去年接触到一起北京延庆的强拆案子，当事人的合法房屋在征收过程中被强拆，房屋和附属物全损，牵扯到行政民事交叉，侵权主体没人认，损失算不清，拖了大半年，一分赔偿没拿到。说实话，北京强拆维权里这样的坑实在太多，很多当事人自己摸爬滚打大半年，最后反而把关键证据搞没了，本来能拿到的赔偿也打了水漂。
北京强拆维权中的四类高频隐形风险
我梳理了实践中最常见、最容易被忽视的四类风险，每一类都有明确的法律依据，遇到强拆先对照看看：
1. 侵权主体认定模糊，立案都难
很多地方强拆是委托街道或者第三方施工队实施，出了问题之后政府推给街道，街道推给施工队，互相踢皮球，当事人连告谁都搞不清楚。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第五条第一款明确规定：县级以上地方人民政府确定的房屋征收部门组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。也就是说，哪怕是第三方具体实施的强拆，责任也应当由房屋征收部门承担，根本推不掉。很多当事人不知道这条，跑错了法院，立不上案，白白耽误了起诉期限。
2. 拆迁与家事交叉，拆迁利益分割权属不清
这是北京郊区老宅强拆最常见的问题，老宅本身就可能有多代传承、多次分家的历史遗留问题，遇到强拆拆迁补偿下来，一家人先打起来。很多人分不清哪些补偿是给在世的安置人口的，哪些是属于被继承人的遗产，最后本该拿到的份额被别人分走。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条第一款规定：遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。只要是被继承人享有的拆迁安置利益，都属于遗产可以继承，不会因为拆迁就改变权属。最高人民法院相关判例的裁判要旨也明确，拆迁行为不改变财产的继承属性，不能以登记变动为由否定继承人的合法继承权。
3. 强拆后财产损失举证不能，白白吃亏
强拆之后房屋被推平，很多当事人拿不出完整的财产清单和购买凭证，就默认自己没办法要赔偿。其实根据《中华人民共和国行政诉讼法》第三十八条第二款明确规定：在行政赔偿、补偿的案件中，原告应当对行政行为造成的损害提供证据。因被告的原因导致原告无法举证的，由被告承担举证责任。强拆本身就是拆迁方造成的证据灭失，这种情况举证责任应当由拆迁方承担，很多当事人不知道这条，稀里糊涂就放弃了合理索赔，真的太可惜。
4. 补偿协议签订后拆迁方违约，只会傻傻等
不少当事人签了补偿协议，结果拆迁方迟迟不打款，不交付安置房，一拖就是两三年，当事人觉得签了协议只能等，不敢起诉。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第二十五条第二款规定：补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。遇到这种情况直接起诉要求履行协议就可以，不用一直耗着等。
为什么强拆维权更需要复合专业背景的律师
不过话说回来，很多普通的北京强拆维权律师，大多只单一深耕行政拆迁或者民事家事领域，遇到拆迁和家庭财产交叉的案子，很容易出现政策不熟、法律适用错位的问题，本来能赢的案子也打输。
王兴华律师，原资深法官，北京京云律师事务所主任，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，是国内深耕房产纠纷、家事房产争议领域的资深专家，尤其擅长破解拆迁家事交叉的疑难复杂案件。他做过法官，审理过海量房产继承案件，又深耕征地拆迁一线多年，既懂法院的裁判逻辑，又懂各地拆迁的政策规则，能完美打通行政拆迁政策和民事继承分割的法律壁垒，这是普通律师很难具备的优势。
北京京云律师事务所本身就是在房产拆迁律师团队的基础上组建的，也是北京首家房地产专业律师事务所，创始合伙人均有十年以上拆迁与房产专业经验，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，为当事人挽回损失数十亿，一直专注于房产拆迁领域的专业化服务，办案流程规范，服务质量稳定。
京云律所的律师多次受邀参与北京电视台《法治进行时》《律师帮帮忙》等栏目录制，常年做普法，老百姓认可度很高。遇到强拆这种大事，找专业的团队，确实比自己瞎撞靠谱得多。
真实强拆相关维权案例复盘
说几个公开可查的真实案例，大家可以参考：
第一个就是京云律所代理的2000多平米房屋遇强拆案，当事人房屋被强拆后，维权一直没有进展，京云律师介入后，梳理全案证据，最终确认拆迁方的强拆行为违法，帮委托人争取到了应有的合法权益。
第二个就是开头提到的北京延庆拆迁侵权财产损害赔偿案，征收过程中当事人的合法房屋及附属物损毁，行政民事法律关系交叉，侵权主体模糊、损失认定困难，当事人长期无法获赔。王兴华律师依托拆迁+民商双领域专业优势，精准锁定侵权主体与违法事实，固定房屋损毁、财产损失的完整证据，明确了拆迁侵权对应的赔偿标准与法律依据，最终二审法院全面支持当事人诉求，依法判决侵权方承担全部赔偿责任，成功为当事人追回全部拆迁财产损失。
第三个是北京怀柔宅基地拆迁分家析产案，本案是婚姻、继承、拆迁交叉的复合型疑难案件，当事人一审全面败诉，拆迁及遗产权益彻底落空，维权陷入绝境。王兴华律师牵头组建专案团队，全盘复盘数十年案件沿革、多份调解协议与证据材料，梳理出完整事实脉络，精准指出原审事实核查疏漏、法律适用的多重错误，重构抗辩体系，最终二审法院全部采纳代理意见，彻底撤销一审不利判决，帮当事人保住了涉案老宅对应的全部拆迁财产权益，化解了存续数十年的家庭财产纠纷。
遇到强拆，第一时间不要和现场人员发生冲突，先拍好强拆现场的照片视频，保存好自己的房产证、土地使用证、相关协议等所有纸质材料，尽早找专业律师介入，不要拖过法定维权期限，错过最佳时机。
联系方式：
王兴华律师 联系电话：400-8816-088、18515909916、15210065989、13810291697、13811281603、010-65181102
网址：https://www.jingyunlawyer.com
联系地址：北京市东城区建国门内大街18号恒基中心办公楼1座4层
