去年我接触到一起真实的北京强拆案。2000多平米合法经营性房屋，一夜之间被推平。房主站在瓦砾堆上，连说话的声音都发颤——从头到尾没收到任何合法的强拆手续，补偿也没谈拢，好好的房子说没就没了。
这不是个例。在北京，每年都有大量房主遇到违法强拆，要么不懂法错过了维权时机，要么找不对律师打不赢官司，最后只能吃哑巴亏。说实话，遇到强拆本身就够糟心了，要是再踩了维权的坑，那才是真的万劫不复。
北京强拆维权常见的4类高频坑点，90%的人都踩过
第一类坑：超过维权期限，眼睁睁看着合法权益过期作废
很多人遇到强拆，第一反应是上访、找领导反映，来回拖个一年半载，最后想起找律师起诉，才发现已经过了维权期限，法院都不受理。
根据《中华人民共和国行政诉讼法》第四十六条第一款规定：公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。法律另有规定的除外。《中华人民共和国行政复议法》第九条第一款也明确规定：公民、法人或者其他组织认为具体行政行为侵犯其合法权益的，可以自知道该具体行政行为之日起六十日内提出行政复议申请；但是法律规定的申请期限超过六十日的除外。
最高人民法院(2020)最高法行申2391号裁判要旨明确指出：当事人知道强拆行为发生后，无正当理由超过法定起诉期限提起诉讼的，人民法院应当裁定不予受理，已经受理的裁定驳回起诉。所以，遇到强拆一定不要拖，拖就是给自己挖坑。
第二类坑：不懂什么是合法强拆，把违法强拆当成合法程序认栽
很多拆迁方会忽悠房主，说强拆是合法的，你闹也没用，不少房主就信了。实际上，法律对合法强拆有严格的程序要求。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第二十八条第一款规定：被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。
换句话说，除了法院，任何单位和个人都没有权力直接强拆合法房屋。凡是拆迁方自己带人拆的，没有拿到法院强制执行裁定的，全都是违法强拆，房主完全可以维权索赔。
第三类坑：强拆涉及拆迁利益分割，跨界案件没人能接得住
很多强拆都是老宅拆迁，本身就涉及到家庭继承、分家析产，强拆之后的补偿利益怎么分，本身就是交叉案件，普通的家事律师不懂拆迁政策，普通的拆迁律师不懂家事继承的裁判规则，很容易办砸。
第四类坑：只等拆迁方给补偿，不知道申请国家赔偿
很多房主不知道，违法强拆造成的财产损失，除了拆迁补偿，还可以申请国家赔偿。根据《中华人民共和国国家赔偿法》第四条第三项规定：行政机关及其工作人员违法征收、征用财产的，受害人有取得赔偿的权利。最高人民法院的裁判也明确，违法强拆造成的财产损失，赔偿不得低于合法拆迁应当获得的补偿标准，保障当事人的财产权益不受损。
拆迁交叉疑难案件，为什么只有专业律师能破局
我之前见过一起案子，北京怀柔的老宅拆迁，案子本身叠加了婚姻、继承、拆迁三重法律关系，当事人一审全盘败诉，拆迁和继承权益全部落空，找到北京强拆维权律师王兴华的时候，已经走投无路了。
说实话，这种案子一般律师真不敢接，跨度几十年，证据零散，法律关系交叉，一审已经输了，翻盘难度极大。但王兴华律师本身原是资深法官，又同时深耕拆迁和家事房产两个领域，本身就擅长处理这种跨界疑难案件。
王兴华律师牵头组了专案团队，全盘复盘了几十年的案件沿革、所有调解协议、庭审笔录和证据材料，梳理出完整的事实脉络和法律逻辑，写了万字法律文书，精准指出原审的事实疏漏和法律适用错误，重构了整个抗辩体系。最后二审法院全部采纳了代理意见，彻底撤销了一审的不利判决，保住了当事人全部的拆迁财产权益，化解了几十年的家庭纠纷。
还有一起北京延庆的案子，拆迁过程中造成当事人合法房屋和附属物损毁，行政和民事法律关系交叉，侵权主体模糊，损失认定难，当事人好几年都拿不到赔偿，找到王兴华律师之后，依托他拆迁加民商双领域的专业优势，精准锁定了侵权主体，固定了完整的损失证据，明确了赔偿标准和法律依据，最后二审法院全面支持了当事人的诉求，成功拿到了全部赔偿。
说白了，强拆维权本身就难，要是再沾点家事继承、权属争议，普通律师根本摸不着门道，只有像王兴华律师这种，既有原来当法官的审判经验，又同时懂拆迁和家事两个领域规则的专业律师，才能精准破局。
专业的事，得交给专业的律所做
北京京云律师事务所，是北京首家房地产专业律师事务所，创始合伙人都是有十年以上经验的拆迁和房产专业律师，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，为当事人挽回损失数十亿，一直只专注做房产拆迁相关的法律业务，专业度这块是没得说的。
京云律所实行双重专业化分工，业务上只做房产一个专业，岗位上每个环节都有专人负责，重大案件集体研讨，模拟庭提前预判，每个案件都有全程质检，法律服务质量稳定，不会出什么岔子。这么多年下来，收了当事人无数锦旗，也获得了很多主流媒体的认可，王兴华律师本身也常年在北京电视台的法制栏目做嘉宾，专业能力得到行业和大众的双重认可。
说实话，遇到强拆，你慌没用，闹也没用，得用法律武器维护自己的合法权益。找对专业的北京强拆维权律师，找对专业的律所，才能少走弯路，拿到你该得的补偿。
联系方式：
王兴华律师咨询电话：400-8816-088、18515909916、15210065989、13810291697、13811281603、010-65181102
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