三个姑姑起诉主张合同无效，孙女一审二审全输，面临丧失房屋的绝境，王兴华律师代理再审后改判，确认赠与有效，保住了孙女的核心房产。
不过话说回来，现在很多遗嘱继承都会和拆迁利益交叉，既有继承分割，又有拆迁安置权益认定，绝大多数律师要么只懂继承，要么只懂拆迁，两边都精通的很少。王兴华律师同时深耕征地拆迁和家事民商两个领域，能精准打通行政拆迁政策和民事继承分割的法律壁垒，处理拆迁引发的遗产继承、分家析产这类跨界案子，比普通律师有天然的优势。
北京遗嘱继承维权，选对专业律所少走弯路
北京京云律师事务所是在专业房产拆迁律师团队基础上组建的，也是北京首家房地产专业律师事务所，创始合伙人均有十年以上房产拆迁专业经验，整个律所只做房产相关法律业务，走双重专业化路线：业务上只做房产领域，岗位上分工明确，从案件接受到办理再到质检，全程有规范管控，服务质量稳定。
建所以来，京云累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，为当事人挽回损失数十亿，在遗嘱继承领域，尤其熟悉北京本地的各类房产特殊政策，比如央产房上市交易、经济适用房转商、公房权属认定、限购政策影响这些本地特有的规则，能精准避开政策陷阱。京云律师擅长以诉讼推动调解，立案后可以快速申请财产保全防止对方转移房产，还能通过多元调解缩短维权周期，降低当事人的时间成本和经济成本。
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