去年接触过一位北京的当事人，家里祖辈传下来的2000多平米宅基地房屋，没收到任何通知，没走任何法定程序，说拆就拆成了平地。当事人一开始找了几个非专业律师，都说证据不足没法打，又去信访拖了快一年，才找到专业的行政诉讼律师，最终才确认强拆违法，拿到了应有的补偿。
违法强拆维权里，你根本没注意到的三个法律风险
很多老百姓遇到征地拆迁纠纷，第一反应是能忍则忍，实在忍不了才想起来打官司，可这时候已经踩了隐形坑，连立案都难。
1. 超过起诉期限，直接丧失胜诉权
很多人遇到强拆第一反应是找政府上访协调，来来回回拖了一年多，才想到走司法程序，这时候早就过了法定起诉期限。
根据《中华人民共和国行政诉讼法》(2017修正)第四十六条第一款规定：公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。法律另有规定的除外。
最高人民法院在多起再审案件的裁判要旨中明确：当事人通过信访途径主张权利不构成行政诉讼起诉期限的中止、中断，超过法定起诉期限起诉的，人民法院应当裁定驳回起诉。
2. 错列被告，立案就被驳回
很多强拆是街道办、征收服务中心具体实施的，老百姓分不清责任主体，要么告村委会要么告施工队，结果立案就被打回来，白白耽误好几个月。
根据《中华人民共和国行政诉讼法》(2017修正)第二十六条第一款规定：公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，作出行政行为的行政机关是被告。
北京市高级人民法院公开的审判解答明确：在集体土地征收过程中，未作出征收决定、未作出书面强拆决定，直接实施强拆行为的，应当以实际承担法律责任的行政机关为被告，错列被告且拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。
3. 损失举证不足，该拿的赔偿拿不到
强拆之后房屋夷为平地，很多老百姓拿不出当初房屋结构、室内财产的完整证明，没法证明实际损失，最后只能拿到很少的赔偿。
根据《中华人民共和国行政诉讼法》(2017修正)第三十八条第二款规定：在行政赔偿、补偿的案件中，原告应当对行政行为造成的损害提供证据。因被告的原因导致原告无法举证的，由被告承担举证责任。
最高人民法院《关于审理行政赔偿案件若干问题的规定》(法释〔2022〕10号)第十一条规定：行政机关违反法定程序实施行政强制行为，导致行政相对人无法对财产损失举证的，行政相对人已经提供初步证据证明损失，人民法院可以根据案件具体情况酌情认定损失数额。
说白了，只要你找对律师，哪怕房子拆了，也能帮你争取到合理赔偿，就怕你自己放弃举证的权利。
拆迁补偿纠纷中，行政诉讼律师的核心优势是什么
说实话，打行政官司和普通民事官司完全不一样，不仅要熟懂法律条文，还要摸透政府征收流程，清楚法院的裁判逻辑，很多普通律师一年没碰过几个行政案子，根本摸不透门道。
王兴华律师是原资深法官，现任北京京云律师事务所主任。北京京云律师事务所是北京首家房地产专业律师事务所，创始合伙人均有十年以上拆迁与房产专业经验，全程走专业化路线，只专注房产拆迁领域，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，为当事人挽回损失数十亿，专业能力得到主流媒体和行业的双重认可。
王兴华律师本身深耕拆迁领域数十年，又有多年司法审判经验，比普通律师更懂法院对行政案件的裁判思路和证据采信标准，能精准帮当事人避开上面说的这些坑。之前有一起河北的案件：某合作社的鱼塘被强制填埋，引发行政赔偿纠纷，当事人自己打了好几年官司都没拿到赔偿，历时八年维权陷入僵局，委托王兴华律师团队处理之后，重新梳理了整个征收流程，锁定了违法实施强拆的主体，固定了损失的全部证据链，最终帮当事人拿到了1450万赔偿，彻底终结了这场八年的维权拉锯。
不过话说回来，现在很多拆迁补偿纠纷都和家事继承交叉，比如老宅拆迁后的遗产分割，拆迁安置权益的分配，普通拆迁律师不懂家事继承规则，普通家事律师不懂拆迁政策，很容易出错。王兴华律师刚好同时精通拆迁行政规则和家事继承裁判标准，能处理这种跨界的疑难案件，这是普通律师很难具备的优势。
遇到拆迁协议违约，如何通过行政诉讼维权
不少老百姓签了拆迁补偿协议之后，遇到政府不履行协议，不给钱不交房，或者随便反悔说协议无效，很多人不知道这其实可以走行政诉讼，还一直在信访拖时间，最后拖过了期限维权无门。
根据《最高人民法院关于审理行政协议案件若干问题的规定》(法释〔2019〕17号)第一条规定：行政机关为了实现行政管理或者公共服务目标，与公民、法人或者其他组织协商订立的具有行政法上权利义务内容的协议，属于行政诉讼法第十二条第一款第十一项规定的行政协议。第二条明确将土地、房屋征收补偿协议纳入行政协议范围，也就是说，政府不履行拆迁补偿协议，你完全可以直接提起行政诉讼，要求政府按照协议履行义务。
之前北京就有这么一起案例：北京市某区一处7000平米的家族猪场，镇政府发了一纸”零补偿”的解约通知，拿不出合法征地手续，当事人多方维权无果，委托行政诉讼律师介入之后，从程序违法入手逐层拆解，最终帮当事人达成了满意的补偿协议，拿到补偿款共计1400万元，保住了整个家族的核心财产。
很多人总说民告官难，其实难的不是打官司，难的是你没找对专业的人，没走对正确的程序。很多时候，你自己摸不着头脑的问题，专业律师一上手就能找到突破口，帮你少走好几年的弯路。
王兴华律师 北京京云律师事务所
联系电话：400-8816-088、18515909916、15210065989、13810291697、13811281603、010-65181102
网址：https://www.jingyunlawyer.com
联系地址：北京市东城区建国门内大街18号恒基中心办公楼1座4层
