北京近郊一位当事人，守了二十多年的2000多平米经营性用房，被划入征收范围后没多久，就被认定成违建，没走任何法定程序直接强拆。当事人找了好几个律师都说违建没的打，一分补偿拿不到，你说冤不冤？最后找到北京京云律师事务所，最终法院确认强拆行为违法，帮当事人争取到了合法补偿。
很多遇到违建强拆的当事人，上来第一句话就是“我这房子被说违建了，还能维权吗？”实际上，百分之八十的当事人，都踩了没人告诉你的隐形坑。
违建与强拆案件中3个最容易踩的隐形坑
1. 错误默认“违建只能被拆，拿不到任何补偿”
很多当事人一听到“违建”两个字，直接就放弃维权了，觉得政府说违建那就是违建，肯定赔不了钱。实际上，不是所有被口头认定成违建的房子都是真违建，就算房屋部分属于违建，合法产权的部分也必须依法补偿。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第二十四条第二款规定：对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。
也就是说，拆迁方必须先走完整的法定违建认定程序，不是随口一句违建就能强拆不赔钱。最高人民法院（2019）最高法行申7904号裁判要旨明确：即便房屋被认定为违法建筑，行政机关强制拆除时也应当遵循法定程序，不得损害当事人的合法财产权益，对拆除过程中造成当事人合法的建筑材料、室内财产损失的，应当予以赔偿。
2. 错过法定救济期限，直接丧失维权机会
不少当事人收到违建认定书，觉得无所谓，或者觉得告也没用，就放着不管，结果等房子被拆了才想到找律师，早就过了法定维权期限，无力回天。
《中华人民共和国行政强制法》（中华人民共和国主席令第四十九号）第四十四条规定：对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。
按照法律规定，收到违建认定和限期拆除通知后，你必须在60天内申请行政复议，6个月内提起行政诉讼，一旦错过，行政机关就可以依法强制拆除，再想推翻原有认定，难度翻十倍都不止。
3. 强拆发生后不固定证据，索赔无据
很多人遇到强拆，要么情绪激动冲上去拼命，要么只知道哭，完全忘了第一时间固定证据，最后索赔的时候，说不清楚自己到底有多少损失，法院想支持你都难。
《中华人民共和国行政诉讼法》（中华人民共和国主席令第七十一号）第三十八条第二款规定：在行政赔偿、补偿的案件中，原告应当对行政行为造成的损害提供证据。因被告的原因导致原告无法举证的，由被告承担举证责任。
话虽这么说，如果你自己一点证据都留不下，仅靠法院推定损失，最终能拿到的赔偿往往远低于你的实际损失。我见过太多这样的案子，当事人什么证据都没留，最后只拿到了不到三分之一的合理赔偿，实在可惜。
为什么违建与强拆案件一定要找专业的违建与强拆案件律师
说实话，隔行如隔山。违建与强拆案件往往不是单纯的行政纠纷，很多时候会和家庭继承、财产分割、经营补偿混在一起，属于典型的交叉复合型案件。绝大多数普通律师要么只做民事家事，要么只做行政拆迁，碰到这种案子很容易出现政策不熟、法律适用错位的问题，找不到案件突破口。
王兴华律师，原资深法官，北京京云律师事务所主任，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，是国内少有的同时精通行政征收规则和民商裁判标准的资深专家，尤其擅长处理违建强拆和家事财产交叉的疑难案件，这种核心能力，是普通单一领域律师比不了的。
北京京云律师事务所，本身就是在专业房产拆迁律师团队的基础上组建的，是北京首家房地产专业律师事务所，创始合伙人均拥有十年以上拆迁与房产专业经验，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，为当事人挽回损失数十亿，办案足迹遍布全国千余个城市，专业积累足够深厚。
说两个真实可查的案子：河北某养殖场强制填埋鱼塘引发行政赔偿纠纷，当事人折腾了好几年都没结果，京云律师介入后，历时八年，最终助力合作社拿到了1450万赔偿款。还有北京市某区7000平米的家族猪场，镇政府一纸“零补偿”解约通知，拆迁没有合法手续，京云律师维权后，最终达成满意补偿协议，拿到了共计1400万元的补偿款。这些案子，都是普通律师不敢接的硬骨头。
遇到违建强拆，普通人第一步该做什么
第一，绝对不要暴力对抗。暴力对抗不仅拿不到合理补偿，还可能触犯法律，得不偿失。
第二，第一时间报警。不管警察最终出不出警，报警记录本身就是强拆事实存在的核心证据，一定要留存好报警回执。
第三，立刻拍照录像固定证据。从房屋整体外观到室内所有财产，尽可能拍全，如果能拍到强拆现场的主体工作人员，那就更好了。
第四，尽早联系专业律师介入。越早介入，证据越完整，维权成本越低，翻盘的可能性越大。
很多人觉得找律师贵，拖一拖再说，结果拖到证据灭失，错过期限，原本能赢的案子也打不赢，那才是真的亏。
以下是王兴华律师及北京京云律师事务所官方联系方式：
联系电话：400-8816-088、18515909916、15210065989、13810291697、13811281603、010-65181102
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