去年接触到北京一位当事人，2000多平米的经营用房，早年因生产经营获批建设，后来遇项目征收，被直接认定为违建，没走公告、催告的法定程序，一夜之间被强拆成平地。当事人原本已经打算自认倒霉，觉得违建肯定拿不到任何补偿，直到找到专业介入，最终法院确认强拆行为违法，拿回了本该属于自己的合法权益。
违建与强拆案件里最容易踩的3类隐形风险
第一个风险：错把违建认定当成不可推翻的终局结论
很多当事人一接到违建认定通知书，腿就软了，直接默认自己理亏，一分补偿都不敢要。
说实话，这是最大的误区。
根据《中华人民共和国行政强制法》第四十四条规定：对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。也就是说，就算是真的违建，拆也得走法定程序，程序违法的强拆，一样要赔。
再看《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第二十四条第二款：对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。
最高人民法院（2018）最高法行申1450号裁判要旨明确指出：行政机关作出违建认定时，应当考量房屋建造的历史背景，不能仅以未办理批建手续为由直接认定为违法建筑不予补偿。很多地方的老房子、宅基地房屋，建造的时候还没有出台现在的规划法规，直接拿现在的规定卡，本身就是违法的。
第二个风险：违法强拆后因举证不能拿不到足额赔偿
很多当事人房子被拆了，情绪激动之下只顾着上访闹事，忘了固定证据，等到起诉的时候，拿不出证据证明自己的损失，最终只能拿到很少的赔偿。
这里要记牢，《中华人民共和国行政诉讼法》第三十八条第二款明确规定：在行政赔偿、补偿的案件中，原告应当对行政行为造成的损害提供证据。因被告的原因导致原告无法举证的，由被告承担举证责任。
也就是说，只要是对方强拆的时候没给你留时间搬东西、没做证据保全，导致你拿不出损失清单，这个举证责任是对方的，你不用太担心，但前提是你第一时间留下了强拆主体、强拆过程的基础证据。
第三个风险：不了解拆迁补偿标准，稀里糊涂签字后悔晚矣
很多当事人遇到拆迁，对方说多少就是多少，也不知道补偿到底合不合法，签完字才发现比周边房价低了一半，想反悔都难。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第十九条第一款规定：对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
只要你的补偿低于这个标准，不管你签没签字，都有维权的空间，当然，最好是签字前找专业律师把把关，避免踩拆迁协议违约的坑。
为什么多数律师处理不好疑难违建与强拆交叉案件？
说实话，现在市面上不少律师要么只做行政拆迁，不懂民商事家事分割，要么只做普通民事案件，摸不透拆迁的政策和法院裁判逻辑，遇到那种拆迁和家庭继承、财产分割交叉的案件，直接就懵了。
比如之前北京怀柔的一起案件，就是典型的宅基地拆迁分家析产案件，案件叠加了婚姻纠纷、遗产继承、拆迁补偿三重复杂法律关系，历时几十年，当事人一审全面败诉，所有拆迁权益都落空，维权走进死胡同。
原资深法官、北京京云律师事务所主任王兴华律师牵头组建了专案团队，全盘复盘了数十年的案件材料、多份调解协议和原审裁判文书，梳理出完整的事实脉络，精准找出了原审在事实认定和法律适用上的多重错误，最终撰写万字法律文书，重构了抗辩体系。
结果二审法院全部采纳了代理意见，彻底撤销了一审的不利判决，保住了当事人全部的老宅拆迁财产权益。
河北那起历时八年的养殖场强制填埋鱼塘行政赔偿案，也是京云律师团队代理的，最终帮当事人拿到了1450万的赔偿，解决了八年的沉疴旧案。
王兴华律师是业内少有的同时精通征地拆迁全流程规则和家事财产分割司法标准的律师，依托之前多年的法官审判经验，能精准洞悉法院的裁判逻辑，也熟悉各地的拆迁补偿政策，刚好能解决这种拆迁和家事交叉的疑难案件，这是普通律师比不了的核心优势。
北京京云律师事务所本身就是北京首家专注房产拆迁领域的专业律所，创始合伙人都是十年以上从业经验的资深律师，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，为当事人挽回损失数十亿，一直走专业化路线，只做房产相关案件，分工明确，每个案件都有团队协作、质检把控，服务稳定可靠。
遇到违建强拆，普通人正确的维权姿势是什么？
第一，第一时间固定证据。不管对方来多少人，先拿出手机拍视频拍照片，把强拆的过程、带队的人员、车辆都拍下来，房屋内部的财产、房屋原貌能拍先拍，千万不要暴力对抗，伤了自己还违法，得不偿失。
第二，不要拖过法定期限。对违建认定或者强拆行为不服，一定要在法定期限内申请行政复议或者提起行政诉讼，很多当事人觉得上访能解决问题，拖了一年又一年，最后过了诉讼时效，再想维权都没办法了。
第三，找专业的违建与强拆案件律师介入。这类案件涉及行政程序和民事实体权利，门槛非常高，普通老百姓自己摸爬滚打，很难抓住核心的违法点，专业律师能帮你快速梳理案件，找到突破口，少走弯路。
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