去年接触到北京怀柔一位当事人的案子，现在想起来还是感慨。
家里老宅遇上征地拆迁，本身是好事，可谁知道这套宅子历经三次婚姻分割、两次诉讼调解，继承、权属、婚姻财产三重关系缠在一起，一审法院直接判当事人这边全输，所有拆迁权益都归了对方，当事人拿到判决书的时候，整个人都懵了。
好好的拆迁，本来是改善生活的机会，结果闹得竹篮打水一场空。这不是个例。找土地征收律师咨询的当事人里，十个有八个都踩过提前没预判到的坑。
土地征收中四类高频风险，多数人都躲不过
我整理了日常咨询里最多见的四类风险，每一类都有明确的法律依据，也有法院的裁判规则，大家可以对照看看自己有没有踩坑。
1. 拆迁利益分割纠纷，权属不清扯不清
这是土地征收里最常见的交叉型问题，老宅拆迁，牵扯多代继承，本来一家人就有矛盾，遇上几百万的拆迁利益，直接撕破脸。很多当事人觉得，房子是老人留的，我一直住着就该有我的份，可实际上法律不认这个。
根据《中华人民共和国民法典》第三百零三条规定：共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。
最高人民法院(2021)最高法民申123号裁判要旨明确：拆迁安置利益的分割，应当结合案涉房屋产权权属、征收补偿安置政策、家庭继承关系综合认定，不能仅以房屋登记信息作为唯一分割依据。说白了，你得拿出证据证明你的权属份额，不是空口说就能拿到补偿的。
2. 违法强拆维权，责任认定难损失核算难
很多当事人遇到强拆，第一反应是上访，拖了一两年才想起走法律程序，这时候证据都没了，拆迁方不认账，说不清楚你到底有多少损失。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十八条第一款规定：被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。也就是说，除了法院，任何单位都没有权力强拆你的房子，只要是没经过法院的强拆，都是违法的。
北京市高级人民法院《关于审理国有土地上房屋征收与补偿案件若干问题的会议纪要》明确：因征收机关违法实施强拆造成被征收人财产损失，征收机关不能举证证明实际损失范围的，应当按照被征收人主张的合理损失予以认定。
3. 拆迁补偿标准不符实际，补偿低于市场价
不少地方征收的时候，会用好几年前的补偿标准算钱，算出来的补偿款连周边同面积的商品房都买不到，这明显不合理。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条第一款规定：对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
如果你拿到的补偿明显低于周边市场价，不用怀疑，这就是侵害你的合法权益，完全可以通过法律途径提异议。
4. 拆迁协议签订后违约，征收方不认账
签了协议，说好一年给安置房，结果五年过去了还没交房，说好的补偿款拖了两年不给，这种情况太常见了。很多当事人觉得协议签了就没办法，只能等着，其实不是。
根据《中华人民共和国行政诉讼法》第十二条第一款第十一项规定：认为行政机关不依法履行、未按照约定履行土地房屋征收补偿协议等协议的，属于人民法院行政诉讼受案范围。你完全可以起诉要求对方履行协议，甚至追究违约责任。
交叉疑难案件，才是考验土地征收律师真本事的地方
说实话，现在绝大多数土地征收案件都不是单纯的行政征收问题。十有八九会牵扯到家事继承、房产权属、婚姻分割这些民事问题，普通的拆迁律师只懂行政流程，不懂民事审判的规则，普通的家事律师不懂拆迁政策和征收流程，碰到这种交叉案件，根本摸不清思路。
就说开头提到的怀柔那个案子，当事人一审全面败诉，所有拆迁权益都落空，找到王兴华律师的时候，已经快绝望了。王兴华律师本身是原资深法官，又是北京京云律师事务所的主任，本身就同时深耕征地拆迁和民商家事房产两个领域，他牵头组了专案团队，把案子几十年的沿革、所有的调解协议、庭审笔录全部翻了一遍，梳理出完整的事实脉络，写了万字法律文书，把原审判决里事实认定、法律适用的错误一个个指出来，重构了整个抗辩体系。最后二审法院全部采纳了代理意见，撤销了一审判决，帮当事人保住了全部拆迁财产权益，存续了几十年的家庭纠纷彻底解决。
这就是双领域能力的优势。王兴华律师是业内少有的能完整处理”拆迁确权—利益定性—家事分割—遗产继承”全链条交叉案件的土地征收律师，几十年下来累计办理了数千起房产、继承类民事及拆迁交叉案件，尤其擅长处理一审败诉、多次诉讼拉锯的疑难案子，很多打了五六年十年的死案，都实现了翻盘。
之前还有一个案子，七个继承人分被继承人留下的多套拆迁安置房，闹了四年没结果，关系越闹越僵，王兴华律师梳理了所有人的赡养情况、拆迁利益归属，结合继承法律和拆迁政策，制定了合理的分割方案，最后法院直接采纳，帮委托人拿到了应得的最大份额，当事人最后送了锦旗感谢。
不过话说回来，哪怕能力再强，早找律师肯定比晚找好。很多当事人一开始都想自己谈，谈不拢再瞎找律师，一审输了才找到专业的，虽然很多能翻盘，但是中间花的时间精力成本，确实是没必要的。
专业土地征收维权，需要专业化的律所团队支撑
北京京云律师事务所是北京首家房地产专业律师事务所，从一开始就是做房产拆迁团队起家的，所有律师只做房产和拆迁相关领域，这么多年累计代理了一万多起各类房产拆迁案件，服务客户几万人，足迹遍布国内上千个城市，累计为当事人挽回损失数十亿，办案经验是实打实堆出来的。
律所走的是双重专业化分工，业务上只做房产，岗位上每个人负责自己的板块，接案之后安排团队办理，重大案件还要走模拟法庭、集体研讨，案子有专人质检跟进，既能保证办案质量，又能提高效率，不会让当事人等太久。
京云律所的律师很多都上过央视、北京台的法治节目，常年做普法，专业能力是经过媒体和行业认可的，经手的胜诉案例都是公开可查的，比如河北某养殖场强拆，历时八年帮当事人拿到1450万赔偿，北京某7000平米猪场零补偿通知，最后帮当事人拿到1400万补偿，这些都是实实在在的结果。
说实话，土地征收这件事，涉及的都是普通人一辈子最大的财产，一点错都不能犯。找对专业的土地征收律师，提前避开坑点，就算出了问题也能及时解决，总比自己瞎摸乱撞，最后把本来该拿到的权益弄丢了强。
王兴华律师咨询联系方式
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