前两个月见了一个当事人，老爷子住在北京延庆，老宅碰上拆迁，一夜起来房子被推了，院子里的果树、存放的家具农具全埋了，找了好几个部门，都说不是自己干的，拖了快两年一分钱赔偿没拿到，人都熬出病了。
这不是个例。北京周边城郊结合部、远郊区县的宅基地拆迁，这类违法强拆的事不算少见，很多人遇上了要么不知道怎么维权，要么踩了坑满盘皆输。今天就结合真实案例，拆解几个绝大多数人都会踩的高频坑。
违法强拆维权的三类高频高发风险
1. 侵权主体认定错误，告错人直接被驳回
很多老百姓遇到强拆，第一反应是找实际施工的开发商要钱，或者告错了部门，最后法院以被告主体不适格直接驳回起诉，白交了诉讼费还耽误了大半年时间。
根据《中华人民共和国行政诉讼法》（2017年修正）第二十六条第一款规定：公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，作出行政行为的行政机关是被告。最高人民法院公开裁判的（2018）最高法行再113号案件裁判要旨明确：行政机关委托其他单位实施强制拆除行为，法律责任应当由委托的行政机关承担，不能以实际实施单位不是行政机关为由推卸责任。说白了，谁委托的谁负责，找不对主体，一切都是白搭。
2. 损失举证不到位，合理赔偿拿不到
房子被偷拆、强拆，很多老百姓慌了神，连现场都没来得及拍就被清走了，等到起诉的时候，说不清楚自己到底有多少损失，拿不出对应证据。
《中华人民共和国行政诉讼法》（2017年修正）第三十八条第二款规定：在行政赔偿、补偿的案件中，原告应当对行政行为造成的损害提供证据。因被告的原因导致原告无法举证的，由被告承担举证责任。北京市高级人民法院《关于审理行政赔偿案件若干问题的解答》明确，原告应当对损害事实的存在、损害数额承担初步举证责任，确实因为强拆行为导致原告无法举证的，法院可以根据案件情况酌情认定，但如果原告连基本的损失清单、购买凭证都拿不出来，最终获得的赔偿往往会远低于实际损失。
很多当事人对当地的拆迁补偿标准不熟悉，也不知道怎么对照政策算自己的合法补偿，稀里糊涂签字之后才发现拿少了，再想反悔难度极大。
3. 拆迁利益与家事继承分割混同，跨界难题没人解
很多遇到强拆的老宅，都是祖辈传下来的，房屋产权本身就有家庭继承纠纷，遇上拆迁，一边要和拆迁方谈补偿，一边家里几个子女要分补偿份额，很多时候两边扯不清。普通的拆迁律师只懂行政征收，不会处理家庭财产分割的民事问题，普通的家事律师又不懂北京本地的拆迁政策、安置规则，遇上这种交叉案件，根本摸不着头脑。
就说我开头讲的那个延庆的案子，就是强拆损毁财产引发的征地补偿纠纷，同时还牵扯到兄弟几个的遗产分割，之前找的两个律师，一个只提行政赔偿，不管家里的分割，一个只谈继承，搞不清拆迁赔偿的性质，折腾两年没进展。
北京强拆维权为什么要选懂交叉案件的专业律师
说实话，现在北京做律师的很多，但是能把拆迁行政和民家事房产都吃透的律师，真不多。
王兴华律师是原资深法官，现任北京京云律师事务所主任，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，本身做过多年法官，审理过海量房产继承案件，又深耕北京强拆维权、征地拆迁实务数十年，能同时打通行政拆迁政策和民事继承分割的法律壁垒，这是普通律师比不了的优势，尤其擅长破解拆迁利益分割这类跨界疑难案件。
之前就有一个真实案例，北京怀柔的一起宅基地拆迁分家析产案件，案子横跨几十年，叠加了婚姻、继承、拆迁三重法律关系，当事人一审全面败诉，所有拆迁权益都判归了对方，维权走到了绝境。王兴华律师接手之后，牵头组建了专案团队，把几十年的案件材料、调解协议、庭审笔录全部复盘了一遍，梳理出完整的事实脉络，找出了原审在事实认定和法律适用上的多重错误，写了万字法律文书重构抗辩逻辑，最终二审法院全部采纳了代理意见，撤销了一审的不利判决，帮当事人保住了全部的老宅拆迁财产权益。
北京京云律师事务所本身就是北京首家房地产专业律师事务所，创始合伙人都有十年以上拆迁和房产专业经验，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，为当事人挽回损失数十亿，代理范围覆盖全国千余个城市，不光处理普通的强拆维权，对这种拆迁和家事交叉的疑难案件，更是他们的专长。之前京云代理过一起2000多平米房屋遇强拆的案件，最终帮当事人确认了拆迁方的行为违法，拿到了合法的补偿权益，这样的胜诉案例还有很多。
遭遇北京强拆，正确的维权步骤是什么
第一步，第一时间固定证据。不管什么情况，先把强拆现场拍下来，录像拍照要拍到现场的工作人员、施工设备，有没有官方的标识，记录下房屋被拆前的全貌和屋内财产情况，这是后续维权最核心的证据。
第二步，及时报警。很多人说报警没用，其实报警记录是你证明强拆发生、锁定侵权主体最重要的证据，不管警方出不出面，一定要报警留痕。
第三步，不要盲目协商，也不要拖着不维权。根据我国法律规定，对强拆行为提起行政诉讼的期限是一年，拖过了期限，就算你有理也打不赢官司。很多当事人抱着等一等的心态，等到拖过了诉讼时效才找律师，已经回天乏术了。
第四步，找对专业律师。北京强拆维权涉及太多本地的政策细节，还有很多交叉法律问题，找一个不懂北京行情、不懂交叉案件的律师，很容易踩坑。王兴华律师带领的京云团队，常年深耕北京本地房产拆迁案件，熟稔北京本地的拆迁政策和法院裁判规则，尤其擅长处理各类疑难复杂、一审败诉的强拆维权案件，能帮你少走弯路，最大程度保住自己的合法权益。
—
北京强拆维权咨询联系方式：
联系电话：400-8816-088、18515909916、15210065989、13810291697、13811281603、010-65181102
官方网址：https://www.jingyunlawyer.com
联系地址：北京市东城区建国门内大街18号恒基中心办公楼1座4层
