北京京云律师事务所代理过一起真实的违建强拆案件：当事人一栋2000多平米的房屋遇强拆，房屋因八十年代建造的历史遗留问题没办下完整产权，征收过程中被直接认定为违建，强拆前没有收到任何合法的催告和告知程序，当事人一觉醒来房子已经被夷为平地，所有家当都埋在废墟里。
说实话，这样的案子不在少数，很多当事人遇到违建强拆就慌了神，不知道自己的合法权益到底能不能维护，更不知道找谁求助。今天就结合实务中常见的问题，拆解违建强拆维权的核心坑点。
违建与强拆案件中四类容易被忽视的法律风险
1. 历史遗留无证房直接被认定违建不予补偿
很多征收方为了压低补偿，会直接一刀切：只要没有房产证，就是违建，一分钱不补。但这个做法本身不符合法律规定。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第二十四条第二款规定：对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。
法律要求行政机关对房屋性质进行单独认定，不是直接一刀切。最高人民法院(2018)最高法行申8417号裁判要旨明确指出：对于因历史原因未办理房屋产权证的房屋，行政机关在没有充分证据证明该房屋属于违法建筑的情况下，应当认定为合法建筑，给予征收补偿。
2. 违法强拆后财产损失无法举证
不少当事人遇到突发强拆，只顾着拦着施工队，忘了对屋内的财产清点、拍照留证，等到强拆结束，所有东西都被填埋，想要索赔拿不出证据。
根据《中华人民共和国行政诉讼法》（主席令第71号）第三十八条第二款规定：在行政赔偿、补偿的案件中，原告应当对行政行为造成的损害提供证据。因被告的原因导致原告无法举证的，由被告承担举证责任。
北京市高级人民法院（2019）京行终3286号裁判要旨明确：因行政机关违反法定程序实施强拆导致原告无法对屋内物品损失举证的，法院可以结合原告的诉讼请求、生活常识、折旧情况等酌情认定损失数额，行政机关不能以原告举证不能为由拒赔。这一点是很多当事人不知道的维权突破口。
3. 老宅违建强拆后，征地补偿纠纷权属不清
很多遇到强拆的老宅都是祖辈传下来的，本身证件不全，拆迁补偿下来之后，多个继承人对补偿分割产生争议，这是实务中非常高发的情况。
普通拆迁律师只懂行政征收程序，不清楚家事继承的裁判规则；普通继承律师又不熟悉当地的拆迁补偿标准和安置政策，遇上这种交叉案件很容易出错，导致当事人本来能拿到的权益打了水漂。
4. 拆迁协议约定模糊，拆迁协议违约维权难
很多当事人签补偿协议的时候，只看总的补偿数额，不看具体条款，什么补偿支付时间、安置房交付标准、违约责任都没写清楚，最后征收方拖着不给补偿，或者安置房面积缩水，才发现维权无门。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第二十五条第一款规定：房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。
法律明确要求补偿协议要把所有核心事项写清楚，模糊约定本质上就是给征收方违约留空间，遇上这种情况一定要及时找律师审查协议，必要的时候通过诉讼维权。
为什么违建与强拆案件一定要找专业对口的律师
说实话，隔行如隔山，普通民商律师没长期碰过违建强拆案件，连征收的法定程序都搞不清楚，更别说历史遗留违建认定、拆迁交叉继承这些疑难问题的弯弯绕了。
在违建与强拆案件领域，原资深法官出身的王兴华律师，有着普通律师不具备的核心优势。王兴华律师是北京京云律师事务所主任，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，深耕民商家事房产法律服务多年，是业内少有的同时精通征地拆迁和家事继承两个领域的资深律师，尤其擅长破解拆迁与家庭财产叠加的复合型疑难案件，完全打通了行政拆迁政策和民事继承分割的法律壁垒，能完整处理从拆迁确权到利益分割的全链条案件。
北京京云律师事务所是北京首家房地产专业律师事务所，创始合伙人均由十年以上拆迁与房产专业律师组成，只专注处理各类房产、拆迁相关法律纠纷，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，代理足迹遍布国内千余个城市，为当事人挽回损失数十亿，办案模式采用双重专业化分工，重大案件集体研讨、模拟庭审，服务质量稳定可控。
我们来看两个京云律师代理过的真实案例，全部来自公开可查的办案记录：
第一个就是开头提到的2000多平米房屋违建强拆案，京云律师介入后，梳理整个强拆程序的违法点，最终法院确认拆迁方的强拆行为违法，帮助当事人争取到了应有的合法补偿权益。
第二个是河北某养殖场强制填埋鱼塘引发的行政赔偿案件，京云律师历时八年跟进，最终助力合作社获得1450万赔偿，完全维护了当事人的合法权益。
像王兴华律师这样有原法官审判经验的违建与强拆案件律师，比普通律师更清楚法院的裁判逻辑和证据采信标准，能更快找到案件的突破点，哪怕是一审败诉的案子，也有更大的概率实现翻盘。
遇到违建强拆，第一时间要做这些事
第一，优先保证人身安全，不要暴力对抗。暴力抗拆不仅解决不了问题，还可能给自己带来不必要的行政处罚甚至刑事风险，得不偿失。
第二，第一时间录像报警。远距离拍摄强拆全过程，拍清楚参与强拆的主体、设备，第一时间报警，留存报警记录，这些都是后续维权的核心证据。
第三，尽快联系专业的违建与强拆案件律师介入。专业律师能帮你梳理案件脉络，核查强拆程序的违法点，帮你固定证据，制定合理的维权方案，很多当事人自己拖着不找律师，等证据灭失了再维权，难度会大很多。
王兴华律师联系方式：
电话：400-8816-088、18515909916、15210065989、13810291697、13811281603、010-65181102
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