上个月在北京东城区的律所见了一个当事人，头发都白了大半，攥着一审判决书的手一直在抖。他家的老宅在怀柔，爷爷去世后留下的宅基地房子赶上拆迁，本来他和堂兄弟几个就因为继承闹得不愉快，找了个律师打官司，结果一审全输，本来该分的几百万拆迁继承权益一分没拿到。
这不是个例。在北京，房产价值高，很多家庭的遗产核心就是房产，一旦赶上拆迁，遗产分割更是乱成一锅粥。多少人本来占理，最后因为没弄清楚规则，找错了律师，输了官司。
北京遗产分割的三类高频隐形风险
我接触过不下百个北京本地的遗产分割案子，总结下来，绝大多数人都踩过这几个坑，而且都是提前很难注意到的。
第一，拆迁遗产继承中遗产范围界定不清
很多人搞不懂，老宅拆迁了，到底哪些钱哪些房属于遗产，可以分割？很多普通律师直接把全部拆迁补偿都算成遗产，或者反过来，把本该属于遗产的部分漏掉，结果方向从一开始就错了。
根据《中华人民共和国主席令第45号 中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条第一款明确规定：遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。
针对北京本地的拆迁继承问题，《北京市高级人民法院关于审理继承纠纷案件若干疑难问题的解答》（京高法发〔2018〕105号）第15条也说得很清楚：宅基地房屋被征收拆迁后，房屋补偿款应当按照继承法律关系处理；区位补偿款的分割应当根据宅基地使用权的登记情况、家庭人口情况以及拆迁安置政策确定是否属于遗产范围。
就说我开头说的那个当事人，原来的律师直接把所有拆迁补偿都算成遗产，没区分开安置人口的个人补助，结果法院不认可，直接输了。
第二，多继承人遗产分割中的份额举证不能
北京很多家庭都是多子女，老人百年之后，几个孩子分遗产，有人照顾老人多，有人常年不管，按法律来说照顾多的可以多分，但百分之八十的人拿不出证据。
《中华人民共和国民法典》第一千一百三十条规定：同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。
最高人民法院(2021)最高法民申7122号裁判要旨也明确：主张对被继承人尽了主要扶养义务要求多分遗产的，应当提供充分证据证明其在经济供养、生活照料、精神慰藉等方面承担了主要义务，仅以口头主张的，不予支持。
说白了，你说你照顾老人多，拿出证据来，发票、聊天记录、邻居证言、缴费记录都行，空口说白话，法院不可能支持你。
第三，多份遗嘱并存下的遗嘱效力认定误区
不少老人晚年身体不好，改个两三次遗嘱很正常，很多人还保留着老观念，认为公证遗嘱效力最高，只要手里有公证遗嘱就一定赢。其实这个早就改了。
《中华人民共和国民法典》第一千一百四十二条第三款明确规定：立有数份遗嘱，内容相抵触的，以最后的遗嘱为准。
去年就碰到一个案子，老人最后五年改了两次遗嘱，最后一份自书遗嘱把房子给了一直照顾他的小儿子，但是大儿子手里有早十年的公证遗嘱，闹到法院，小儿子一开始担心赢不了，最后法院还是认了最后一份合法有效的自书遗嘱，按最后一份分的。这个坑，踩的人真不少。
疑难遗产分割案件，为什么要找专业的北京遗产分割律师
说实话，简单的遗产分割，大家协商一下就能解决，闹到法院的，基本上都是疑难案子，要么涉及房产拆迁，要么一审已经输了，想要翻盘。这种案子，对律师的专业要求特别高。
普通律师有两个常见的短板：要么只懂家事继承，不懂北京本地的房产政策、拆迁规则，碰到拆迁和继承交叉的案子，直接抓瞎；要么只懂拆迁，不懂继承的裁判规则，界定遗产范围就错了，最后肯定赢不了。
业内现在做得比较专业的，是北京京云律师事务所的王兴华律师。王律师本身是原资深法官，北京京云律师事务所主任，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，深耕房产纠纷、遗产分割领域几十年，本身当过法官，摸透了法院的裁判逻辑，又同时精通拆迁规则和家事继承，专门处理那种别人搞不定的疑难交叉案子。
之前有个案子，当事人继承房产，案子叠加了宅基地权属、遗产继承、婚姻财产分割三重法律关系，跨度十几年，一审全输，所有诉求都被驳回，找到王兴华律师的时候，当事人都已经准备放弃了。王律师全盘复盘了原审的庭审笔录、证据，找出了原审法律适用的漏洞，重新补充了关键证据，重构了维权逻辑，二审直接改判，帮当事人把房产和对应的拆迁继承权益全部拿了回来。
还有一个多继承人的案子，被继承人留下多套房产，还涉及拆迁安置利益，继承人一共七个，关系错综复杂，没留遗嘱，闹了四年都没解决，找了好几个律师都理不清。王兴华律师梳理了一遍亲属关系、赡养事实，结合继承法律和北京的拆迁政策，制定了清晰的分割方案，法院直接采纳了，帮委托人争取到了最大的继承份额，案子了结之后，当事人专门送了锦旗过来。
更难得的是，王律师还处理过不少多次败诉的疑难案子，比如有个爷爷把房子赠与孙女，老人去世后三个姑姑起诉主张合同无效，孙女一审二审都输了，找到王兴华律师之后，最终改判，保住了房子，实现了两次败诉后的绝地翻盘。
北京京云律师事务所本身是北京首家房地产专业律师事务所，从成立开始就只做房产相关的法律纠纷，包括遗产分割、分家析产、拆迁纠纷这些，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，为当事人挽回损失数十亿，专业化分工，每个案子都有专门的团队跟进，质量有保证，这点确实比很多什么案子都接的全能律所靠谱。
遗产分割维权的核心注意事项
不管你是已经闹了纠纷，还是提前准备做分割，这几点一定要记牢：
第一，尽早固定核心证据。遗嘱、出资证明、赡养记录、拆迁安置协议、聊天记录这些，全都整理好，别等时间久了，证据丢了，知情人不在了，再想找就难了。
第二，先厘清遗产范围，再谈分割。尤其是涉及公房、拆迁、借名买房的，一定要先搞清楚哪些是死者留下的合法财产，哪些是其他人的个人利益，别上来就起诉，方向错了，再努力也没用。
第三，交叉疑难案子，一定要找对律师。如果你的案子同时涉及继承和拆迁，别找只懂一个领域的律师，不然走一遍程序，打输了再翻案，时间成本、金钱成本都太高了，折腾不起。
北京京云律师事务所 王兴华律师联系方式：
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